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Re: [請益] 汐止東城匯

看板home-sale標題Re: [請益] 汐止東城匯作者
Nodick
(123)
時間推噓25 推:25 噓:0 →:31

來好好回您~

第一,先問你想不想貸8成,想不想利率1.31%,想不想寬限期
拿東城匯去銀行問一輪就知道了
除非你職業及條件對銀行來說很安全,否則買東城匯拿到以上條件的機率應該不高

若手骨很粗,就當我沒說

2、農業用地一般住宅:自己住沒差,貸款有差、賣有差,不care貸款不在乎後手性就沒差3、7年前算一算是近10年北部房價高點,當時新屋預售都很敢開,開5x萬也不意外
104年以後房價一路疲弱到近1年才風風火火,又開始開高高賣了…。
沒賣完就表示價錢太貴,那邊離汐科站近,但便宜10-20%還賣不完,不覺得很奇怪?4、基隆河以北汐萬路門牌跟汐科站沒什麼關係,沒什麼關係、沒什麼關係
汐萬路離汐科「直線距離」不遠,但很現實的說,是完全不同的生活樣態
有機會去附近走幾圈,就知道為什麼房價總是差一河之隔的汐科那麼多
所以仲介如果真的「拿汐萬比汐科」,在老汐止人眼裡,這種話術真的不ok。

講那麼多不是說汐萬路不能住,那邊住得開心的大有人在
如果不在乎住家生活機能,起床就上班、下班後就待在家,不開火叫外送就好;
不在乎流動性後手性,買了傳家傳後世,
那邊離火車站近又便宜、格局不錯當然可以買
別人在意的你不在意,就是買房優勢

至於住進去後很重要的管委會、經費、管理員什麼的,別人講很多了就不多說。







若看中台鐵功能而想買汐萬路,我會推薦你看百福社區。


※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言:
: 最近去看汐止的東城匯
: 看得蠻有興趣的,室內坪數大單價又低,而且用走的就可以到汐科、汐止火車站
: 區間車每10分鐘就一班算蠻方便的
: 地點跟房子都讓我蠻滿意的
: (小弟第一次在汐止看房)
: 對東城匯有幾個問題
: 1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟,一棟四樓,每樓2戶)
: 不知會不會有什麼問題
: 仲介說: 是農業計畫區,但土地本身是建地沒有問題
: 2. 建案蓋好7年了還沒完銷
: 仲介說: 業主是汐止大地主,本身不缺錢,7年前開價53萬給代銷賣,但賣不好
: 因為建案沒有貸款所以也沒差,就放到今年才委託仲介賣
: 3. 價格問題
: 東城匯是7年房
: 我看實登31,但仲介開38
: 仲介說: 附近中古屋都開到4X,這間3X還很便宜
: 4. 建商
: 想請問這間的建商是?
: 以上,如有想法的再麻煩告知小弟,感激不盡!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.112.34 (臺灣)
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※ 編輯: Nodick (118.166.112.34 臺灣), 10/27/2021 20:39:12

F9393510/27 20:39汐止還有農業用地這就很玄幻,誰還在汐止種田

kusomanfcu10/27 21:00地下室可以種菜嗎

s2649275510/27 21:34旁邊基隆河道旁以前好多人種 還會有人放牛吃草

s2649275510/27 21:35住那假日可以上五指山看猴子摔車

happytravell10/27 21:43汐止基隆河畔真的好多牛 超酷

dati10/27 22:08已經有汐止王了,只好委屈你當汐科王了

zxcv4071110/27 23:15電塔花園附近也有農業用地

sdhpipt10/27 23:52汐止還有水利小組在運作哩

faceoflove5610/28 00:20分析,專業文大推,感謝回覆

shter10/28 06:53汐止有農業喔,種茶種筍種菜的一堆,都小規模

faceoflove5610/28 09:29這幾天會再多看看其他房子,蘭亭序

faceoflove5610/28 09:30比東城匯更偏,這樣應該也不推吧

faceoflove5610/28 09:31另外東城匯房仲說房子本身可貸8成..

