[請益] 到底該不該賣呢?

jabari01/12 22:12這版問就是漲租 然後再增貸買第四房

manlike01/12 22:12繳45%絕對比繳0%好

KrisNYC01/12 22:14你這三間加起來5000萬鑑價 自己可以多點自信吧?

okamifang01/12 22:15套在最高點只能本業賺多點錢繼續撐著吧！

KrisNYC01/12 22:16首先你如果有配偶可以掛自住 戶籍移去你要賣的那間

frowning122601/12 22:16不缺錢持有撐下去

KrisNYC01/12 22:17然後那間要掛自住稅率 這樣你轉手後兩年內重購可退稅

okamifang01/12 22:17不缺錢第三筆應該是不會開信貸吧！加油

tumusi01/12 22:17看起來是老鳥了，怎麼會睡不著，槓桿開太大嗎？

KrisNYC01/12 22:17你可以暫時不要煩惱那個45% 35%的問題 只是退稅要你買房

KrisNYC01/12 22:18之後才會退下來 還是要撐一下

stevenshih01/12 22:20你玩槓桿那麼大 如果房市下跌 你會很慘

frowning122601/12 22:20你才買這樣就頭痛...我們是不是都要用嗎啡止疼

manlike01/12 22:22本多終勝！槓桿大不大要看本多粗！

aa0078801/12 22:23信貸還掉 再買一間

CCOOGG01/12 22:25也賣不掉阿

flyidiot01/12 22:27問 就是賣 槓桿開太大了

abyssa101/12 22:31信貸最多七年吧？吃收支比很兇啊

stevenshih01/12 22:32我看你準備斷頭了槓桿玩太大

abyssa101/12 22:32卡收支比的話 應該是要先處理信貸的部分

TokyoHard01/12 22:32再漲租就好,簡單啊

vn769135201/12 22:33長時間來看房子是會漲價的，只是剛大漲完一波，需要修

vn769135201/12 22:33整一段時間，要是現金流遊刃有餘就放，太緊繃就掛賣，

vn769135201/12 22:33有好價格就脫手。

lucifero01/12 22:35 先不要賣 再捏個幾年 爆賺

amingfirst01/12 22:45想玩房子還會怕？

aaboutt01/12 22:45去年一月二月最好賣的時候沒賣，現在就不用賣了，接下來

aaboutt01/12 22:45只會越來越差。撐個三年五年價格又會起來了

Takadanobaba01/12 22:48自住沒問題，第二間利率也不高。但3只是2.4萬的東

Takadanobaba01/12 22:48西你得開信貸才能買，這樣代表你自有現金不足。但

Takadanobaba01/12 22:48是貸款嘎的過就繼續付吧，不然現在出只是被割...

