Re: [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：

Anyotw10/12 14:50透天的話公設應該沒差吧，都算室內坪

xxxcat10/12 14:55運氣好接垃圾廢棄物,運氣不好接小飛俠QQ

Anyotw10/12 14:58「無法重建」這種叫虧。能重建不管蓋成怎樣都不會輸

abyssa110/12 14:58七坪樓梯間 嘿嘿…

chillybreeze10/12 15:03全部當捷運套房店面出租，收的租金應該比較多吧！

Xuxxin10/12 15:03我如果是屋主就改蓋廟宇或狗園

vs98and9910/12 15:50屋主一樓店面出租 好像也不錯

sdhpipt10/12 15:53其實是12坪多 因為陽台面積有7.19平米另計

sdhpipt10/12 15:54看得出來建築師畫圖是用13坪去畫的 主建物+陽台剛好13坪

sdhpipt10/12 15:55屋突兩層蓋滿25平方公尺 很標準的透天蓋法 如果分層分戶

sdhpipt10/12 15:56屋突可以蓋3層 所以說這個應該是透天而不是多門牌的

sdhpipt10/12 15:57其實我覺得原來蓋滿滿不拆掉重建 可能比重建還好

sdhpipt10/12 15:57實際使用面積貌似差不很多

jome22210/12 15:58新聞寫法規有限制1樓只能是停車位,改成店面出租是違法吧

jome22210/12 15:58？

sdhpipt10/12 15:58法規沒有限制一樓一定要當車位 而是這棟土地不夠大 不是

abyssa110/12 15:59一樓租給汽車美容剛剛好

abyssa110/12 15:59不過這樣樓上可能不好租就是了

sdhpipt10/12 15:59一樓車位 就是一樓要挖升降機 剩一點點店面

sdhpipt10/12 15:59其實也可以用後縮的 前院停車

abyssa110/12 16:00對啊基地過小應該可以繳代金不設車位

sdhpipt10/12 16:00不過看他主建物蓋了五層 我猜一樓有15~20平方米是車位

sdhpipt10/12 16:00法定車位可以繳代金喔? 這我就不懂了

sdhpipt10/12 16:01不是主建物 是"建築面積" 我用詞不精確 更正一下

sdhpipt10/12 16:01前面muscle1069貼的: https://i.imgur.com/oS4ggPV.jpg

sdhpipt10/12 16:02怎麼看都是不改建比較好吧 我猜釘子戶屋主也不想長期持有

abyssa110/12 16:03法定車位改繳代金看地方政府 我看台中新北台南高雄都有

abyssa110/12 16:03台中的：「第四條 新建或增建建築物有下列各款情形之一

abyssa110/12 16:03，得由起造人申請以繳納代金替代應附建停車空間：

abyssa110/12 16:03一、依都市計畫法令或建築技術規則規定，應附建法定停車

abyssa110/12 16:03空間數量在五輛以下者。

abyssa110/12 16:03二、因基地地形特殊或都市計畫限制，車輛無法通行進入者

abyssa110/12 16:03。」

Anyotw10/12 16:04那圖不是欣聯吧

sdhpipt10/12 16:06我查查看 https://goo.gl/maps/PvgTpF1sWbo3cWWcA

sdhpipt10/12 16:07https://goo.gl/maps/h7A74pME2cRt6LuX6 原來以前這麼小

sdhpipt10/12 16:08難怪要拆了改建 這樣實際使用面積大兩倍以上的感覺

thainai10/12 16:19搞這麼大陽台 大概是準備外推？

sdhpipt10/12 16:26不知道是不是小基地有特殊條款 他陽台是建築面積的兩成

sdhpipt10/12 16:26還是新建照因為要求室外機放陽台 所以15%上限有放寬???

