[閒聊] 自地自建part2

mfcke 發表於 2022/10/3 下午8:19:36

看板home-sale標題[閒聊] 自地自建part2作者

mfcke

(drive)時間Oct 3 20:19:36 2022推噓17 推:17 噓:0 →:23

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接著繼續講

自地自建滿多人會找統包講實際以省麻煩角度來說確實是

但是營造廠好壞不一而且吃定你是一案咖的話兩手一攤跟你說要追加預算你怎辦

即使你是總價承攬你確定你上法院有意義?

案場馬上擱置然後說不定人家財產也化整為零跑光光

當然很多人會請建築師推薦這不錯建築師通常不會砸自己腳

不過建築師推過來的營造廠我還沒遇過便宜的....

反正如果要統包寧願貴一點也不要找來路不明的... 安心完工就好

品質方面可以找雇一個工地主任幫你看自己加減看

講實際現在很多網路影片都拍很仔細了自己監工也不難

來講分包好了

基本上幾個大工種自己分包出去還有文書之類的現在政府一大堆文書

1.找個好跑照

建築師通常有配合跑照跑照非常重要因為他是該地最熟的拿使照要靠他

地頭蛇概念他會知道承辦驗什麼

2.各種文書廢棄物空汙逕流廢水三小鬼

反正跑照跟我要什麼就給政府要什麼就給價碼上不會差距太大

這邊不要拖快點搞定實在

3.圍安全圍籬報開工

安全圍籬就要開始噴錢了上面的錢都是文書基本上大概都那樣

基本上現在連安全圍籬都開始屎尿多真的很崩潰

整區防溢座(有高度規定看法規) 工地大門甲種圍離

轉角處要用可以目光穿透的圍籬(乙種吧看法規)

警示燈植栽美化等等

都是法規就對了偷懶不看法規就是可能被唬爛賺錢

最便宜方式: 租借圍籬大門請人做防溢座警示燈隨便裝幾個拿噴漆自己美化 XD

4.整地

基地盡量是挖填平衡啦因為現在要出土實在也是一筆錢

不過要是有地下室大概不太可能

基本上怪手車就是可以叫一天或半天然後你要知道怪手進來是要幹嘛

出土出營建廢棄物出垃圾就看你當初合約價

現在要倒垃圾真的是非常爆幹貴所有工種比應該是漲幅之冠好幾倍....

這邊沒經驗如果有困難可能就要部份發包出去因為後面要接放樣

先聊到這

※ PTT 留言評論

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推

Ddylan10/03 20:23推

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hungrycat10/03 20:36沒經驗的一般人自己搞這個只會更慘而已，多做點功課，

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hungrycat10/03 20:36統包出去後常去監工比較實在

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hungrycat10/03 20:37自己分包出去的價錢….會更慘，一般人是連工種也沒辦法

→

hungrycat10/03 20:37協調的，很可能連師傅在講什麼都聽不懂

推

BLUESKY10110/03 20:38無聊。直接買竹北高鐵就好

推

kusomanfcu10/03 21:03https://i.imgur.com/YbArPmu.jpg

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kusomanfcu10/03 21:03https://i.imgur.com/AJOQnkR.jpg

推

MTKer556610/03 22:17我台大畢業的營造廠

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MTKer556610/03 22:18防溢座...用眉樑就好，省一筆，鄉下都這樣報開工

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william82610/03 22:27身邊看過自地自建氣派的都是大建商老闆自宅

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Kobe5812105110/03 22:34沒經驗大概會被工班騙的團團轉XD

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Kobe5812105110/03 22:35一開口連材料都講不出來師傅就知道你外行了

推

zaqimon10/03 22:41https://tinyurl.com/mry6xys8

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zaqimon10/03 22:41https://tinyurl.com/2p8z4ch6

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zaqimon10/03 22:41像這種客製化組合屋的蓋法不知道實際居住會有什麼問題

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zaqimon10/03 22:41不過客製化的價格應該也不會比一般建築便宜多少吧

推

MTKer556610/03 22:59去工地才知道，工班包商們，壞得不得了

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MTKer556610/03 22:59的*

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MTKer556610/03 23:01集低端、醜陋、通緝、神經病等......的工作場所

推

zaqimon10/03 23:03那就感謝台灣還有這群低端願意蓋房子啊

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zaqimon10/03 23:03每個人都坐辦公室吹冷氣誰來蓋房子

推

alfi201610/03 23:08日本蓋房子就像堆積木

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alfi201610/03 23:08三個月就可以交屋

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alfi201610/03 23:08https://youtu.be/2c2jo1JhaVE

推

chouvincent10/03 23:16日本的素質好太多了......

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jamo10/04 00:07我還是買人家蓋好的好惹~~

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Barolo10/04 00:57我家之前自己蓋一個基地兩百坪的搞了快5年其中有差不多

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Barolo10/04 00:581年多的時間在跟營造調解甚至官司

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Pravda10/04 01:38不要鬧了，工地的專業不是裡面玩過的根本無從瞭解

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sdhpipt10/04 08:25日本的建築工人也是一樣的出身啦你看全能住宅改造王每

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sdhpipt10/04 08:26次有動員到工人時你看他們年輕時都是暴走族或不良就知道

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sdhpipt10/04 08:27每次藝人蓋房子小時候是不良的都有一堆工人朋友幫忙小

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sdhpipt10/04 08:27時候是唸書人的來的都只能刷油漆做清潔之類的

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storyk4924010/04 16:54專業推但這些都跑一次跟建築師就差念學位考照而已

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storyk4924010/04 17:22但新建的話一般人還是請建築師吧, 光簽證就是大問題,

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storyk4924010/04 17:22 建照要畫圖, 更別說後續使照等等, 你亂搞法規都是

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storyk4924010/04 17:22建築師要負責的, 除非建築師真的是你超好朋友,可以凹

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storyk4924010/04 17:22爆人家XD

推

aesdu10/04 17:36https://youtu.be/BUUjaLIWAyI

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