waga082601/12 22:50如果走在百貨公司裏看到想買的東西下ㄅ了手，就是可以賣

waga082601/12 22:50了！

wasi6389801/12 22:52腳都麻了還跑得掉？

addadddog01/12 22:54只能說拜了

Yelich01/12 22:57你根本來亂的 沒子彈就別來炒房

iphone7mini01/12 22:58可以考慮一下2 3斷租可以嘎多久

jaricho01/12 22:59再拿第三間增貸，再拼一間，撐過去就是你的了

esproject01/12 23:03等5年後降到20%再考慮賣就好

esproject01/12 23:04n000萬差15%也要多繳好幾百萬 你認真的嗎

idmaker01/12 23:04你在反串ㄅ吧 裝焦慮

esproject01/12 23:05你提早三年賣可以賺超過多繳的這幾百萬？

kktt25401/12 23:05會怕吼 嘻嘻

ken5010401/12 23:15賣什麼 房子會跌嗎

iamok32901/12 23:19繼續買 買起乃

Nuey01/12 23:29重購退稅後要卡五年啊 別忘了

georgepg2501/12 23:32投資的時候，就要先想好目標，物件的選擇是以收租抗通

georgepg2501/12 23:32膨為主，還是房價增值為主，目標不同，選擇的物件就

georgepg2501/12 23:32完全不同，原po感覺是要靠租金去撐，但是期待房價增

georgepg2501/12 23:32值，但是你自己租金投報率就那麼低了，增值空間肯定也

georgepg2501/12 23:32有限，樓中樓小兩房跟套房，除非是大行情往上走，不然

georgepg2501/12 23:32漲得像較慢，你一放就是3.5年，這是後租金收入就很重

teslaspacex01/12 23:32租金來繳利息和管理費，不覺得白做工嗎？壓力又大

georgepg2501/12 23:32要，但是你租金收入又不夠，所以我覺得投資目標跟當

georgepg2501/12 23:32初選的標的並不一致

dreamdds01/12 23:33資金有效率？都沒現金了還追求什麼效率？

kei182301/12 23:34還能考慮代表應該沒那麼快斷頭，那乾脆45%税加上你

kei182301/12 23:34想賺的錢掛上

kei182301/12 23:34去賣，反正掛著又差，說不定就找到接盤俠了

XJY1301/12 23:36一間不賣 買家自來

mfcke01/12 23:36賣掉幹嘛....只進不出 超過30年老房再賣

nitero01/12 23:42你出租投報率多少？台北本來就不高

Oizy01/12 23:44扣掉還不高就是每月正的？那擔心啥....?

