[閒聊] 高雄興富發民生一號院
興富發準備推民生一號院,聽說他旁邊的民生甄愛很快就完銷(捷運出口、中央公園),看了一號院初步的設計規劃實在蠻愛,但聽說開價會30-40,
查了附近的明森樹、民生高峰會都有成交31-33的紀錄,想請教若民生一號院最後可能有景觀成交36、沒景觀成交30(純猜測),這樣值得買嗎?很怕買貴被套XD,畢竟這裡沒有富邦漢神、灣區等話題性。
--
謝長廷家斜對面阿..XD
民生路綠蔭道,本來就是高雄的"仁愛路".
民生和四維是南高雄住宅最夯的兩條路.
對,民生路真的很優質,國泰O2也很棒
但擔心這裡若投資以後比較沒有上漲空間 比較沒話題性
,但也可能因為比價效應上漲,例如被灣區帶動
這邊是二軍,跟文化中心同步.
所以你說漲不漲?前面的衝了這邊就一定跟.
但是你說爆炸性...
新灣區那邊最誇張就是直接1x年屋跟你要衝30.
民生路應該沒那種本領.
就穩穩的漲,不用期待惡性炒作道誇張的價格.
要賭炒作,就必須正彎區,或是景觀宅.
最近高雄房市蠻熱,很多預售聽說都調漲兩萬
景觀宅等到之後房市熱起來,也是可能會飆漲.
當然話又說回來.
如果熱度消退,這些飆漲很誇張的,也可能會回修一些價格.
就像,之前法國愛樂,摩天高雄那些.
法國愛樂要衝30,摩天高雄要衝27~28.
請教ceca大,若是灣區或民生小兩房景觀宅會建議投資
嗎?畢竟單價一定高
後來消退,法國愛樂退回22~23,摩天高雄退回18~20.
so...這種最強話題區,會暴漲,但是消退也會價格回修.
但是其他地方,就穩穩的漲,漲上去就站在那邊很難跌.
感覺景觀宅要三房或四房含車比較有人要XD 畢竟單價已
高
也就是如果你民生路可以採道40,就是40..
熱度消退也不會回修價格.
高雄景觀宅一定要看到水喔,沒看到水的沒炒作價值.
你一定要看到河景/湖景/海景,並且要正對又漂亮.
不然基本上沒有炒作價值...
跟沒景觀的增值差不多.
so..民生路這邊的大樓,有沒有景觀不重要.
有些族群喜歡安靜,甚至有很多人有懼高症.
沒景觀已經比較便宜,他有他自己的市場.
要炒作一定要甚麼愛河第一排,港口第一排.
之前一度也是要炒景觀宅.
景觀的基本上都採道30以上.
結果無奈張盛和....景觀宅後來又有一些下修.
但是只要房市又熱,景觀宅一定又會再炒一波.
感謝ceca解說。有聽說愛情河左岸景觀宅一開始就賣完,
現在兩房被發哥收回去賣
資金就是喜歡這種限量產品,突出表現的東西..XD
正新灣區,景觀宅...這些都是資金最愛的寵兒.
會比農16還搶手.
看景觀會爽阿..XD
你看過那一排5F和10F以上的景觀你就知道.
有錢的人不在乎多花點錢買...
民生路有中央公園景觀XD比起海景是有點輸
中央公園景不值錢..高雄綠地太多..XD
民生路的寶佳不知道何時推案
中間湖太小,少數幾個角度有感覺而已.
高雄的綠地很多沒錯xd難怪河左岸愛河第一排被秒
景觀第一排的土地有限.
有點錢的人都知道這件事情.
差別只是,有點錢的人不接受瑕疵品次級品/
所以真正經典豪宅,必須港邊第一排的還沒誕生.
愛河第一排想買只能等河左岸二期跟京梧桐了
而且你會看到,市長他爸家,百立帝國...
高雄傳說,百立海洋帝國,都快20年屋.
他的價格屌打新灣區的那些新建案..XD
欣灣時代的不知道算不算港邊第一排,但好像台電蓋起
來會被擋視線
甚麼一品花園,貝拉莫里,百立自己的百立帝寶.
百立海洋帝國真的很讚,永久景無價
價格都輸給海洋帝國.
