Re: [閒聊] 央行升息一碼，賣房要加價多少?
※ 引述《carolgilbert (凱洛吉博)》之銘言：
: 是這樣的啦，央行開始調升利率，現在先升一碼，後面不知道還要升幾碼，請教各位精算
: -----
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這很好算啊
假設買1000萬的房子出租
跟銀行借房貸800萬
升一碼等於一年利息多2萬
這成本全部都轉嫁給房客後
等於每一年純租金收入增加2萬
以新北合理投報率2.5%來看
開價可以先往上提高100萬再說
最後成交在+80萬剛好
大概這樣吧
Easy
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 03/17/2022 21:40:13
→
哪次打房不是房客扛XD
推
房客好慘
→
升一碼確實還好，放心，多升幾碼就不會只有房客扛了
→
美國要升息7次 縮表影響更大
→
所以台灣升息 絕對不只一次
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧其實500多萬自殺我覺得很合理 如果只是僅僅500萬，說實話 只要過節儉的生活大概25年快的話20年就可以還完 但這是500萬的「借款」存在利息 也就是說實際要還完絕對超過25年![Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧](https://i.imgur.com/ioRSJ6Vb.jpg "Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧")
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[問卦] 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?台灣央行跟進美國升息一碼 每1000萬房貸一年就要多繳 一萬四 左右 看底下推文在喊什麼 升一碼不夠 要4碼 10碼的 阿也不想想 2020美國降5碼 台灣降1碼而已 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?![[問卦] 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?](https://i.imgur.com/9rRVjqub.jpg "[問卦] 沒房仔看到央行升息 484超爽 ?")
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[閒聊] 利率升到20%也可以叫房客吞嗎？照板上的共識看來 增加的成本理當全部灌給房客 所以如果房貸利率從1.31% -> 20% 以剛需1000萬的房子借800萬30年來說 每個月本利從2萬多暴增到12萬多![[閒聊] 利率升到20%也可以叫房客吞嗎？](https://i.imgur.com/U9GvHKib.jpg "[閒聊] 利率升到20%也可以叫房客吞嗎？")
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[問卦] 養小孩一年25萬，其實不貴吧？排除一次性的支出(嬰兒床、推車、月子中心等) 養小孩常態性的支出一年不超過25萬吧 壓力最大的是頭幾年請保母 (18k-7k)*12 = 132k 在有政府補助7k下，也不貴7
[問卦] 如果今年升息15碼，千萬房貸要多繳多少？如果美國今年共計升息15碼，7-5-3碼，這樣千萬房貸部分，每月要多繳多少錢？ 有人說千萬房貸，如果升1碼（0.25%）大概每月多繳一千出頭？ 如果中央銀行跟進升息，假設升12碼，這樣千萬房貸每月就大概多繳1.5萬？ 一個月多繳7.5萬好像也還好 --![[問卦] 如果今年升息15碼，千萬房貸要多繳多少？](https://i.imgur.com/A7NVXM7b.jpg "[問卦] 如果今年升息15碼，千萬房貸要多繳多少？")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼不知道為什麼，看到這則新聞，第一個念頭是租客好可憐，唉唉 同學傳了張圖給我，房貸1000萬的30年，每月多1000多元 想也知道房東不可能自行吸收，一定都會轉嫁到房客身上 除非政府有配套，但想也知道不可能。 所以，房東永遠還是得利的，如果租客不願接受漲租，那不好意思3
Re: [問卦] 央行升息一碼，炒房仔該抖了吧？真的喔？ 那怎麼不升息個50碼？ 2000萬的房子原封不動改賣8000萬 ok 8 月租25萬的店面直接漲成200萬 ok 8 反正升了全部都轉嫁給買家給租客
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