sdhpipt10/12 16:27不然陽台去佔到容積面積不太可能會這樣畫

gardeniablue10/12 16:42陽台8平方公尺剛好

gardeniablue10/12 16:43陽台不佔容積8平方公尺

gardeniablue10/12 16:44一樓規畫停車也不佔容積，可加蓋一樓

gardeniablue10/12 16:45屋突也在25平方公尺對，高6米以下感覺沒電梯

gardeniablue10/12 16:46二層的屋突，原一樓設停車可能之後二工就變使用空

gardeniablue10/12 16:46間

gardeniablue10/12 16:48他這樣弄一弄，如果一樓真的純當停機車少說有六層可

gardeniablue10/12 16:48出租

gardeniablue10/12 16:49分88坪回來會不會比較好不一定啦

Anyotw10/12 16:49小基地8平方以下或外推低於2m可以免計

gardeniablue10/12 16:50現在不少新建套房建築都有超高屋突分二層租賃

Anyotw10/12 16:50他那個基地太小，外推一下不小心佔比太高，但還是在範圍內

gardeniablue10/12 16:53只是建築成本高而已，他如果單純的當長期的出租件

blue2808210/12 16:53新聞有說地主把房子弄成小套房，這樣比賣給建商還賺吧

gardeniablue10/12 16:53並不會比較差，不是說在站附近，應該很好租

gardeniablue10/12 16:56我知道的就有地坪24坪，原建成15套的電梯透天，二工

gardeniablue10/12 16:56建滿變19套出租

gardeniablue10/12 16:57而且新建套比改套的環境更好，最少可從頭規劃空間

ReiFan10/12 17:08反過來想啦...如果不趁兩邊還沒完工時 "找上門委託重建"

ReiFan10/12 17:09日後要找其他工班進場拆屋整地蓋房超級麻煩的好嗎....

ReiFan10/12 17:11貼成這樣要怎麼避免鄰損? 除非以後打定主意直接剷平當綠地

pauljet10/12 17:21結論就是有房有地無論怎樣都不會輸 輸的只有租社宅當陌

pauljet10/12 17:21生老人免錢看護的魯空

pointlin10/12 17:37大家不要用大樓眼光看天下...如果改建成這樣分層出租，

pointlin10/12 17:37投報率是比較高的，還能土地自有

Primk10/12 17:54他這戶趁建商營造廠在蓋是 去找來重蓋自建真的聰明

Primk10/12 17:55弄成套房自租 真的不虧

gardeniablue10/12 18:07所以那篇新聞文也很偏，至於鄰損問題…兩側大樓反

gardeniablue10/12 18:07而不用怕XD

gardeniablue10/12 18:08最怕旁邊是快倒的老屋，至於貼，有大樓表示道路寬

gardeniablue10/12 18:10一堆自建都兩面貼到只留搖擺距離，路寬窄，新聞中

gardeniablue10/12 18:10自建難度其實不算難

ReiFan10/12 18:22https://goo.gl/maps/DQmHBtRELHNRYKvo7

ReiFan10/12 18:23貌似這面才是屋主可以進出的面 以汽車為比例尺大概六米寬

ReiFan10/12 18:27反正我是屋主的話 我想與其拖到後面才重建不如現在跟著蓋

flamer10/12 19:10這個好聰明啊 厲害

borriss10/12 19:44 有機車位的話條件也變好了

gardeniablue10/12 19:56感覺兩邊低樓層的就比較心酸了

GeminiShiny10/12 20:05屋主後悔？我才不信 根本不差那

gardeniablue10/12 20:09要我有錢我也選自建不選都更

abyssa110/12 20:35透天沒管委會很爽啊

IBIZA10/12 22:08會用一樓蓋停車空間是因為停車位不佔容積，把停車位放一樓

IBIZA10/12 22:08，一樓大部分面積就不算容積，鐵門拉下來照做客廳，多賺一

IBIZA10/12 22:08層樓

IBIZA10/12 22:08一般透天會規劃一樓停車位都是這個考量

kyova10/13 07:18原來是這樣啊~~

sdhpipt10/13 08:35原來如此 有8平米以內免計這條款 長知識了

gardeniablue10/13 09:53屋突也有最低25平米,無電梯6米高/電梯9米高免計容積

gardeniablue10/13 09:54所以現在新建的透天套有不少看來很高的屋突

gardeniablue10/13 09:55https://i.imgur.com/RQUVYmN.jpg

gardeniablue10/13 09:55改一改又二間房可出租這樣

gardeniablue10/13 09:56要說屋主後不後悔我覺得難講XD

sdhpipt10/13 10:37屋突我是知道啦 陽台一直沒注意到 因為前幾年都是搞雨遮

sdhpipt10/13 10:37古時候還有瞭望台 那個更奇怪的東西 XD

moocow10/16 18:52推