那就是因為,他是真港景第一排,其他人都是以後會被擋
目前比較快可能有永久海景確定的.應該是夢時代二期的那棟住
不過因為夢時代二期圖還可能會改,所以只是預估.
其他的大概只剩遠雄the one可以確定就算被擋也有一定的海景.
國硯也有永久港景,但門面太差...
有錢人不在乎你是要賣一億還是兩億.
但他們不要濫的..爛的你賣他3000萬他也不要.
要就最好的..!!
當然海景是第一,其次就是湖景,在其次是河景.
而湖因為地點的關係,所以地點比較弱.
造就湖景和河景在高雄並列.
因此,河景景觀宅是會有爆發力的產品.
只是甚麼時候要爆發的問題..XD
這對小康到小富,也就是身價5000萬以上,五億以下的買家.
很有吸引力...
收藏一間,爽的時候就去住,也很開心的概念.
京梧桐不是大坪數豪宅嗎?
湖景不該是澄清湖嗎?還是舊縣不算?
https://i.imgur.com/zV0D8Fk.jpg 景中泱這樣但感覺賣得不好
啊
你愛他的設計??750幾戶地下七樓?
要投資就算了 自住住這種?
民生路和中山路口?那間也是大廟景觀區呢,色香味俱全XD
D
實價登錄參考用
位置是不錯,不過對面是大廟
超過200戶就嚇死人 700戶完全不敢想像
去看菁英前面的和睦寓邸阿,平平30以上,這個更棒
和睦也想看沒錯,地點也好
海景第一排西曬會不會很嚴重啊!
一坪40萬以上的你不用太擔心西曬問題,錢很有力的
西曬只是一根毛...洛杉磯長灘海景第一排也是西曬..XD
你看聖莫妮卡海濱第一排別墅怎樣解決,你抄來用就好了.
這對有錢人來講不是問題...
民生一號院,旁邊就是廟,有幾天會很吵
一號院 內部不是一層1x戶 2~4梯 33樓 大部份戶單面採
光 7xx戶
是發哥最近發揮的淋漓盡致的作品
外觀 以地型來說 也不夠用心 目前2x差不多吧 這區權會
要怎麼開啊...
他自己的問題比那大廟還大 但銷售奇才 這次7xx戶 我也
想看看 要不然我很愛民生路 那個圓環超棒 真的浪費
土地 前面還卡一棟旅館 再配臻愛 感覺就是怪
開價38/坪,成交價要怎麼談
爆
[問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎?小妹我前陣子跟朋友聊天 聽說他住在民生社區 我就跟他說那邊很偏僻沒捷運 應該算是蛋白區 結果他直接跟我大爆氣爆
Re: [閒聊] 美術館機能這麼差,為什麼房價炒這麼高哀,寫一下好了,免得一堆人在那邊搞不清楚狀況..XD 拜託都21世紀了. 好啦就說台北. 台北最貴,喔不,是台灣最貴的房子在哪? 信義計畫區.44
[請益] 美術一號院最近看到美術一號院,對於美術館附近的房子實在是蠻喜歡的,不曉得美術一號院大家的評 價如何,或是有推薦其他的建案嗎?對於景觀蠻在意 哈,小孩也有可能之後讀附近的國際 學校,感覺蠻方便的....不過一坪45真的稍高......陽台雖然很大,但也很貴,苦惱中.... ... --22
[請益] 高雄民生1號院請問有板友了解這個案子嗎 有位朋友的大力推薦這個興益發的案子 (興富發集團) 說是蛋黃區中的蛋黃區 (中央公園那邊) 小弟看了一下,34樓650戶,2
Re: [閒聊] 興富發這幾年的施工水準是怎麼回事?#1YlRuSia (home-sale) 興富發還是有蓋過好的房子 比方松江一號院 台北一號院 國家一號院 世界首席 還有中山真藏aka晶華匯aka中山凱宴
29
[心得] 新北畢業文19
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政16
[閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價13
[閒聊] 房客騙走房子的事 政府有修法嗎?7
[請益] 台南2房格局30
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策3
[請益]為什麼買房優惠沒只給有小孩的人?(少子化?)5
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價16
[請益] 三房格局6
[社區] 高雄楠梓 大河漾2
[閒聊] 問一個很奇怪的問題7
[閒聊] 預售屋的匯款帳戶不是履保帳戶?2
請問關於蝴蝶門X
[閒聊] 出生率與房價關係