[請益] 建商真的會乖乖去登記已售預售嗎
如題,很多人應該都很好奇
1. 7/1前已售出的預售屋戶別, 於7/1實登2.0上線後都會顯示出來嗎?(or抓一個月6/1前)
2. 7/1實登2.0上線後才賣出的戶別,建商真的會即時登陸嗎?
要如何確保建商在合約成立的當日就老實去登陸?如果無法確保建商登陸日期,那又怎有辦法做到即時行情或是避免建商操弄價格?
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永遠鬥不贏有錢人的
民不與官鬥
預售登錄都一批一批的,每單即時登錄不太可能,你簽約到
拿到合約有時都要好幾個月
建商一定有辦法拖延
感覺真的是這樣
買方先簽好名蓋好章,建商壓件不蓋章?慢慢蓋?公司內部的
流程一關一關慢慢走,印章一顆一顆慢慢蓋,尚未完約這樣?
04/07 21:24 就不能付完訂簽就強制上網登錄嗎,開工跟工程款那些不影響了吧
※ 編輯: breakcn (101.12.65.42 臺灣), 04/07/2021 21:27:26會被檢舉,這個不登記太危險
建商只有不被檢舉的事情或是抓不到的,才敢亂來
蠻有道理的
漲時助漲 跌時助跌 現在是:
預售屋 7.1 前1個月簽約,就不用實價登錄吧,轉單成本多
少還是查到
04/07 22:23 就看到底是7/1才“開始”登陸,或是7/1前“登陸完”之前的已成交戶別
※ 編輯: breakcn (101.12.65.42 臺灣), 04/07/2021 22:32:58不登記的話=>助漲 登記的話=》也助漲 很神奇吧
當然是7/1之後的才要登記預售阿
個人覺得,即使7/1後也是有人不會去登記
而且我不覺得這叫打房,這叫政府抽傭金而且會轉嫁消費者
很簡單合約限定期限登錄,不登錄就用將來實價登錄的
日期回推。這樣就是刑法了喔 再來最重撤銷代銷業登記
,只要要撤銷執照沒人敢不登。但未來麻煩的是...預售
屋轉讓權利,這樣要登錄幾次??我買100萬 建商登錄100
萬,我換約賣150萬,登錄要再改嗎?XD
國稅局只要要求信託帳號的款項解釋,就沒代銷敢不登了
。不要跟國稅局玩
如果沒賣出為何有期款入帳,為何有發票??所以放心,只
要國稅局加入查核不可能不登錄
一堆說不可能的就是沒被查過稅,CECA大才是專家。該
繳的要繳,合法能閃的要閃才是生意人
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[閒聊] 實價登錄2.0 害人不淺新版實價登陸2.0 除了在板上已經被討論到爛的定錨效用 導致該社區登陸的最高價很容易變成地板價之外 朋友今年五月有賣出一個預售屋 朋友在景氣不好的時候買的 價格相比近期低了很多42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --40
Re: [請益] 請問紅單價格建商可以隨意調整嗎?弱弱的問一下… 如果是今年7/1發生前 應該沒有太大的爭議 但今年… 針對預售屋攻擊範圍好像變廣了… 新的平均地權47-3 的第五項27
[請益] 自己賣預售屋換約,可能嗎?想問版上有人是自己賣預售屋換約的嗎? 預售屋不用看屋 圖面也都有 是知名建商 如果直接網路上講好價錢 約去現場換 可能遇到什麼問題嗎? 該如何確保對方不反悔?(事前簽個約不曉得有沒有用)25
[請益] 現在買預售,還可以換約,對吧?限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以 換約賣掉. 是吧? --- 我看完只能說教授你真的不食人間煙火 這件事講白了就是你不接收實價登錄惹毛建商 後面人家就不爽賣了 一開始你接受1500萬+2萬的退佣得到房子 就是最好的結局
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[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後, 有此一說, 如換約價差以現金(規避金流紀錄)給予賣方, 然以平轉換約登陸, 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎?14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況
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