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[請益] A17預售三房格局請益

看板home-sale標題[請益] A17預售三房格局請益作者
sky0136512
(QQ)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:49

最近在青埔地區看房,本身是首購和自住
近期能買的物件真的不多,覺得心累

剛好碰到這間代銷說是前期鎖住這幾天才放出來賣
格局如下,總共8F,這間在6F,戶別是A1
權狀是34.5坪,室內加陽台是22.54坪

http://i.imgur.com/jDN2u9a.jpg

http://i.imgur.com/uG33l3t.jpg
http://i.imgur.com/YwXtAjC.jpg
http://i.imgur.com/m4TSoSn.jpg

因為看的經驗不是很多
自己是認為室內格局沒什麼問題
但第一次要買房問題還是有點多

1.關於格局不知道還有什麼要注意的?
2.面西南的話西曬會很嚴重嗎?
3.因為是預售沒有實體能看,這個尺寸會不會很小?
4.工作陽台面其他建案,棟距只有1米5是不是會很暗?
5.代銷開價2300萬,含B1 250寬的車位225萬
這樣算下來一坪60.1萬,但我看一兩個月前的實登一坪大概52~58,這樣會太貴嗎? 畢竟是第一次要掏這麼大一筆錢出來

以上,感謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.160.29 (臺灣)
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W1207/22 11:10A17會有限高問題喔

※ 編輯: sky0136512 (42.73.160.29 臺灣), 07/22/2024 11:12:40

jessicaabc9807/22 11:27代銷的話能聽?

TosakaSakura07/22 11:37棟距一米五已經不是暗的問題了,伸手能摸牆就如同用

TosakaSakura07/22 11:37水泥陽台封起來一樣

may7812507/22 11:384. 如果距離是1米5,採光應該會不是很理想,但好在現在

may7812507/22 11:38有烘衣機可以幫忙解決問題。自住的話想問是幾個人住?

