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Re: [情報] 信義房價指數 2021年6月

kitten123 發表於 2021/7/21 上午2:46:57
看板home-sale標題Re: [情報] 信義房價指數 2021年6月作者
kitten123
 ( )時間推噓 5 推:5 噓:0 →:24

怪不得最近房價履創新高，原來是美國爸爸在帶頭炒房

才實施沒多久的實價登錄2.0可能根本沒什麼用

漲多漲少而已，由雙北市當領頭羊其他縣市慢慢跟進

會不會漲和薪水其實關係有限，和QE造成熱錢太多比較有關

華人就是愛買房置產，這應該是寫在基因裡面了

仔細想想房地產價值增加，政府/有房自住者/投資客都受益

少一點點新生兒根本沒差，房子是給錢住的不是給人住的...XD


※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信義房價指數 2021年6月大台北月指數
: 更新日期：2021.7.16 ｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 ｜
: 信義房價指數╱2021年6月大台北房價指數
: 2021年6月大台北月指數
: 月份 台北市 新北市 台北地區
: 2021／06 136.35 153.93 143.34
: 2021／05 135.18 151.65 141.73
: 增減率(mom) 0.87% 1.50% 1.14%
: 2020／06 124.51 138.74 130.17
: 增減率(yoy) 9.51% 10.95% 10.12%

未來幾年,台灣房價每年兩位數的漲幅恐怕會是常態,
因為現在美國在搞的是什麼? 搞當年中國式的猛砸錢擴大內需搞基建,
以及土地開發,以避免經濟走入衰退循環與失業率攀高,
這會造成什麼後果? 造成資產泡沫化,物價上漲,還有房價的不斷飆升,
比起房價飆漲,美國還怕地產垮掉影響金融體系,影響州政府收支呢
(光紐約就有25%財源來自地產,現在美國大概也知不能像過去靠個知識經濟
就能維持經濟運作,所以才要用學中國用這種方式搞經濟,然後鼓吹通膨只是暫時的,
房價不構成問題,房地產是經濟火車頭..之類的話,至於會不會走入次貸崩盤?
高通膨會不會硬著陸? 這點中國示範過了,美國只要有樣學樣就會沒事)

既然美國大撒幣與政策會讓美國與全球的房價都跟進暴漲,台灣房價想不大漲都很困難,
這波的資產經濟是全球化的,就像未來的股市,可能反應的不只是經營業績與成長的好壞,還會反應資產增值造成的估值增加效果,能在資產增值中受益的股票可能就是好股










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.91.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1626793985.A.D1E

