PTT推薦

[請益] 美術館中古房屋漲價

看板home-sale標題[請益] 美術館中古房屋漲價作者
normangood
(康寶)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:106

小弟做了點功課,目前發現10-17年的美術館中古房屋成交量變少,且均價都接近25-28之間,室內坪數約18-25之間,車位大部分都是機械車位,少數平面車位,請問這樣算是中古房屋起漲點剛開始嗎?還是已經漲一輪了呢?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.54.93 (臺灣)
PTT 網址

BRIANERIC210/07 01:31意思就是現在高雄人開始接受機械車位了?

BRIANERIC210/07 01:32以前非透天、平車不要。現在終於想開了XDDD

Jackey5201310/07 01:38被逼的吧 想想高雄人真可憐...

mnmcbl10/07 01:42現在丟出來的,應該是趁熱度要汰弱留強的處置

ppnow10/07 01:49有什麼可憐,我爺爺以前住台北市透天嘞

goodsnk10/07 02:31現在人喜歡方便 大樓最方便

amego201710/07 03:39那台北人不就是全台最可憐的

HANAXALICE10/07 07:04從去年就開始漲了

HANAXALICE10/07 07:10投客少,自住多,拿出來賣的少,自然可以選擇的物件

HANAXALICE10/07 07:10就不多

ooxxboy10/07 07:23以前真的人人買得起美術館,之後美術館的level就會被拉開

ooxxboy10/07 07:23了,疫情前不到20,去年起漲大概22,美術館本來就應該是

ooxxboy10/07 07:23高級住宅區,還能讓一般人沾染的時候不買,以後沒機會

HANAXALICE10/07 07:40去年之前美術館真的超便宜

sob10/07 08:13ceca 不是講很久了,有記憶以來,去年就一直在講了

marunouchi10/07 08:30美術館環境全台最好,全部新、中古大樓、透天,完全沒

marunouchi10/07 08:30有老公寓

marunouchi10/07 08:32買得起美術館的通常在高雄其他地方還會有一棟透天

HANAXALICE10/07 08:38美術館環境是真的好,高雄最宜居的地方

ceca10/07 08:43其實是前年講的..XD

ceca10/07 08:43然後有人一路嗆到現在整個閉嘴..XD

ceca10/07 08:44現在1x年正四房平車最便宜剩下開價1688的一間.

ceca10/07 08:44我去年買10xx,前年可以買900上下.

ceca10/07 08:44我前年講我自己因為中長期資金運轉時間差慢了一年.

ceca10/07 08:44而到今年我就不想講了,沒買的不會買了..XD

ceca10/07 08:45現在還是大漲初期,呵呵~~~..

ceca10/07 08:462003年第一批10萬上下一坪的新屋,到現在叫漲幾輪?

ceca10/07 08:46一二三四五六七八九十輪了..XD

ceca10/07 08:46那漲了十輪你還要不要買?

ceca10/07 08:46阿就不會買了阿,都漲十輪了.

ceca10/07 08:46向我們這種笨蛋就繼續等10 11 12 13 14~30輪才想出脫.XD

normangood10/07 08:59那c大,現在中古房屋美術館還能下手嗎?

ceca10/07 09:02現在還可以.

normangood10/07 09:08謝謝c大,那請問機械車位會影響行情嗎?是扣分選項嗎

normangood10/07 09:08

ceca10/07 09:09兩房還好,三房機械車位會影響銷售..

ceca10/07 09:09同樣大家賣行情,平車賣三個月,你機械車位會賣五個月

ceca10/07 09:10你可以接受就可以買

ceca10/07 09:10蛋黃區對瑕疵的反應比較敏銳,機械車位算是瑕疵型產品.

ceca10/07 09:10這是屬性問題.

ceca10/07 09:10四房機械車位就更嚴重.

normangood10/07 09:18那c大假如總價,平車比機械貴130萬,那你還是選平車

normangood10/07 09:18嗎?

ceca10/07 09:19對...

normangood10/07 09:20是因為平車價值在土地嗎?

ceca10/07 09:21不是...大樓你管甚麼土地價值,土地是垃圾..XD

ceca10/07 09:21是,阿就大家喜歡平面車位.

ceca10/07 09:21買蛋黃區的人,大多都有一定的財力.

ceca10/07 09:21對她而言,平面車位貴200萬,他只要支付40萬頭期款和每個月

ceca10/07 09:216xxx的房貸現金流壓力.

ceca10/07 09:22這對買蛋黃區的人而言並不是甚麼問題.

ceca10/07 09:22因此就算平面車位貴兩百萬都會有競爭力.

ceca10/07 09:22你不能用其他地方的狀況去看蛋黃區.

ceca10/07 09:22買盤特質不一樣.

ceca10/07 09:23你想,他只要放棄美術館,他本來可以買兩房平車.

ceca10/07 09:23立刻可以升級成四房.

ceca10/07 09:23是甚麼人會這樣擠進來??

ceca10/07 09:23就算是投資客,他買蛋黃區也是類似的特質.

ceca10/07 09:23大多數投資客都是單一屬性,複雜型投資的人比較少.

ceca10/07 09:24因此蛋黃區無論自住置產還是投資,特質都會雷同.

marunouchi10/07 09:24大樓的土地價值是假的

ceca10/07 09:2450年內不能都更的東西,一率不看土地價值.

ceca10/07 09:24居住的空間價值才是重點.

ceca10/07 09:25連棟透天幹道店面才看土地價值.XD

ceca10/07 09:25不要亂看,會長針眼.

