[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎
最近去高雄大學遛小孩
覺得高大特區跟以前不一樣了!
人口變多商店也變多了
所以想說要不要在高大特區置產
有看到一個物件是高大特區藍田公園附近新古屋兩房無車位
單價可能在一坪29萬多一點點
(這裡的案件也太少選擇了啊啊)
請問各位前輩如果是投資值得入手嗎~
--
個人不會投那 租金跟不上房價 未來性就看你怎麼想了~
高大那邊真的好嗎?
29/P你有更好的選擇...
一坪29你不如買捷運旁邊
29/p可以選擇哪裡呢
高大又不是 三峽北大
聽說那邊要蓋紫色捷運路線,這樣楠梓或許成為全高雄最
多的捷運站
橋頭新市鎮
捷運站路線圖陳菊就畫好了
問題也只有黃線有落實
建工路那邊新房也30/p
不如選市區
高大29/p….那是不是投市區比較多肉?
在這個版問,不管多少錢買不就對了!一個月以後漲10趴,一
年漲120趴,怎麼能夠不買?!
再等等
市區左營那邊已經38/p了….
銀行鑑價跟不跟得到也是重點 前幾天看楠梓新成屋8XX的
不過高大這邊真的很有早期美術館感覺,實驗高中已經確定
落腳在那附近的某間學校囉!
問兩個常借房貸的專員 算一算自備都要快300
三民那邊格局比較不好的預售還有29以下的
再猶豫下個月就漲10%嘍
其實*邦鑑價過楠梓還不錯,發展性蠻高的,有大魯閣,
誠品,紅色捷運,台積電坐鎮,不太會跌
高雄死最快的就是那,不要不信邪
我大概是覺得 如果要開車也不會選高大
跟美術館差多了...美術館不是主打機能
要選也是選交流道
你在高大買29萬 再加一點就能買美術館中古屋= =
高大離美術館差多了...
順帶一題,高大特區目前有土地還未動工的就有福懋、芳崗
、永信、城陽、得邑、茂德,一堆建商在那邊囤地還真的不
知道怎麼跌
感覺楠梓目前跟市區價差已經不明顯了@@,好奇是市區會
拉上去給楠梓追,還是楠梓會追上市區呢
畢竟楠梓前兩年新屋還在一坪15-18阿…囧
楠梓追上市區
https://i.imgur.com/EcZlqef.jpg 紫線捷運勢在必行,
不要不信邪
楠梓有台積電,市區有?
在台積電上班的人是不能買市區嗎XD
紫線我是不期不待啦,看看黃線那效率…..
如果紫線確定動工,這樣楠梓加起來共有13個捷運站
援中港那空地還很大,那邊的地價去年溢價100%標出,建商不
會拿錢砸自己腳,一定還有不知道的利多
樓上 楠梓有13個捷運站?
黃線才剛要動工…
楠梓不要不信邪 就是一路噴
紫線三十年能蓋好算快了吧
我剛不就講了,陳菊時代就畫完了。
可行性研究,還要環評,光是路竹延伸審多久?
2016之後中央沒擋了吧 環評還是被學者擋
跟紫線比起來,台積電話題更強大吧
你就問台女愛住竹北還是新竹就知道
https://i.imgur.com/HBWuu5O.jpg 回樓上紫線加紅線圖
哪邊會漲?
台女愛住美術館還是楠梓?
美術館跟楠梓價位已經不一樣
銀線不先蓋 蓋啥紫線
而且你知道左楠走平面...
紫線這條好蓋多了,地很多都還是空的,徵收問題少很多
走右昌你會覺得好徵收?
我個人對楠梓高大的評估10年內25/P內都算安全範圍。30萬
在這邊要有爆點才值(公園景觀或河景)
陳其邁這麼厲害怎麼輕軌還在...
高大特區就是一路被唱衰從12萬漲到3x,政府重點發展區域,別
跟自己錢過不去
那照你這樣說 其他地方也漲呀
你怎麼當初不買凹子底
樓上我又沒針對你,我也沒說凹子底不好
1.可行性到動工還很久 2.現成就有橋頭新市鎮 岡山路竹
我也沒針對你 就你說的回覆而已
楠梓也是台積電定案才有突然漲的
去年九月新成屋高大23,左營29,現在高大29,左營38好像
也很合理?
