Re: [請益] 降息對於房貸利率利率需要跟銀行談嗎?

lucifax 發表於 2020/3/19 下午11:46:16

看板home-sale標題Re: [請益] 降息對於房貸利率利率需要跟銀行談嗎?作者

(虎爺:犬科動物給我滾開)時間Mar 19 23:46:16 2020推噓 4 推:4 噓:0 →:9

藉這個問題順便請問
是跟台銀配合的房貸
現在降息的話
有沒有需要跟台銀問說是否可降低房貸利率呢?
還是就會主動調降?
※ 引述《LimitDown (跌停)》之銘言：
: 去年買房，房貸利率1.56%
: 依郵局2年期定存利率變動
: 看美國幾乎零利率了~
: 再想房貸利率會不會剩近1%的可能

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人活一輩子,也不過就是想找個能陪著自己一輩子的老伴而已
我的她,你在哪裡
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by oberstein

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ceca03/19 23:47你利息是X+Y...X是固定,Y是浮動...你的Y會下降,X還是固定.

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ceca03/19 23:47至於固定的X是多少?你可以去查你的貸款合約.

推

whiteadam03/19 23:48銀行會公告或email通知你

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ceca03/19 23:48而,除非銀行有修改X,你從新談貸款才會有意義.

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ceca03/19 23:48並且,很多時候,Y大幅下降,X反而會小小拉升.

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ceca03/19 23:48因此大幅降息的時候,從談不一定有優勢.

感謝ceca大及whiteadam回復

※ 編輯: lucifax (1.164.6.206 臺灣), 03/20/2020 00:08:37

推

visa952703/20 11:21我遇過的都是談X，Y都用中華郵政公告一年期定存利率

推

rig212103/20 12:29X固定的部分就是銀行要賺的風險貼水，而Y有採用八大行庫

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rig212103/20 12:29平均利率、銀行間拆放利率…很多種，一般拆放利率會到比

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rig212103/20 12:29較低(約0.7%)但總和還是1.56%，代表銀行固定要賺的比較多

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rig212103/20 12:29，貸款時可以多比較看看。

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