[請益] 想問一個經濟學問題

ceca10/24 23:19你的租金會漲不動,造成出租投報率過低.

ceca10/24 23:19出租投報率過低,理智投資人就會縮手.

ceca10/24 23:19所以剎車在租金那邊.

KrisNYC10/24 23:20你的設定沒有持有成本折舊也沒有需求曲線 只說了有消費者

PTTMAXQQ10/24 23:20我懷疑你在講西台灣…

KrisNYC10/24 23:20那就是一直往上 他模型連薪資都沒設定 天知道租金能多高

KrisNYC10/24 23:21他也沒給相對價格 模型內的房價搞不好一坪50台幣而已

ceca10/24 23:21租金會有cap問題,對岸租金很快就遇到cap.

ceca10/24 23:21無論哪一國,租金無法一路炒上去.

ceca10/24 23:21他可以逼兩戶人家住一戶房子.

ceca10/24 23:22但無論怎樣,他會達到一個無法在網上的數字.

KrisNYC10/24 23:22薪資中位數600萬台幣 那當然一路往上頂到肺 香港新加坡

ceca10/24 23:22至少在當下的經濟和人民收入狀況下會停滯的數字.

ceca10/24 23:22那個cap的租金,就是那時候那邊房子的基本面.

KrisNYC10/24 23:22不就演了 薪資高 鎖供給 房價漲到全世界看不懂那種

ceca10/24 23:22也就是所謂房子的產值..

ceca10/24 23:23香港其實他租金有跟上,反而北京上海沒跟上.

ceca10/24 23:23香港房價最狂的時候,出租投報率也逼近3%.

ceca10/24 23:23北京上海那個一度低於1%

ceca10/24 23:23所以..那是很危險的地方.

PTTMAXQQ10/24 23:24西台灣的房租總價比1%..

PTTMAXQQ10/24 23:24可是房貸利率4.5%…

PTTMAXQQ10/24 23:24也就是300萬人民幣的房

PTTMAXQQ10/24 23:24只能月租2500元，根本無法抵銷房貸

ceca10/24 23:25那種很奇怪的出租投報率和成本比,基本上就是警訊.

ceca10/24 23:25他有淺在很強的泡沫力量.

ceca10/24 23:25沒事去玩其他金融產品就好.

ceca10/24 23:25不要再山涯邊玩高空彈跳.

KrisNYC10/24 23:25都會區確實是這樣 不過很少人買郊區 這應該算通識

ceca10/24 23:25另外一種就是租金崩潰,2000年就是租金跨掉.

ceca10/24 23:25會產生類似的泡沫問題.

iimirageii10/24 23:38現在普遍薪資撐不起目前房價 有人幫付頭期款 根本是

iimirageii10/24 23:38把上一代辛苦存的錢給建商 下一代直接吃土XD

ceca10/24 23:42你租金比成本高,買得起的人用你的租金養房子就好.

ceca10/24 23:42所以沒有問題.

Karida10/24 23:42樓市的三種底https://v.douyin.com/idgQ3hhX/

wiston141910/25 00:51聯合哄抬 ㄏㄏ

wiston141910/25 00:51建商炒高價格 連帶他收購土地的成本也會增加啊

wiston141910/25 00:52前提都做不到了 後面不用討論

a12345469810/25 02:51預售屋是寡佔市場，建商之間的團結程度決定價格，但再

a12345469810/25 02:51怎麼抬價也會有個上限，因為有些建商要金流，無法無限

a12345469810/25 02:52承受量縮與過多的待售屋

oncloudy10/25 05:24事實只有一個，你想其他千萬個沒用！

airjade10/25 07:12你想問客觀，但文章裡卻充滿主觀

benson50210/25 07:37客觀就是自由市場已經給出答案了，房價會漲會修正，但

benson50210/25 07:38就是跟著通膨走，40年來演很多次了

piliwu10/25 08:12你知道光一個台中建商幾百家嗎？怎麼聯合，OECD搞聯合都

piliwu10/25 08:12一堆人偷跑你查一下他才幾個玩家

piliwu10/25 08:13你講的東西其實課本有寫

wlcaroline10/25 08:31你去看需求曲線的第二象限

MDJJ10/25 08:36你這個問題沒有去考慮央行貨幣發行量就沒辦法回答

MDJJ10/25 08:38假使你說的就是，消費者蠢+銀行也蠢，那就是貨幣也貶

MDJJ10/25 08:38房市也跌，還不如買美金之類的

NTU30315019510/25 08:45租金比成本高，買不起的人也用你的租金養房子XD

layer093010/25 09:03市場跟理論很貼近但不會完全相同。

layer093010/25 09:03最終要真金白銀下去，才能學到知識

Sam2710/25 09:31第一個假設就錯了，後面都廢話.....

abyssa110/25 09:49現實世界就是你三個假設都不成立…庸人自擾

abyssa110/25 09:52真實世界：

abyssa110/25 09:52產權分散難壟斷，空空整天幹幹叫，爆漲時房貸跟不上房價

una28310/25 10:17大家相互得利就能抬高例如次貸風暴

abyssa110/25 10:37你要封閉環境炒作可以去考慮BTC or NFT

abyssa110/25 10:37但銀行放貸就是有另外一個外部系統輸入了

Arnol10/25 10:42那建商就會變多 供給量增加 遲早價格還是要平衡的

gy5566200810/25 12:55C大 橋頭也適用此租金理論嗎

slothshout10/25 19:40房子各有特色.價格無法定標準價.但是會有新社區取代.

kklarinet10/25 23:17你文中的情況，風險都壓在銀行身上，爽到建商的跟投資

kklarinet10/25 23:17客，你的故事中爽度排名依序為建商>多房>有房>無房>銀

kklarinet10/25 23:17行