Re: [新聞] 聽信「理財講座」200萬頭款買3千萬豪宅

這個報紙登滿大的，所以我有去查一下，僅就查到的東西補充。

※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言：
: 連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3322107
: 內文：
: 自救會代表魏先生說，2017年透過朋友介紹，參加江媽媽開設的理財講座，會中提到可以: 透過不動產理財，迅速還清負債，會中更請到許多已購戶「見證」，他因此決定買下3700: 萬的板橋區忠孝路某大樓，由於被告知銀行只願申貸2000萬，不足的1700萬，在建商慫恿: 下簽下本票，向建商「無息借貸」二年，由業者協助增貸即可。但同年9月才過戶，9月底: 就收到強制執行通知，他才發現房屋遭建商抵押設定，但他無力一次償清1700萬，房屋11: 月遭法拍。

我有興趣的是這一段，記者這樣的寫法，老實說我覺得很不專業
，稱為記者實在有點 ...好吧這先不管。

第一，借款部分，這樣的寫法會讓人覺得明明跟建商無息借貸二
年，但卻在過戶的時候就被建商強制執行，不是有兩年的借貸期
間嗎？怎麼會馬上被要求清償？

第二，「收到強制執行通知，他才發現房屋遭建商抵押設定」，
這點在實務上也令人難以想像，要怎麼樣才會發生收到強制執行
通知，才發現自己的不動產遭他人抵押設定的情況呢？

所以我去查了一下判決，這是新北地院107重訴360：
https://reurl.cc/7oV5ND

簡單來說，借款是否已屆清償期，雙方互有攻防，但反正結論就
是魏先生還有欠建設公司其他錢，本件房屋被強制執行的執行名
義，是建設公司對魏先生的其他債權，並非本件無息借貸的本票
裁定（建設公司稱因為魏先生違約，借款便無期限利益，所以才
去聲請本票裁定，但最後並沒有執此裁定聲請強制執行）。

: 魏先生說，他曾提告建商「本票債權不存在」，但敗訴，後來因發現有許多住戶因同樣手: 法受害，因此決定團體提出訴訟，盼揭穿建商的惡劣炒房招數。

上訴後，是高院108上1197 ，超過1017萬的部分無效，這是因為
一般抵押借款的金額會設定成實際借款的某個倍數（就算跟銀行
借也是這樣，本例是1.2 倍），所以本票簽1221萬，但實際借款
只有1017萬，所以高院認為超過1017萬的債權就不存在。

: 心得：一些建商打著自備XX萬交屋買2~3房，亂收一些財力不足的客人。
: 最後要是那房子的價值並沒有那麼多，銀行不願意貸高成數的貸款，
: 或是客人本身的收入無法貸到九成，最後是否淪為新聞中這種狀況？

這樣的說法有點微妙，建商賣房子前有先查核買家財力的義務嗎
？簽買賣契約前，要求買家先把財產所得資料給建商看過？

我想可能走貸款不足就解除買賣契約之類的條款比較容易，也不
要由建商貸了。

不過本件我看報紙寫到另一個問題就是這群人買貴，實價登錄出
來後他們買的價錢比其他人貴很多，換言之這部分可能是建商坑
他們，不過這又回到價格本來就是雙方合意就好，換言之買家也
是同意這個價格了所以 ...

再細查的話，魏先生跟這個建商也不是第一次交易，建商也有偽
造文書的案件，所以我個人覺得整個事件看起來買家沒那麼無辜
啦，也是能拿出百萬千萬的人了，就在商言商囉。

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