Re: [請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題

beebeebee06/02 20:15改邪歸正了？

spmark06/02 20:24其實這很常見，有些房客看到房東賣房，就會主動解約

spmark06/02 20:24也不一定都是前屋主騙人

spmark06/02 20:24這種房客文其實以前還蠻常見的

Tattoo06/02 20:27這麼剛好一起說要解約，還有才租一個月就說要解約，這根

Tattoo06/02 20:27本不合理。

spmark06/02 20:29我遇過簽約時滿租、都有契約，交屋後剩一半不到的

spmark06/02 20:29他們都跟前屋主"交屋日前無條件解約"

IS098706/02 20:29這算常見手法了，要避開只能靠自己對當地租金瞭解

spmark06/02 20:30我是覺得合理啦，房客不喜歡不安定感

IS098706/02 20:30才會知道誤件本身還有租金是否有疑慮

spmark06/02 20:30買這種物件就要當作全部都空房，要自己招租

Tattoo06/02 20:30而且正常來說這種投資件，要先換新約，理論上不應該會有

Tattoo06/02 20:30這種事情

IS098706/02 20:30*物件

spmark06/02 20:30仲介告訴你的租金，自己要上網查附近的價格做參考

Tattoo06/02 20:31當空房的估價就不是這樣，銀行在評估貸款的金額也是會看

Tattoo06/02 20:31租金合約。

Tattoo06/02 20:31所以我覺得原po是上當了。

Tattoo06/02 20:32然後仲介的問題也很大

Tattoo06/02 20:32如果有仲介的話

Tattoo06/02 20:34剛看了仲介是菜鳥

Tattoo06/02 20:35就算仲介不知道，代書也應該要提醒，一連串的錯誤才會造

Tattoo06/02 20:35成這樣的結果。可能仲介代書都是他的人吧

Tattoo06/02 20:36是說這種耍小聰明的投客，早晚會出事

s2649275506/02 20:40代書怎麼會知道你房屋的租賃狀況

s2649275506/02 20:40代書是保障交易過程

s2649275506/02 20:40又不是當保姆

IBIZA06/02 20:41趁房東賣房退租很常見啊，我兩間都有房客趁交易退租

IBIZA06/02 20:42區域租金有掌握的話根本沒差吧，當房東本來就是要處理退租

IBIZA06/02 20:42找房客的問題

Tattoo06/02 20:44你要辦貸款，代書也會問阿，銀行也會問阿。正常就是會要

Tattoo06/02 20:44求你要換新約。尤其那個才剛租一個月就說要解約的根本不

Tattoo06/02 20:44合理，才剛找到就要搬？騙人沒有租房子搬家過嗎

piliwu06/02 20:45區域行情真的要自己掌握啦

s2649275506/02 20:45辦貸款跟房子內有沒有租客沒有很大關係啦

Tattoo06/02 20:45當然要當投客自己要會處理這些事，只是這件我就覺得是菜

Tattoo06/02 20:45鳥被老鳥投客吃了。

piliwu06/02 20:45一堆591都說6%報酬率給你賺

s2649275506/02 20:46說房仲要瞭解還有理 怎麼會代書都要負責監督呢

IBIZA06/02 20:46哪有只租一個月的，一個是過期一個月，一個是還有兩個月到

IBIZA06/02 20:46期

piliwu06/02 20:46房東有6%還賣給你真是奇了

batmask06/02 20:46賣方是投客也是房仲（與賣我房子的房仲不同公司）

IBIZA06/02 20:46如果是隔套的話，這個時間點，差不多就是剛好到期或是快到

IBIZA06/02 20:46期啊

s2649275506/02 20:47其實真要騙 合約日期不重要 想寫幾個月就幾個月

Tattoo06/02 20:47我之前一間店面出租，要買其他間的時候，銀行要求要租約

Tattoo06/02 20:47當財力證明。

batmask06/02 20:47透過這個菜鳥房仲賣給我 怪我太相信朋友的朋友

s2649275506/02 20:47這一趴代書真的沒有什麼責任

alanbread06/02 20:474套而已是要多會騙？

MOMO047806/02 20:47房東有6% 我出租10年 加上升值價差 早賺回來

IBIZA06/02 20:48我是沒遇過銀行跟我要 新 的那間的房租契約

s2649275506/02 20:48那是財力不夠的狀況

s2649275506/02 20:48而且不可能要求新的那間

alanbread06/02 20:48基本上隔到7套以上再去懷疑他的租金

IBIZA06/02 20:48新的那間是跟前屋主簽的 銀行看那個要幹嘛

s2649275506/02 20:48是如果我要買新的 會要我其他間租賃所得來認列

IBIZA06/02 20:49銀行都是跟我要我手上的房子的租約

s2649275506/02 20:49就像IB大說的一樣

alanbread06/02 20:49我之前賣改好的2套，加起來租2.8萬，比附近行情高快一

alanbread06/02 20:49倍

s2649275506/02 20:50銀行會用買方現有條件去核貸 而不是新買那間的租約也

s2649275506/02 20:50加進去

IBIZA06/02 20:50基本上 只要租金符合區域價格 不存在甚麼騙不騙的

IBIZA06/02 20:51租金不符合的話 斡旋前就要注意了

s2649275506/02 20:51袋鼠是無辜的 就放過他吧

IBIZA06/02 20:51這個時間點 一個合約過期一個月 一個合約差兩個月到期

IBIZA06/02 20:51都是蠻合理的

IBIZA06/02 20:52隔套大部分簽約時間 都是在5-9月比較多

IBIZA06/02 20:53開學季 畢業季 社會新鮮人找工作 大學新鮮人開學 都是集中

IBIZA06/02 20:53這幾個月租房子

IBIZA06/02 20:54反正當房東 這些都一定會遇到 交屋前遇到 你還可以提早找

IBIZA06/02 20:54好房客 無縫接軌

Tattoo06/02 21:03喔喔，我看錯，因為是剛租一個月

Tattoo06/02 21:05是說如果是我就會要不就是交屋前把裡面清空，要不就是提

Tattoo06/02 21:05早換新約

bylan082006/03 00:34唉！當做學費，好好重新學習經營吧！

baby121206/17 14:22你不是很秋？