推 bornwinner: 每年雙位數的漲幅，六年就翻倍了 07/20 23:21
推 ceca: 2013~2014那段時間翻倍超快,根源也是因為QE. 07/20 23:24
→ ceca: 並且政府2009開始每年打房,2012那時候依然漲價沒再怕的. 07/20 23:24
→ ceca: 另外,推升通膨產生的漲價不會泡沫. 07/20 23:25
→ ceca: 是沒有通膨產生得漲價才會泡沫. 07/20 23:25
→ ceca: 也就是其他東西都不漲只漲這樣東西,那這樣東西會泡沫. 07/20 23:25
→ ceca: 如果大家都漲,那怎麼會泡沫? 07/20 23:25
→ alexstag: 這種漲幅機率不高，不過也不是說不可能，2008那一波何 07/20 23:25
→ alexstag: 止六年翻倍 07/20 23:25
→ ceca: 就..貨幣崩盤而已. 07/20 23:25
→ alexstag: 請教ceca大，萬物漲薪水不漲的狀況會出現嗎...QQ 07/20 23:26
推 op840906: 貨幣崩盤會不會再發一次新新台幣 07/20 23:27
→ op840906: 樓樓上，現在不就出現了嗎 07/20 23:27
→ aitt: 這不是沒有可能發生.現在如果不懂投資避險.那麼會愈來愈慘 07/20 23:28
推 bornwinner: 萬物漲薪水不漲就是停滯性通膨了 07/20 23:28
推 f860506: 現在桃園以北的房價租金比已經差不多到頂了 除非薪資也 07/20 23:30
→ f860506: 是有相對漲幅 否則個人認為很難再大漲了 07/20 23:30
→ f860506: 頂多是抵銷通膨 但在台灣實在看不太到有什麼特別誘因會 07/20 23:32
→ f860506: 讓資金流入房地產而不是股市 債市 07/20 23:32
→ abyssa1: 我是相信薪水有條件可以再漲一波 07/20 23:33
→ abyssa1: 股市債市現在的位子也不見得比房市低 07/20 23:34
→ f860506: 現在新古屋出租投報率都只剩2%上下了 07/20 23:35
推 ceca: 基本薪資必然拉升,2009的QE後面也是狂拉基本薪資. 07/20 23:36
→ ceca: 但高薪的...薪水漲幅會低於基本薪資.XD 07/20 23:36
→ ceca: 這是一個領薪水均貧的年代 07/20 23:36
推 panzerbug: 雙北名目價格年漲10趴，但實質價格要年漲10趴，有困難 07/20 23:39
→ panzerbug: 吧 07/20 23:39
推 qazdrfv: @ceca有道理 07/20 23:41
推 ceca: 其實只是複製2008後QE的故事,只是這次QE比上次囂張太多了. 07/20 23:42
→ ceca: 另外這次是全世界的事情,所以是全世界都在QE. 07/20 23:42
→ ceca: 災難後資產都會暴增..XD... 07/20 23:42
→ ceca: 或是你說,災難後貨幣的價值都會崩潰. 07/20 23:42
→ ceca: 因此災難後,一般人民會更痛苦 07/20 23:43
→ ceca: 你是覺得房價漲,貧富差距會比較大人民比較痛苦. 07/20 23:43
→ ceca: 還是房價跌,貧富差距會比較大,一般人民會比較痛苦..XD 07/20 23:43
→ ceca: 王朝為啥滅亡?是因為一時的災難? 07/20 23:43
→ ceca: 還是因為王朝末期都貧富差距過大產生大量民怨? 07/20 23:44
→ ceca: 災難只是引發更龐大的貧富差距產生. 07/20 23:44
→ ceca: 民怨並不是怨災難,而是怨貧富差距. 07/20 23:44
推 neko418: 雙北真的價格租金比到頂 現在看新屋怎麽看都覺得真的有 07/21 00:10
→ neko418: 值這麼貴嗎...還是接下來就是漲中南部QQ 07/21 00:10
推 ivan1209: 空仔：那又怎樣？你們敢賣嗎？不敢的話新竹漲到一坪60 07/21 00:12
→ ivan1209: 有差嗎？ 07/21 00:12
→ duriel3313: 想進場投資雙北 非自住有沒有勝率高的玩法QQ 07/21 00:17
推 Evilbear: 選低基期有交通建設的區域必勝，最好有兩鐵一高又便宜 07/21 00:20
→ Evilbear: 的區域 07/21 00:20
推 Iamjkc: 通膨只是讓你租金比更難看而已... 07/21 00:20
→ ceca: 基本薪往上拉,租金就會往上拉了. 07/21 00:32
→ ceca: 租金會比房價晚一點往上拉. 07/21 00:32
→ ceca: 這個年代,資產價值都是跑在基本面前面先漲的. 07/21 00:33
→ ceca: 這也是貧富差距的理由之一. 07/21 00:33
→ ceca: 等你薪水漲的時候,房價早就漲完了. 07/21 00:33
→ ceca: 2009的QE,後面基本薪資往上拉,你也看到租金往上拉. 07/21 00:34
→ ceca: 本版應該還可以看到2015年在講漲租金的文章.. 07/21 00:35
→ ceca: 當然你看到文章的時候,租金都是已經漲一段時間了. 07/21 00:35
→ ceca: 另外租金給你們一些參考. 07/21 00:39
→ ceca: 五年前買正勤的時候,正勤租金是8000~1萬1. 07/21 00:40
→ ceca: 今天你看,正勤租金一萬五都不算高. 07/21 00:40
→ ceca: 三年前諾貝爾租金大概在一萬. 07/21 00:40
→ ceca: 現在你看,諾貝爾一萬二都算撿到. 07/21 00:41
→ ceca: 租金依然有再調漲,只是討論的不多. 07/21 00:41
→ ceca: 這也是,你會看到"租金漲了"的文章. 07/21 00:41
→ ceca: 基本上都是租金已經"超大幅度調漲"才會出現文章.XD 07/21 00:41
→ ceca: 不然通常租金都是長期低調的漲,沒人特別討論. 07/21 00:41
→ ceca: 另外像凹子底到巨蛋這一代. 07/21 00:43
→ ceca: 3年前都還有機會租到1萬3左右的三房. 07/21 00:43
→ ceca: 現在殺完價有沒有一萬五都要先拜拜.. 07/21 00:43
→ ceca: (上面指電梯大樓.包含老屋,非1x年屋) 07/21 00:44
→ ceca: 當然,最近套房房租漲幅倒是很微弱..XD 07/21 00:44
→ ceca: 這也是我都不想碰套房的主因之一. 07/21 00:44
→ ceca: 套房問題在於供給量,太多人跑去改套房造成供給量不段的大量. 07/21 00:44
→ ceca: 而租金再漲..XD..就是很多人不想面對的殘酷現實 07/21 00:49
→ ceca: 那就是"供不應求"的展現. 07/21 00:49
→ ceca: 當然因為這是空方內心最後一到堡壘. 07/21 00:49
→ ceca: 當租金都在漲這件事情讓空方知道了. 07/21 00:49
→ ceca: 這樣他們的人生應該已經沒有意義了. 07/21 00:49
→ ceca: 所以我們盡量不談租金. 07/21 00:49
→ ceca: 留口氣給他們喘..XD 07/21 00:50
→ ceca: 知道租金漲代表甚麼? 07/21 00:50
→ ceca: 代表今天你租一萬二,因為賭爛房東故意去報稅,被房東趕走. 07/21 00:50
→ ceca: 那之後就必須接受一萬五的房租. 07/21 00:50
→ ceca: 這是房東壓制房客的籌碼... 07/21 00:52
→ f860506: 說實在真的很羨慕中南部房東... 07/21 00:57
推 nitero: 可以問一下台北漲幅 跟其他縣市比 是不是小很多 07/21 00:57
→ f860506: 買個老透天拉皮隨便裝潢一下隨便投報率都是5~7% 07/21 00:58
→ f860506: 其實雙北(包含台北蛋黃)很多地區直到最近才回到103/104 07/21 01:00
→ f860506: 年的行情 07/21 01:00
→ f860506: 而且雙北各地房價大概就是往租金投報率2%的價格收斂 07/21 01:05
→ Refauth: 沒辦法，國外熱錢推高台灣年輕人薪資水準更導致高房價 07/21 01:08
推 kukupica: 3萬以下房東是老大，5萬以上房客是老大 07/21 01:56

