Re: [新聞] 限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力

弱弱的問一下，限縮30年以上的房貸，
那銀行改推29年的房貸不就完事了？

況且，限縮30年以上的房貸，
意思不是針對35年或是40年這種的嗎？
應該跟30年房貸無關吧？

※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/vd70Le
: 內文：
: 限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成
: 聯合報
: 央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋試算1000萬房貸利率1.6%的: 條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額: 就可拉高至1392萬元，等於若限縮30年房貸，購屋人的購買力將會下降約四成。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根: 據不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，推估30: 年期房貸已經接近4成，顯示高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸: 。
: 他表示，以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年: 期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力。
: 過去房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房: 貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
: 30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關: 鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會: 認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月: 房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
: 曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮: 演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷: ，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓: 勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。
: 心得：
: 砍30年房貸真的是核彈
: 購買力立刻砍4成
: 現在市場投客已經被掃地出場
: 然後剛需也沒有了
: 最近進場的韭菜真是辛苦了......

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