何必講的自己早早慧眼獨具看中高大?
高雄哪裡不是從10萬開始漲 ?
高大在台積電還沒宣布之前早就已經很繁榮了,那時候怎
麼沒看一堆人吹,現在一個台積電每個捧上天XD
你所謂的繁榮是有一間家樂福嗎
樓上肯定不知道德賢商圈吧
高大外圍商店進駐不少吧,還是你的很繁榮是要有好幾間
百貨公司?
德賢是楠梓加工區 高海耶
高大是藍昌 家樂福那邊
我覺得台積電不是主因 高雄一堆地方都在漲啊
到底是誰不懂德賢商圈?
高大就很適合居住阿,以純自主來說很舒服吧
未來最頂的地段吧!!
確定要發展起來的話,後勁那邊應該會漲很多,高大要等
捷運動工不知幾年了
後勁是已經漲很多
高海旁邊那片以前都種向日葵
高雄捷運還沒蓋完我就去過高大了
高大寬敞市容新 買25-27自住還行 後勁我就不考慮了
後勁也有看後勁哪裡呀
高海旁邊那個就是新的
不像德賢路那樣擠
後勁那邊都是老社區居多,年輕人應該會喜歡高大或是德
賢商圈這邊的市容
你說的是後勁公園那邊吧
海科棧那邊吧? 那塊跟土庫比起來我會買土庫
當然可以 有錢都可以
白易居那塊的話就是開車路線受限
自住我還是比較喜歡高大,路大條開起來就是舒服,離德
賢商圈也近
後勁那邊根本沒啥東西
找市區中古屋,外圍價格上去後 現在其實還好了
德賢商圈有什麼市容?
再來你高大要上交流道要去左營
就知道平面很煩
可能要等新台17線了吧~目前通車一半了
新台17不是快完工了嗎?為什麼開車就一定要上交流道?
楠梓那個交流道上班時間也是爆幹塞的
為什麼要上交流道,好問題。
這問題跟為什麼要捷運站一樣吧
在高雄 愈快上交流道 你通勤時間就愈少
高雄拜謝長廷之賜 沒有市區高架道路
不像台中都可以接上74
七年級生小時候住翠屏里,四五年前買高大現在爽賺一波不
是剛好?
高大離加工區也沒多遠,去德賢路買飯德民市場買菜也很近
好嗎
高大這邊走交流道倒不如直接走台17….
楠梓82期重劃區有預售屋4月實登1字頭
橋頭新市鎮也有預售屋實登22.7,開始有人在跑了
學區,那邊算是不錯的學區。
如果你要講高大離楠加很近 橋新更近呢
捷運2、3站
楠梓預售還有1字頭的?好奇是哪間
生活環境差那麼多也能比,你真的住附近嗎ww
那1字頭的我猜可能是轉約然後現金...
價錢也差很多
問高大 施董
楠梓量縮到沒幾間可以買,建商怎麼可能賣1字頭的
實登數字就這樣,私底下能怎麼做就不清楚了
絕對是紅單轉約的啊......
楠梓本來價差就很大
他們愛怎麼炒是一回事 紫捷喔 洗洗睡
楠梓這個價 別鬧了吧
楠梓一年漲2倍 要投資風險很高了 自住就隨便吧
高大比美術館 藍交比雞腿
高雄捷運我住凹子底都覺得沒用了,期待楠梓那邊是不是搞
錯什麼了
最新的聽說要開32~44你再想想吧 市區隨便挑都比較好
29加一點美術館中古?現在內惟和果貿也都說自己美術館了
你看去年橋頭楠梓17/p 也一堆人說 太貴 那邊不值這個價
不如買市區 結果現在勒?? 29/p還是繼續講
總之ptt 很多反指標 你自己判斷要不要買就好
補充一個,桃子園XX流域開價一坪37-46
照樓上某人的邏輯,桃子園那邊買到撞到
我覺得後勁滿方便的啊,也幾乎什麼都有。去莒光、德賢、
橋頭、楠梓火車站這些商圈都差不多距離。
17/p是台積電還沒宣布前的價格吧。自住爽就好,投資應
該可以找其他肉更多的地方吧
有誰去年知道台積電會來?
的確買到撞到,要買趕快買==
要嘴這個?
漲了五成了還在看好...