Elaine092110/07 09:26C大桂林18萬多值得買嗎,有機會跟著市區補漲嗎?

xier10/07 09:26車位不在自己手上要另外租就是煩心+想到要轉手會被人嫌也很

xier10/07 09:26煩,會寧可捏一下

normangood10/07 09:26我懂了,會買美術館的人大都是有一定財力的人,就不

normangood10/07 09:26太會在乎這點停車位,他當然想要更好的選擇

Elaine092110/07 09:26預售屋

ceca10/07 09:26高雄都會因為台積電而有拉抬.

ceca10/07 09:26只是當然貼著台積電的地方會有位階上升的效應.

ceca10/07 09:27當然現在漲幅主要在北高,大概明年開始會明顯在南高有擴散.

ceca10/07 09:27現在是時間太短+建商靠少數建案去衝.

ceca10/07 09:27因此還沒開始明顯擴散.

Elaine092110/07 09:27所以現在反而適合佈局南高等明年擴散嗎?

ceca10/07 09:27南高優先盯著新灣區,那邊會最先反映.

normangood10/07 09:27c大請問仁武84期重劃區有機會發展嗎?

ceca10/07 09:28北高2x年屋也還沒完全拉抬,你其實可以優先考慮北高2x年屋.

ceca10/07 09:28時間效應可能更快.

ceca10/07 09:28仁武會吃到阿...

ceca10/07 09:28就在台積電旁邊沒多遠.

normangood10/07 09:28也有蠻多物件可以選擇,如永信蓋的房子,被公園包圍

Elaine092110/07 09:28如果偏好新建案或是預售屋可以先買南高來等嗎?

ceca10/07 09:29反應最快是新灣區,所以你可以繞著新灣區新建案買.

ceca10/07 09:29太外圍可能會有一二三年時間差.

ceca10/07 09:29對投資而言,浪費那一二三年在那邊白等幹嘛.

ceca10/07 09:30一二三年都可以北高轉一圈回來了..XD

Elaine092110/07 09:31謝謝C大的意見

JWILL10/07 10:32自己這陣子買賣房的心得,真心覺得C大講的有理

violatte10/07 11:30覺得20幾年大樓也漲滿多的了

buddar10/07 12:03透天買不起

cuteama10/07 12:19C大請問左營高鐵走路10分鐘距離,10年內大樓,低樓層一坪

cuteama10/07 12:1926-27可以入手嗎配機械車位

cuteama10/07 12:19更正一坪約27-28

sam45520510/07 12:37國王系列買下去

normangood10/07 12:39國王系列是不錯物件嗎

ceca10/07 16:38國王系列主要是毛胚的問題.

ceca10/07 16:38你要自己翻,現金要比較多.

ceca10/07 16:38雖然我想過自己翻..XD

ceca10/07 16:39因為我本來貸款就是用資產負債五成在貸.

ceca10/07 16:39另外現在大漲初期,你買甚麼都會漲,那請問可不可以買.XD

ceca10/07 16:39所以不要問可不可以買,只討論哪種東西漲得比較多.

ceca10/07 16:40會漲價的東西,你說可不可以買?保不保值?

ceca10/07 16:40鬼屋都在漲價,鬼屋都無敵保值

ceca10/07 16:40你大概這輩子都看不到房價低於今天的價格.

ceca10/07 16:41不是房子多厲害,是鈔票購買力崩潰了.

sam45520510/07 16:54還行啦便宜

sam45520510/07 16:57不過那個外觀恩….

sam45520510/07 16:57見仁見智

lyphard12110/07 19:28毛胚要弄成簡裝其實不用多少錢。從這個觀點來看,國王

lyphard12110/07 19:28系列單價是不是被低估了

ceca10/07 19:59她的造型陽台不好用,繞一圈很蠢.

ceca10/07 20:00另外主要還是,大多數人懶得自己弄,買毛胚投資客居多.XD

ceca10/07 20:00國王系列的價位在自住自用而言是中高價產品.

ceca10/07 20:00這種自住買家大多會喜歡東西弄到好到手.

ceca10/07 20:00既不如大富豪意見一堆請名設計師.

ceca10/07 20:01也不如老屋市場摳門老人斤斤計較.

ceca10/07 20:01因此這種毛胚剛好在這層級自住戶眼中很雞肋..XD

ceca10/07 20:01變成是一堆投資客買了再轉手給投資客.

ceca10/07 20:01後來這幾年才有投資客買毛胚來做好才轉賣.

ceca10/07 20:02就像我也有想過....

ceca10/07 20:02只是之前那個坪數的增值競爭力比較弱就算了.

ceca10/07 20:02不過他現在也變貴了..

ceca10/07 20:02去年毛胚還可以買到17w/p現在要2x.

darkelecy10/07 21:21請教C大美術館這邊大坪數大樓漲幅還會大嗎?自住也考慮

darkelecy10/07 21:21增值 高樓三房便宜4樓四房空間大不考慮透天 謝謝