[閒聊] 多轉微空台中賣房心得

MrEric 發表於 2022/3/17 下午7:52:12

看板home-sale標題[閒聊] 多轉微空台中賣房心得作者

MrEric

(Hey)時間Mar 17 19:52:12 2022推噓25 推:30 噓:5 →:24

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前陣子在版上請益有關手邊資產處裡的方向

加上去年就覺得房市太熱版上房蟲太猖狂

就決定賣兩間房拿回一些資金

加上重購退稅省了50幾萬

等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品

分享一下處理這兩間的過程與心得

1. 西區美術館附近 28年屋室內29坪三面採光

格局方正機上車位購入金額: 48x萬 (2012年)

賣出金額: 112x萬 (將近29萬/坪)

成交前社區最高價 (21萬/坪) 銷售天數: 30天

2. 潭子區環內14年屋室內18.5坪低樓層無車位

格局方正購入金額:44x萬 (2017年)

賣出金額: 74x萬 (29萬/坪)

成交前社區最高價 (26萬/坪) 銷售天數: 3天

心得1: 舊市區漲幅少銷售天數較長鑑價嚴重跟不上

會賣西區這間主要是覺得屋齡差不多了

有持有十年加上社區管理時好時壞 (跟主委有關)

就忍痛賣出

大概帶看了近100組其中大概40組喜歡

有出價的大概10幾組大概都落在900多萬 (24-25萬/坪)

多數買方自備款都不足 (至少要準備三成)

心得2: 蛋白區的房子因為一直有成交

銀行鑑價相對OK 找個兩三家

加信貸到八成基本上都沒問題

買方是仲介說買來自己住的 (?)

最主要是可以配合重購退稅的時間

價格也創高就隨便賣賣也省了一些稅金

心得3: 買方心態

有一種買方也是最多的都從時價登陸開始出

但基本上沒有大幅加價很難買的到

另一種買方我覺得最白目也最不容易買到房子的

就是他們會說ㄟ屋主才買400多我出800多很好了啦

賺夠多了不要太貪心

最後成交這組有父母幫忙

當天看屋當天下握見面談就成交了

心得4: 會買的就會買不買的看十年也不會買

這次有一組我印象很深刻

是50幾歲的老夫婦兒子已經高中了

剛好有碰到面我後來問仲介

他們是換屋嗎? 仲介說他本來也以為他們是換屋

結果後來才知道他們是租公寓

太太在銀行上班

十幾年前看屋就覺得買不下手

一直從300萬 500萬看到現在破千萬

他們很喜歡這間但後來連出價的勇氣也沒有

這一組印象最深刻但我心裡有一點淡淡哀傷

命運人生的轉折

一念之間的決定很多時候比努力更重要

心得5: 仲介店長能力與程度差異極大

厲害的仲介和店長

能夠賣到高價

除了運氣之外能力絕對也是一個關鍵

比較高級的有辦法從買賣雙方的話語中

讀懂你的想法並影響你的想法於無形之中

在認同後高級的話術拉高或拉低你的買賣價格

並且會營造一種氣氛 (好像不買或不賣就是一種損失)

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.180.76 (臺灣)

※ PTT 網址

推

IS098703/17 19:54可是哥...他們講的房蟲就是你這樣的耶= 0

→

IS098703/17 19:54= =

推

h4907200203/17 19:55哥你就是自己說的房蟲啊XDDDDDD

推

vanii4003/17 19:56丸子

→

hide032503/17 19:56你這算重度房蟲

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MrEric03/17 19:56是ㄇ? 顆顆

推

gy5566200803/17 19:56好誇張房蟲抓到!