去年八月以前,楠梓確實可以找到20/p以內的阿,事實阿
怎麼了?
沒人知道台積電會來阿,來了很好阿XD,怎麼了?
所以拿未知消息來嘴的邏輯是?
你這麼厲害去年有說大家來壓身家嗎
我嘴什麼了==
現在入手一定套在高點…..
我沒有說你嘴什麼 是說那位講反指標的
和套台積電差不多
就看下一波建商怎麼開吧,現在一堆建商壓著都不開案
我是覺得還會漲啦…肉多不多就不知道惹
現在買高大的一定是站在高崗上...萬里無雲~
套句CECA說的,房地產不要預設高點,不然你會被修理很慘
我早就買了哪有差...平心而論而已
這價格還是買市區吧,以南科為例,善化怎樣發展還是比不
過市區啊
善化離市區太遠,高大倒是不會,尤其在高雄往北發展的情
況下
不過生活圈在北高又想要新房子的,感覺也沒什麼地方可
以買了,春豐成交都見4了QQ。岡山以北不熟就不便評論
了
善化開車到台南市要40分鐘,楠梓到左營只要15分鐘,基
準點不太一樣
ceca應該也沒背書高大的意思
連現在楠梓都覺得貴 怎麼買得起市區
楠梓覺得貴,可以買岡山路竹阿XD
再晚一點可能連岡山都買不起了…
楠梓 有大學及就業人口支撐租屋市場,住這裡的人才會了解
灣區全新2+1房車位9xx,站內信
市區再怎麼精華,沒有人租也是枉然
覺得貴幹嘛一定要買...
楠梓的租屋行情有夠差...除了高大學生沒人想住那裡吧
或許吧,藍昌路連開2家星巴克,高大學生真有錢
楠梓租屋行情算貴的
有錢到以後還可以去逛誠品跟大魯閣呢
6000在市區可以租到獨立門牌套房
在楠梓只能租分租套房
但是高大那邊租屋行情比較差
比較好的是德賢路靠加工區
德賢機能好啊~但缺點是外勞一堆XD
高大套房2年漲2倍,加上物件少,幾乎沒有招租期
其實真的不是人人需要走高速公路通勤
住高大 走台17往返沿海工業區其實很方便 也不塞
嫌楠梓貴的 岡山應該也買不起了
我是指新屋或預售屋
上面1字頭的天鵝堡 我去年十月買就說封盤完售了
拖到4月才登實價 應該是去年上半年買不用實登 到今年
轉約脫手要實登
(不知這樣推論對不對?)
我記得預售買完一個月內要登上去
也有可能是建商內部的人買的?
如果是轉約,應該也可以查到第一手的價格,不曉得我理
解有沒有誤
我住高大開車走翠華路到巨蛋約半小時,會買高大自住一定
有想過不可能常開國1也不會常去市區,這邊的市容真的舒服
,買東西是真的方便的~交通方面真的見人見智
楠梓少了五輕後環境好很多了
可以啊 我朋友買預售25萬一坪 之後應該35快買
以高雄太陽熱度GGer沒人會跟你騎快半小時通勤啦
開車更是準備塞爆吧 先塞完加工區到後勁再換單線道
台積可能有人會住高大但排進前三真拼唷
這地方絕對還會漲 長的快慢而已
也太神奇,剛搬回高雄時看房,在高大第二排高樓層
二房機械車位、16萬一坪、車位85萬
29萬為何要看那麼偏遠的建案?
認同會漲,長期來看哪裡不會漲
會漲啦 台積只要動工 高雄哪裡不漲- -
高雄只有高大漲嗎?整個都噴吧,難不成跌會只跌高大?
高大點燈率比2.3年前好多了,柏克萊才多久冷氣主機掛
一堆了
其實看這系列文的熱度就知道高大人越來越多了啊XD
看全聯後來開了德中店就知道高大這邊的住戶已經有一
定的量可以支撐一間全聯的營業額了,另一側還有一間
藍昌店
這邊人口的確是一直在增加,之前朋友來找我也是嚇到
說這裡怎麼變這麼多?跟他印象中的荒涼沒人完全不一
樣
德中店的全聯逛起來就是舒服
楠梓從5輕停工之後就一直是人口移入區了
我以前也覺得高大很荒涼,可是最近去真的讓我有驚艷的感
覺
要講全聯,先不說蚵仔寮已經有一間。所以高大的全聯只吃
在地客群。德中一間藍昌中山對面一間,過後勁溪一間,另
外國昌那邊也有。題外話還有第八街跟星巴克。對這些民營
企業的進駐視而不見的人硬要講這邊荒涼沒發展。我覺得他
只是不認識這邊而已。
所以全聯台灣都開幾間了?