vespabrother01/12 23:50加45%賣啊~現在不都這樣，剛需房貸族會買單der

zerobx01/12 23:55等你撐不住 我可以幫忙的 嘻嘻

zerobx01/12 23:59https://reurl.cc/6LzLb6

Kenhon01/13 00:02別擔心，嘻嘻

Tylose01/13 00:02開本尊上來問如何？用成本打八折賣吧，實踐居住正義靠你了

noonitta01/13 00:03繼續買好嗎

mnxzq01/13 00:07房價又不會跌 緊張啥 能用的槓桿全部開滿

Refauth01/13 00:11可能是今年年收入太高導致房子變成負資產了XD

s2649275501/13 00:12同前面ge 大看法一樣

s2649275501/13 00:12如果你的金流不夠強 最好選租屋件

s2649275501/13 00:12要拼增值也行 就要有辦法撐著金流

stock556601/13 00:13會怕就賣 有什麼好擔心的

gmjoin200701/13 00:23放五年 就算跌十幾20% 也不過跟您現在賣一樣

max20501/13 00:24哇塞 這就是槓桿開好開滿的玩家 相信台灣只漲不跌 別賣r

s2649275501/13 00:27出租投報多少 尤其三

buike01/13 00:30是可以調節3，把稅加上去掛賣滾動調整

MTKer556601/13 00:37會怕了

wsx198301/13 00:39房子只漲不跌

rumblefish01/13 00:40都出租出去也不用怕吧，等五年再賣

bryanchen9801/13 00:41人家是在問要怎麼更有效率，不是怕斷頭，推文一堆以

bryanchen9801/13 00:41為要斷頭的，是有多不認識中文

justin20042801/13 00:42來炫的吧？

Rockypapa01/13 00:45只有我覺得危險嗎？殺下來會爆掉吧

s2649275501/13 00:56放著出租要爆沒那麼困難

linx21014501/13 00:57槓桿太大 下來就知道，沒看過空頭唷

s2649275501/13 01:00就算房價跌 還款還是一樣啊 有本事你叫租金跌 這個就嚴

s2649275501/13 01:00重了

s2649275501/13 01:01新警察還沒散場啊

s2649275501/13 01:01喔對 不要以為房價跌租金會跟著跌喔

s2649275501/13 01:02基本上你金流抓好 哪怕死魚盤 你都沒啥事 如果做得是出

s2649275501/13 01:02租件更不用擔心了

s2649275501/13 01:04只是我看這2跟3 取向不同 一般認識的投資客都有固定取

s2649275501/13 01:04向多

fitnessboyz01/13 01:15不懂你這樣是要焦慮啥

bylan082001/13 01:35有賺事實上可以跑，限制預售屋買賣不是殺傷力最強的。

bylan082001/13 01:35最強的是限制私法人買賣。那些用公司名義買賣豪宅的節

bylan082001/13 01:35稅方法被擋了以後，會發生什麼事呢？

bylan082001/13 01:37要知道豪宅創新高，可以帶動附近房價，但是，那些豪宅

bylan082001/13 01:37很多是公司，也就是有錢人，開公司的人買賣的。要是斬

bylan082001/13 01:37斷了這節稅方式，有多恐怖，有人知道嗎？

askachage01/13 01:38月還款嘎得過就留，嘎不過就賣啊，這麼簡單

bylan082001/13 01:38https://youtu.be/2JAby73dfgA

bylan082001/13 01:38參考一下，可能就知道了！

bylan082001/13 01:41我希望自己是錯的。

woker01/13 01:44海會漲為啥賣 不懂

bylan082001/13 01:49希望限制私法人買賣這條可以再討論一下，太直接，有殺

bylan082001/13 01:49傷力了！

wsx198301/13 01:52政府：初衷就說房子是拿來住的，私法人是拿來炒的，所以

wsx198301/13 01:52奪回討論。

askachage01/13 02:14花花可能會被大佬請去咖啡

freekid01/13 02:23...豪宅市場對附近剛需是有個毛影響

freekid01/13 02:25藍寶堅尼銷量去影響Toyota嗎

Herojojo01/13 03:48看現金流能不能過關，過不去改賣的還是要賣。

s2649275501/13 03:54豪宅 一般住宅 商用 店面 分開看好嗎

iamala01/13 07:21答案不就很簡單，增加收入不就好了？難道會買房但不會增

iamala01/13 07:21加收入嗎XD

kagaya01/13 07:22增加收入哪那麼簡單 難道要創業嗎

iamala01/13 07:22收入少是要炒個毛喲，炒一輩子也還是住鳥房…

marlboro152701/13 07:25一堆眼盲，人家問效率，代表想問有沒有跟好的方式賺

marlboro152701/13 07:25…都能買三間台北房在擔心人家收入？

marlboro152701/13 07:26更正北部

g11121s01/13 07:37賣！你就中招了

b03o20y01/13 07:39現在還想靠買賣房賺錢喔......投報率低就不用考慮了吧，

b03o20y01/13 07:39資本利得大頭都被政府拿走了

jjjerry01/13 07:39在撐一下，房比股穩多了,以後會感謝自己的

b03o20y01/13 07:43看你也不是錢太多做資產配置（現再除非是多餘資金想分散

b03o20y01/13 07:43風險，不然報酬率應該不高），而且房產槓桿那麼大，應該

b03o20y01/13 07:43有更好的投資標的

iwcuforever01/13 07:46升息應該還沒結束，你要計算你能負荷的升息幅度，如

iwcuforever01/13 07:46果有限就是要清掉一間了，生活沒必要那麼痛苦

iwcuforever01/13 07:47如果還能支持就是放著等下波漲幅期，估計要五年後了

iwcuforever01/13 07:47吧

airjade01/13 07:49打房就是打這種沒膽的

rockhart01/13 08:2045%稅表示你還有賺就快逃，不然就放長期，兩種選擇

eddie072901/13 08:21收支比到底了 就不建議再額外開槓

eddie072901/13 08:22既然租得掉不缺資金 6年後就一條好漢 美國要降息了

NaoGaTsu01/13 08:42問就是漲租 這版不都說租賃市場熱不怕沒人租嗎 再漲他

NaoGaTsu01/13 08:42個三五千的

baseba1l01/13 08:47感覺繼續出租不會爆掉吧，但生活比較沒有餘裕，看自己

baseba1l01/13 08:47選擇而已

surferblue01/13 09:29放著就好 急著賣幹嘛==？

otherman01/13 09:51絃耀文

Timetofeed01/13 09:51漲租啊，版上多多教的不會？

jzxc5678801/13 10:05不是一直說轉嫁到租金上嗎？漲爛準沒錯

a1985110601/13 10:16八比Q惹

jimhall01/13 10:19來廣告賣屋的吧

fridliou01/13 10:48賣掉買股票 可憐的報酬率

askey01/13 10:51漲租兩倍迎刃而解~不用太感謝版友

toto12301/13 10:53台北市套房 報酬率很低 而且很難轉手

kcindy01/13 11:01炫耀文

cucugo01/13 11:26反串嗎

lpoijk01/13 12:12看你自己 有人抱著 有人先跑抱現金過年

SCLEE556601/13 12:48別賣，不然版上的房蟲就被打臉了

balgi01/13 13:21漲租金啊 這話一說出口 天不怕地不怕

manlike01/13 16:28房貸只佔收入1/4, 你是在炫耀哦！

manlike01/13 16:30你可以再買三間！！

zusuki01/13 18:21不用賣啦，再去增貸買有間