financer07/22 11:48陽台棟距1米5...投資OK 自住想清楚吧

sky013651207/22 12:07自住兩個大人,卻是對陽台比較疑慮

sky013651207/22 12:12*確實

Marcofu07/22 12:14是賣不掉話術鎖盤吧! 自住千萬不要買 買了悔了一輩子

Marcofu07/22 12:15現在買的比別人貴外,格局還更爛。

sky013651207/22 12:23從實登來看同格局的3,4,5,8樓是都賣掉了

ijk107/22 12:34工作陽台棟距小還好吧 又不是客廳陽台

harn199107/22 13:01後陽台沒差,60不買就只能買65了

ilwe10607/22 13:17後陽台沒差,主要是你ㄤ你前面三個房間加客廳都有

ilwe10607/22 13:17開窗,這一面的棟距多少?如果這一面棟距大,後陽

ilwe10607/22 13:17台棟距根本沒差

abs525207/22 13:18後陽台還好 用烘衣機就能解決 主陽台比較重要

ilwe10607/22 13:19格局看起來蠻方正的不錯,主臥以外的臥室可能小一

ilwe10607/22 13:19點,但應該能擺雙人床

abs525207/22 13:20有多少錢做多少事 西華富邦一戶3億 沒什麼缺點 忘

abs525207/22 13:20了有缺點 缺點就是我們買不起

JustWinslow07/22 13:24缺點是你不趕快買 才60 A17 絕對值 年底開案的應該都

JustWinslow07/22 13:2465以上

JustWinslow07/22 13:25格局還不錯 沒什麼缺點

ichbinapfel07/22 13:32是真的有鎖,因為兩個月前長輩有買,原本想買這戶買

ichbinapfel07/22 13:32不到,只好買別戶

AoShenFengYu07/22 13:33http://i.imgur.com/TOWUDpb.jpg

AoShenFengYu07/22 13:33客廳要注意上方應該會有一根梁

AoShenFengYu07/22 13:34沒有家庭成員需求的話,小臥室的牆、門可以都先退掉

AoShenFengYu07/22 13:40兩間廁所都是靠邊,所以格局有很大的變動彈性

AoShenFengYu07/22 13:41還可以客變的話,很值得找設計師好好討論一下格局需

AoShenFengYu07/22 13:41求,然後請他們幫你們劃分新格局

anguslf207/22 13:42現在青埔房子真的用搶的

sky013651207/22 13:44感謝各位的意見,前面是面大園高中的校舍,但不確定有

sky013651207/22 13:44沒有比校舍高

f8951417907/22 13:46格局很不錯 注意主臥壓樑問題

sky013651207/22 13:46客變的部分代銷是說目前已經沒辦法進行了,真的要改的

sky013651207/22 13:46話只能等後面裝潢再處理了

chibob07/22 13:48現在看實價登錄買房就買不到了

aa0078807/22 14:02才60 cp值很高!

NSYSUEE07/22 14:26陽台太大了,這大小幾乎是一個客臥的大小

NSYSUEE07/22 14:27面西南是還好,夏天是西北直接西曬,冬天是西南直接西曬

NSYSUEE07/22 14:27,問題應該不大

NSYSUEE07/22 14:29工作陽台面對其他建案,只有1.5米棟距太近了,只是這個

NSYSUEE07/22 14:29對你這個案子還好,因為你只有工作陽台離隔壁建案近,但

NSYSUEE07/22 14:29你客廳和房間的主要採光面應該是比較好的,所以我個人覺

NSYSUEE07/22 14:29得影響不大,只是工作陽台長期採光不佳通風不好,容易藏

NSYSUEE07/22 14:29污納垢

NSYSUEE07/22 14:33實登52-58,你被開60是有點偏高,他現在看起來就是要你

NSYSUEE07/22 14:33去追高這個價格,我建議附近的案子多看看比較一下,應該

NSYSUEE07/22 14:33可以找到比這個更好的

foxher07/22 14:48

beergap07/22 15:18這個位置如果不是大園高中的教職,我會去看日日和

sky013651207/22 15:22日日和有去看了,剩3戶都是2F,一個在車道上,一個客

sky013651207/22 15:22廳是開小窗不是很喜歡,一個有好幾塊露台看起來後續處

sky013651207/22 15:22理很麻煩...

beergap07/22 15:26A17預售沒幾案又鎖很大,不然就大濟那個案了

o52387407/22 16:39A17很舒服,但發展性應該會比較慢。

ichbinapfel07/22 16:51A17未來可以等A16開通,和清大醫院入駐來抬轎

NSYSUEE07/22 18:01這邊因為限高,所以較少商業氣息,不像18/19這樣的活絡

tabrisPTT07/22 20:11開價66-70了吧,能成交60很佛了

qqdin8307/22 20:35這價格你可以去看A18皇普

financer07/22 21:01剛開始想法跟樓上一樣 不過想想皇普34坪的三房其實格局

financer07/22 21:02沒這個建案好(除了棟距)

planta07/22 21:58a17,3房2300,六字頭,明房暗廳(X)明廳暗房(O),西曬借醬

planta07/22 21:58油保留戶,預售果然先反映未來價。

ichbinapfel07/22 22:17這一戶客廳和房間是面大園高中,無限棟距,哪來的暗

ichbinapfel07/22 22:17房暗廳。唯一缺點就是被學校吵吧

sky013651207/22 22:40感謝各位的意見,算是增加了不少信心?

TSLA556607/22 23:42A17超吵 陽光劇場假日都是人 流行音樂中心低音炮假日幾

TSLA556607/22 23:42乎沒停過 吵到無法待在家裡

jiapon07/24 19:12這間是宜城賦嗎? 現在青埔一個月漲5萬/坪 實登跟不上了

jiapon07/24 19:13你下個月再看應該就65了

jiapon07/24 19:15宜城賦的話陽光劇場的聲音應該會非常大聲

sky013651207/25 17:24是宜誠賦沒錯噢