哪沒有開全聯?
2、3萬人就可以開一間全聯
不然樓上覺得要看什麼比較有指標性呢?
就像寶雅設定4萬人開一間
電影院?悅誠廣場?
我都覺得 想炒就炒 不用射箭畫靶
講一堆理由來催眠自己
有沒有全聯跟房價漲跌毫無關係
又有那種沒全聯 但是一直漲的
我就看交通 就業而已
但這也只是住起來是否方便 跟房價無關
市區漲太高 轉而買外圍,就是這麼簡單而已
高大不得不說變化滿大,我住燦坤附近,以前會去高大
只是去家樂福而已,後來家樂旁開了藍昌店全聯我都跑
那間,反而近的右昌店就不常去,只是最近藍昌店停車
越來越難停,感覺人變多
而且其實外圍重劃區 很多年輕家庭帶小孩定居的
全聯都認為這邊消費力道做的起來了,不就間接代表這邊人
夠多,人多的地方房價怎麼起不來?很簡單的判斷。星巴克
全聯麥當勞健身房誠品全都往這擠。要說房價起不來我是不
太信。房價要衝就是從無到有。等新台17好了交通再升級,
人一定會更多。建商看好政府做多民營企業進駐,然後一句
話楠梓太偏僻?太偏僻房價還是翻倍給大家看耶
你講的這哪裡不是這樣? 全聯目標2000店
查了一下你留言 也是2021/9才開始喊
楠梓 所以也沒有比較會呀
不也是蹭台積電題材才關注?
108就買了110年賣掉。並不是蹭台積電話題。108買的時候認
為可以穩上20台積電來了讓我賣價上到26。至於留言我只是
去年九月才比較認真在房版爬文而已
你可以否定我的很多看法,但沒辦法否定楠梓就是一路漲到
現在。只要買在安全值25內基本上都不用太焦躁。對了我半
年前還有買一間21萬的兩房。現在正樓上實價登錄已經25了
。大概就這樣。楠梓現在一定還有能賺的案件。原文詢問29
萬能不能投。我只是分享我的看法給他參考。
無需一直否定他人的觀點,尤其是事實已經擺在眼前的事情
!看房地產都只看正向的。你說全聯沒意義,但如果一個地
方連全聯都沒有你會願意投資住宅產品嗎?大概這個道理吧
。再來並不是有全聯就等於可以投資。是要看這個區域的發
展。當你看上去感覺很荒涼但是一堆企業還是願意進駐,那
可能你看的跟人家看的不太一樣,至於誰對誰錯時間會有答
案
漲是穩漲的 即使買超過25 看看這區的中古屋 都碼上25
了 旁邊右昌老一點中古 也是上2x 長期就是漲而已
才29/p 還不趕快all in買下去 未來上看100/p阿
那你這麼看好為啥要賣 笑死
我不並沒有否定楠梓在漲 但是
跟什麼全聯毫無關係
阿你不是有爬文?我原因都有寫了,我還是看好所以買小間
間回來放.你好像很在意全聯這件事情你可以街景看看到底有
沒有發展你覺得沒有的話那就當楠梓是個很差的標的
但我覺得不錯也好賺也有賺到所以有人問我會分享
qq大我也看好高大這邊的發展,從小在楠梓這邊長大的,到
現在20多年了,真的變很多新的店一直開,每個週末都有驚
喜,藍田家樂福對面跟中山高中這邊,多了好多正在蓋的招
租店面,還有大魯閣誠品,這邊以後房價會一直噴
30年前讀學儒幼稚園 看著學儒幼稚園從平房變樓房 周邊
蛻變之大很難想像
後期益群橋開通彷彿打通往高大的血管
聽別人說,還有人2010來過也在說嘴,不如自己白天晚上假日
去看看走走
淹水 不如橋頭新市鎮
11
這次的高雄真的是大飆漲,南高雄許多跟台g扯不上邊的地方也漲到破30,很多地方都硬要 把自己拉到跟台g的工程師扯上邊~ 以下分享我看過幾間建案代銷講的話 1.五甲重劃區的代銷跟我說台g工程師會來住這啦,然后上班開國道很快,所以這裡的房 價硬61
終於有我可以回的文辣 小弟在2018年買了高大的預售屋 至於當年為啥買在這 有幾個原因: 1.我手上現金不夠多7
其實要買楠梓的話,從去年9月初新聞消息出來的時候(還沒被市府證實),就要趕緊入手, 那時候網上一堆人說寧願買美術館左營,誰會買楠梓?GGer才不會住這種鳥地方。 結果勒?當時9月底開賣的成屋數字建案還是當時創新高的2字頭,嚇死在地一堆楠梓人,當 時也有人說買到套到,不到半年就解套,現在買的人躺著笑呵呵~24
