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[請益] 購買預售屋簽約金問題

看板home-sale標題[請益] 購買預售屋簽約金問題作者
chum
(大秀)
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大家晚安~
最近訂了一件預售屋,已付訂金10萬只簽了房地訂購預約單,還在等簽約還沒付簽約金,原本約定一開始訂簽10%,隔一個禮拜後,代銷小姐打電話來說,主管要將訂簽金改成15%我有再請代銷小姐去問可不可以依照當初約定,但代銷公司態度很強硬。

想請問大家:
1.代銷公司可以單方面改訂簽金額嗎?
2.如果代銷公司堅持改訂簽金額,我可以做什麼來保障自己的權益呢?

因為第一次遇到這種狀況,再麻煩大家指點,先謝謝大家了!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.20.174 (臺灣)
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foricer0811/25 18:58是因為要開工了嗎?還是已經開工了?

還沒開工~

※ 編輯: chum (1.200.20.174 臺灣), 11/25/2021 19:33:13

foricer0811/25 19:42等簽約?合約書沒拿回家看嗎?

是的~代銷說合約書還沒印好

※ 編輯: chum (1.200.20.174 臺灣), 11/25/2021 19:45:06

foricer0811/25 19:51這樣不對吧,什麼叫還沒印好,不管有沒有給十萬都可以

foricer0811/25 19:51拿合約書回來看

foricer0811/25 19:51十萬塊有保留你要的房型嗎

有保留我想要的但無預警提高訂簽金

jones201111/25 19:52啥小,正式合約書沒準備好是一回事,範本也沒有?

對喔範本也沒有,我以為簽約時才會給

jones201111/25 19:59https://i.imgur.com/67S45wl.jpg

jones201111/25 19:59網路上抓的流程,通常包含開工款才會到15%

jones201111/25 20:01不然一般這時通常只要繳5-10%

piercingX11/25 20:03退訂啊 不買最大

jones201111/25真的不是詐騙嗎?

建商跟代銷公司都滿知名的,然後一期正在蓋,沒想到會這樣

DrTech11/25 20:09建商或代銷又沒違法。而且又沒簽約。原Po哪有什麼權益,真

DrTech11/25 20:10的不爽不要買。

nathan020011/25 20:10直接向地政局檢舉

我想說先跟他談看看,謝謝您的建議

philip8022011/25 20:14轉約賣掉省掉這些煩惱還有錢賺,不考慮嗎?

jones201111/25 20:18反正簽約猶豫期5-30天,不過連合約都沒有怎審閱

nathan020011/25 20:21付款方式應該在收取訂金就確定了啦,平均地權47-3 第

nathan020011/25 20:21五項可以看看啦。另外預售屋有規定以預售屋方式進行銷

nathan020011/25 20:21售者,應該銷售前申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查

nathan020011/25 20:21,連契約都沒做出來怎麼可以收訂金來賣。這些法條規定

nathan020011/25 20:21清清楚楚

感謝您~

aloness11/25 21:10都沒訂約就繳錢出去,這個叫棒槌…

aloness11/25 21:11方便請留下您的聯絡訊息,日後我要是有房子要賣,一定優

aloness11/25 21:11先跟您聯絡

aloness11/25 21:17認真講,你要是不想買了,直接去信金管會信箱檢舉,理由

aloness11/25 21:17是不提供合約又未開發票

謝謝您的建議

clockyy11/25 22:41宜蚴堻]?

不是哦

※ 編輯: chum (1.200.18.255 臺灣), 11/25/2021 23:03:11

c188cc11/25 23:12只要總價沒有變動,訂金也能說是保留權,簽訂要做調整也

c188cc11/25 23:12可能是該區域可能銀行到時候貸款成數不到8成,所以改直接

c188cc11/25 23:12訂簽15%來做,建議先了解除了15%後續付款方式如何,再做

c188cc11/25 23:12評估,反正不買最大,一間建設這樣搞也不用期待後面品質

c188cc11/25 23:12跟售後,最後不買時候記得公布建商

sawaman11/26 08:15推樓上

sawaman11/26 08:15沒違法確實是可以這樣做,但是觀感不好

sawaman11/26 08:16我猜應該是賣太好想要刁難人退訂拉高價格......

aloness11/26 11:07光是丟個權利單出來就違法囉,怎麼沒違?

aloness11/26 11:07只是合約也沒簽,就是在遊走邊緣而已

aloness11/26 11:09等到過幾天進12月,收款當期發票沒開,再加一筆逃稅檢舉

KTR556611/26 13:40要先出15%乾脆直接買成屋啦 沒爽到還要等他慢慢蓋