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[請益] 老房子該賣還是該出租??

看板home-sale標題[請益] 老房子該賣還是該出租??作者
jay111101
(jayIIIIOI)
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是這樣的

本魯的一位朋友有一套房子在台中的舊市區,約30年的舊大樓無停車位

因為工作的關係已經有一段時間不住在那了,想說來處理一下

目前考量的點是該賣還是出租

會想賣的原因考量有幾點:

1.房價看似在高點這時候賣應該是最賺的,因為屋齡已經超過30年,

怕在拖個十年就沒價了。

2.因為大樓本身沒停車位附近也不好停車,所以未來也不太可能搬回去

乾脆就做個了斷賣掉。

3.房子賣掉後就有一筆錢可以做投資,效益可能比租金還高

會想出租的原因則是:

1.因為地段位於明星學區,所以應該滿好租的,每個月多一筆收入可以過得愜意一點

2.目前不缺錢房子先放著,未來如果急需用錢至少可以當個救命錦囊

3.投資有風險還要動腦,收租金的話就無腦收

但因為工作關係沒時間管理,所以出租的話會找代管

不知道版上的大大會如何做選擇?

順便問一下有沒有人找過代管的經驗可否分享一下









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※ PTT 留言評論
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Nubybee02/19 20:33若不住在那 出租就很麻煩 房客照三餐問候的時候怎辦

Nubybee02/19 20:34抱歉,分心了,沒看到要找代管

zeroyaking02/19 20:51代管利潤就變低了

kutkin02/19 20:52不住就賣

a0603050102/19 20:52找社會住宅包租代管

jay11110102/19 20:57就是看到社宅的廣告才想到要處理~不知道有沒有人試過?

a0603050102/19 20:58我有經驗,想問什麼問題

沒找過代管也不知道要問什麼....大概就是該注意些什麼吧?

wave1et02/19 21:01出租最大的風險是兇宅

是不太擔心兇宅問題啦!!因為這是整層住家不是獨立套房,機率應該是比較低! 而且代管公司應該會過濾房客吧??

a0603050102/19 21:05事故屋我也有別人的經驗,當初買140的套房,出租5年漲

a0603050102/19 21:05到200萬,變事故屋後賣140萬

a0603050102/19 21:05所以只賺到租金,這該怎麼說呢?

a0603050102/19 21:07建議沒經驗的新手可以委託給社宅的包租代管

KYOLONG02/19 21:09賣掉結案

※ 編輯: jay111101 (123.240.236.1 臺灣), 02/19/2020 21:16:52

beebeebee02/19 21:15本版房價直衝天際,別賣了!出租吧!

RaiGend051902/19 21:30繳稅 + 代管,一年大概收九個月~十個月

follow42002/19 21:31出租找代管,現在很多房仲也會幫忙規劃

RaiGend051902/19 21:31沒心力管的時候交給代管還不錯,找房客過濾房客房客

RaiGend051902/19 21:32耍賴房客破壞都省事

RaiGend051902/19 21:33當然如果你覺得你投資包含循環低谷時的均值可以超過

RaiGend051902/19 21:33房租收入那就變現

SkyFee02/19 22:07再過十年變老屋不好賣

RaiGend051902/19 22:08地點好不一定難賣,10年後現有空地蓋一蓋到時候新成

RaiGend051902/19 22:08屋說不定都30~35起跳了

RaiGend051902/19 22:09而且還要看在舊市區的那,吃的吃不到藍綠線

zerobx02/19 23:04出租 等督更

sorkayi02/19 23:05現在一堆人再賣 快脫手吧

dragontwo02/19 23:08賣給我吧,我懷念我的母校,9折收

shoshobe02/19 23:38要賣就別出租 自用住宅土增稅差很多

kissung02/19 23:56老房子賣,新房子租。

nextstar02/20 00:28台中30年大樓趕快賣一賣吧

PihiS302/20 02:31舊市區是哪裡?

deltaz02/20 06:05沒時間管理有時間投資??? 最近投資困難度很高啊,如果換

deltaz02/20 06:06算起來租金投報有3%以上,出租比較好

jump051702/20 07:10好地點出租投報率 用租金可以篩選房客

cutesuper02/20 10:29找代管 短期出租 然後邊租邊賣

s2649275502/20 17:58買凶宅險一份賠100萬 最高可以三份 賠300萬 低總價的

s2649275502/20 17:58房子不怕