faceoflove5610/28 09:32但沒說可能利率可能高於1.31,感謝提醒

faceoflove5610/28 09:36第3點跟我找的資料穩合,最近查汐止很多房都是賠售

faceoflove5610/28 09:36,5~7年前房價4x 5x,現在還是看得到3x新古,蠻驚訝

faceoflove5610/28 09:36的,板橋三重重劃都漲到飛天了

sdhpipt10/28 09:574X 5X是特定建案炒上去的 實際上沒有撐在那邊

sdhpipt10/28 09:58有蠻多建案確實預售購屋的人都賠了 比如東湖畔之類

sdhpipt10/28 09:58當年炒最高的應該是甲山林?

roger010310/28 10:31推百福

happytravell10/28 10:403x新古可以說說是在哪嗎 社后或是汐止汐科站附近至

happytravell10/28 10:40少都4字頭了吧

happytravell10/28 10:41甲山林現在中古套房也是都賣到快6字頭欸

happytravell10/28 10:423x新古我猜就是蘭亭序 捷運年代吧 買那裡不如買樟

happytravell10/28 10:42樹灣

nyyatl10/28 11:10忠孝大院預售也是一堆買5X然後現在都很硬不給談的啊

eyeschi10/28 11:54百福也差太遠

sdhpipt10/28 12:57仰大湖好想也是3X吧 不過坪數相當大

glin556610/28 13:28聽說連茄苳路這個月成交的中古屋都快摸到四字頭了

jasonci282710/28 14:16汐科汐止附近房變很少..國潤泰站4了

faceoflove5610/28 18:07今天去看汐止,基隆河南北都有看

faceoflove5610/28 18:09南區價格有高,以汐止而言,優陞、宏璟還有網友講

faceoflove5610/28 18:09的都蠻高的,開到4、5以上

faceoflove5610/28 18:12北區東城匯、蘭亭、捷運年代 機能沒南邊好但距離不

faceoflove5610/28 18:12遠,蠻多建案在蓋,重點房價跟南區有差,除了東城

faceoflove5610/28 18:12匯農建地,住宅好像可以考慮

toobest5410/28 18:34蘭亭序/捷運年代那附近房價都比周圍低不是沒原因的

toobest5410/28 18:35更正。我指的是比其他附近區域,如樟樹灣/汐科

kalita10/28 18:37要看到國潤泰的小坪數,單價站上五字頭,應該不會等太久

iamverygood10/28 21:46汐止在房價最高的2014推出超多建案,後來房市反轉這

iamverygood10/28 21:46些建案變助跌的推手,賣得比中古屋還低,這波自然相

iamverygood10/28 21:46比其他新北漲的慢,不過這兩個月漲幅很驚人,汐科已

iamverygood10/28 21:46經沒有1500三房車了

faceoflove5610/29 00:39請教too大為何蘭亭跟捷運年代價格比週邊較低?

faceoflove5610/29 00:40推Iam,我查2014年左右的買價跟現在差不多,可以看

faceoflove5610/29 00:42社區實登單價,北區跟現在比是差不多的,而且不只單

faceoflove5610/29 00:42一個案

happytravell10/29 07:19沒機能+高速公路旁吧 腹地太小

sdhpipt10/29 09:23下班17~18:00繞過去看看就知道了 狂塞車+沒有商店

sdhpipt10/29 09:23還不如買明峰街那邊哩 雖然一樣塞車 但生活機能相當好

toobest5410/29 11:33當初看哪區也因為價格低有心動,但問了汐止當地同事為

toobest5410/29 11:33什麼那邊會比較便宜,同事只問我你覺得那邊有什麼好的

toobest5410/29 11:33

k1992052911/23 12:11你同事應該是住汐止比較偏遠的地區

toobest5412/08 10:13哈。我同事住汐止仁愛路那邊。有差嗎?