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推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
→ dieinvisible: 一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的09/17 13:08
→ dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 FoxIz: http://i.imgur.com/qEE2Swk.jpg09/17 14:40
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣09/17 15:09
→ dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10

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※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 07/21/2021 03:00:07
推

s2649275507/21 03:16今天租一個新莊17坪大套房 買價是560萬 這間我貸7成

→

s2649275507/21 03:16而已 租金18500 星期一下午放591 星期二三已約好七組

→

s2649275507/21 03:16 結果星期二第一組就租出去了 需要我給其他細項花費

→

s2649275507/21 03:16也可 我常強調 如果你只能投報2% 不是你算錯就是你

→

s2649275507/21 03:16非常非常不適合買房收租 因為我隨便也5%起跳 重點我

→

s2649275507/21 03:16房東還不是主業 有些專業包租公婆更猛 甚至買隔套的

→

s2649275507/21 03:16投報更強

→

s2649275507/21 03:17對了 投報只有2%的 你不如錢借我 我來賺利差

推

s2649275507/21 03:20有些投資工具不是不好 就像我朋友最近被不知道哪隻航

→

s2649275507/21 03:20運搞到畢業 我也不會說股票爛 就我朋友沒本事從中獲利

→

s2649275507/21 03:20而已 回到房市 如果沒辦法從中穩定獲取一定利潤 我
→

s2649275507/21 03:20想你不適合 同時也是個人問題

推

f86050607/21 09:54我說的2%是指買"新古屋" 出租

→

f86050607/21 09:56要4%以上投報率的去買現成隔間套房隨便都有 但這畢竟不

→

f86050607/21 09:56是市場主力產品

→

f86050607/21 09:56而且也只限定某些特定地段 ex學校/工業區旁等等

→

f86050607/21 09:57雙北現在大部分2~3房的公寓、大樓投報率就是1.6~2.5%左

→

f86050607/21 09:57右

→

s2649275507/21 15:16我是都獨立套房啦 平均屋齡大概十歲這樣 投報是穩穩

→

s2649275507/21 15:16超過4沒問題的

推

s2649275507/21 15:32我以前專買兩房 然後隨便租個一萬多 主要受益來自買

→

s2649275507/21 15:32賣增值 那時候買的也都還有買賣金身不受房地合一稅管

→

s2649275507/21 15:32轄 後面發現套房其實不像以前大家不愛買 轉手率也不

→

s2649275507/21 15:32錯 就開始買房收租 增值件跟收租件本來就不同性質

→

s2649275507/21 15:32 增值件拿租金投報出來根本自殺 就像重劃區的房子有

→

s2649275507/21 15:32發展潛力 但租金很可憐一樣

推

s2649275507/21 15:35所以要就拿增值件的買賣收益投報來說 不然這樣很弔詭

→

s2649275507/21 15:35的 出租件能不用改套也不會只有2% 當然出租件的增值

→

s2649275507/21 15:35潛力就比較小 看你自己現金流跟資金分配去做取捨
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