高大一定一路漲沒有什麼毛病 只是你要判斷可以漲到什麼時候 或者你投資置產的基準點在哪裡 首先這邊預售屋最高價32萬/坪 再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬
爆
[問卦] 急!徵取代「共存」的詞!要高大上!如題 剛剛老闆要我下班前幫她想幾個好聽的新詞 來取代「共存」 要高大上 好聽 想了幾個都被打槍爆
[分享] 國民隊跳傘開場導致華盛頓特區緊急疏散來源:美國雅虎跟綜合推特消息 國民隊今天主場比賽找了美國陸軍特技傘兵隊來開場表演79
[問卦] 有沒有法醫高大成的八卦?如題 法醫高大成 今年七十一歲 會抽菸喝酒 中山醫學系畢業67
Re: [新聞] 高雄捷運紫線露曙光 「學園線」串聯七大紫線的站點 P01 援中港 P02 下鹽田 P03 高雄大學 P04 藍昌37
高雄目前單價30萬左右的地點高雄目前新房基期單價30萬左右(+-3萬)的地點,包含: 1.岡山 2.橋頭新市鎮 3.楠梓(高大除外) 4.高大特區31
[問卦] 高大鮮乳是不是鮮乳界的霸主啊?高大鮮奶 看似平淡無奇的外包裝 裏頭含有味道與眾不同的鮮奶 為什麼高大鮮奶可以做到這麼香啊?29
[問題] 喜歡特別高大的女生是常見的性癖嗎?有時候在動漫裡,會看到作者安排特別高大的妹子出場 尤其是航海王,從兩年後的魚人島、羅賓新技能,一直到德雷斯羅薩、小人族,雖然說比 例不高,但就是幾乎每個篇章都有 不禁讓我很好奇,喜歡這種比常人高大的女孩子算不算是一種性癖 如果是的話,又到底常不常見23
[問卦] 桃園藝文特區有啥美食嗎?今天來到傳說中的桃園天龍國--藝文特區 請問這附近有什麼好吃的嗎? 現在跟女朋友在排一間很多人的雞拉麵 但是好像要排超過2小時 有沒有桃園天龍人可以講解一下的4
[問卦] 高大電機畢業考得上台電嗎?大家安安 我朋友高大電機畢業 想考台電 高雄大學電機系是地名大學 電機系最強的5
[爆卦] 我在博愛特區附近沒停電啊一堆人喊停電了 可是我現在人在博愛特區附近沒有停阿 電腦還好好的能使用 羨慕吧 --
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[閒聊] 捷運真的有這麽讚嗎42
[情報] 帥過頭宣布 無條件平轉收預售斷頭房23
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作7
[閒聊] 10月漲電價12月升息,房貸怎麼還?12
[閒聊] 漲電價營造成本真的會增加很多嗎?10
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???12
Re: [閒聊] 捷運真的有這麽讚嗎8
[閒聊] 房價爆漲卻沒人怪央行超發貨幣9
Re: [心得] 帥過頭教你如何使用無限新青安大法6
Re: [閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好7
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作4
[請益] A7玄關設計請益6
[閒聊] 每年轉244萬給小孩6
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作6
Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量3
Re: [閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好3
[閒聊] 住在台北市信義區基隆路一段PR多少?1
Re: [閒聊] 漲電價營造成本真的會增加很多嗎?2
[社區] 新北新莊_炎洲THE ONE1
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???1
Re: [請益] 浴室磁磚填縫劑脫落有關係嗎?