※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:13:28

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pudin011603/17 19:561，2樓好有默契XD

推

Freighter03/17 19:56房蟲晚上好

推

NTU30315019503/17 19:57他是不猖狂的房蟲

推

jerry830200103/17 19:57哈哈哈哈哈哈笑死蟲哥我偶像

噓

amingfirst03/17 19:57ㄏㄏㄏㄏ下輩子繼續努力

推

AhJaTyYn03/17 19:58有碰到房子的就是房蟲

推

aa0078803/17 19:58房蟲下車了說別人房蟲

推

dabowchen03/17 19:59房蟲說人房蟲顆顆

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secrectlife03/17 20:01笑死哪有人這樣自婊的

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secrectlife03/17 20:01不過恭喜高歌離席

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soliyoli03/17 20:04不是吧每個人買賣房子一兩間很正常吧...我以為房蟲是

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soliyoli03/17 20:04那些職業投資客

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hide032503/17 20:07這在FB社團貼的話絕對被噴房蟲

推

spermbox03/17 20:07唉～

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spermbox03/17 20:08身為房蟲有什麼好丟臉的？

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kevinhon03/17 20:08房蟲都還會出脫房產，不像有的魯空打死不賣老家，還想繼

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kevinhon03/17 20:08續便宜囤貨，其實自己才是真房蟲

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spermbox03/17 20:08做房蟲是光耀門楣的事好嗎

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spermbox03/17 20:09房蟲可是全歹丸最爽職業耶

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fanter7703/17 20:11恭喜高歌離席

推

we14712103/17 20:17蟲蟲何苦為難蟲蟲QQ

推

darkdogoblin03/17 20:20身為房蟲有什麼好丟臉的+1

推

jaricho03/17 20:21賣太早了 c大都開示才剛起漲還要大漲好幾年

手上還有5間阿慢慢來

推

lnicole222403/17 20:22房蟲自介

推

raslin03/17 20:22房價只有暴漲沒有跌賣太早了喔～

推

Morphee03/17 20:23賣太早了...正要進入主升段

※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:26:29

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kagaya03/17 20:31房蟲說別人房蟲…

推

morrishh03/17 20:33恭喜！

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morrishh03/17 20:34不過，賣掉了滿手現金準備要怎麼處理？這其實也是我自

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morrishh03/17 20:34己的問題，還沒賣都已經很多現金了，賣掉了幾千萬怎辦

推

werty98273003/17 20:42囤那麼多間…說板上房蟲猖狂，您太猖狂了，羨慕

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MrEric03/17 20:43m大看了你的回應後我準備轉收益型物件

推

morrishh03/17 20:45原來如此，最近我也比較少看，日子傻傻過而已，加油！

推

morrishh03/17 20:50一點小建議，要考慮一下所得稅級距的問題喔，畢竟還有

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morrishh03/17 20:50本業的話，租金減去扣除額跨級繳稅還是很有感的喔…

推

yesyesyesyes03/17 21:11推1.2樓，自己賺爽爽才下車

推

dirtypig91503/17 21:23感恩分享

推

Harlequin72703/17 21:55最長不過一個月賣出而且還是震後破千萬屋感覺需求

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Harlequin72703/17 21:55還是很強勁啊

推

digging03/17 22:14想知道怎麼樣算收益型? 多套的物件嗎 QQ

推

cobrabaton03/17 22:24現金很多就買土地啊…

推

AlarmAlarm03/17 22:28以下開放房蟲壯膽

噓

nuplus03/17 23:21以為來到昆蟲板XD

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planmemo203/17 23:59垃圾炒房仔死全家吧女兒在路邊被狗幹

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OHHEEEEEED03/18 00:37超好笑

噓

cdplay00003/18 00:58房蟲

噓

alfrog041403/18 01:59921前的大樓賺600萬…

→

alfrog041403/18 02:00按照空空的邏輯自住房不小心漲價的就是房蟲

噓

irenes03/18 04:07第一間買的是盤子吧

推

Cycle0114103/19 00:34台中真的很熱 20年以上房子近期都秒殺狀態

推

s35999903/19 07:13吵房幫凶嗎？

推

ziv71903/23 00:37很棒賺錢就是好事恭喜

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