Re: [閒聊] 逆風如何投資
今天之後
大概又有幾萬戶以上
要去除在供給那邊
然後又多了幾萬戶
的新需求
泥沙颱風
名字真棒XD
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言:
: 最近剛搬回來新竹 馬的 早上去好市多 不是10點開始營業 為什麼就塞車
: 而且我10:25進去 看到一堆在結帳了 是不是有提早營業 還是有特權
: 然後那麥當勞得來速是三小 周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸
: 先來看一份官方報告吧 算滿新的
: https://reurl.cc/m3Vzrl
: 關鍵重點
: 1.破900萬戶(無用資訊)
: 2.這900萬戶七成在六都(都市化誰都知道)
: 3.屋齡 是我最在意的部分
: 111年第2季底我國房屋稅籍住宅數,屋齡以超過20至40年占42.56%最多,超過40年者占
: 34.04%,20年以下者占23.41%;相較於100年底,20年以下屋齡所占比率減少19.60個百
: 分點,超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。
: 跟十年前比較 老屋更多了 XD
: 所以很多人用體感 幹 房子很多啊
: 黑人問號??? 台灣現在人口替代率跟房屋替代率一樣慘 都在老化
: 講實際台灣在以前幾次房地產泡沫 那種搶建 才是真的很兇
: 跟人口很像啦 以前那批房子 太多了 青壯人口 戰後嬰兒潮那批
: 節錄一句 以歷年屋齡中位數觀察,與100年底比較,全國增加6.58年
: 如果以921為標準 配上修法時間 蓋好 抓20年屋 為買二手房極限
: 我們看六都跟新竹就好 屋齡20歲以下
: 台北 16%
: 新北 25%
: 桃園 34%
: 新竹縣 42%
: 新竹市 32.36%
: 台中 27%
: 台南 22%
: 高雄 22%
: 如果看全國900萬戶 只有200萬戶 20歲以下
: 數據應該很明顯解釋 台灣新屋子 非常稀有的事實 這還能凹 我就懶得解釋了
: 左轉吧 去上面領P幣
: 群眾是盲從的 灑點小利就能看出程度 嘻嘻 讀三小理工科
: 還是炒作政治當左膠領9萬才棒
: 那跟投資有什麼關係
: 房地產地板價 比較常用就是用租金房價法 也就是本益比法
: 另一個比較冷門就是成本法
: 現在蓋一坪 RC 15F 統包
: 報價應該是看縣市12~15 自己分包10~13萬 這算是滿硬的了
: 至於土地成本 只漲不跌 就跟食物一樣 長期通膨
: 土地成本不要用取得成本 而是要用 最近可比較的公開標售做參考
: 所以現在理論上 六都應該19萬以下的預售屋應該極其稀少
: 現在潮水退了 資本雄厚的置產客 會慢慢在這幾年回籠
: 看到成本低的 欸 就隨便買起來放
: 有點像是以前打天堂有沒有
: 收XXX 500以下 有多少 收多少
: 有幾個點可能會被討論
: 營建成本會降?
: 如果景氣很差會 但是工人薪資不太會... 講實際大概十幾年前 蓋一坪RC 不用6萬
: 做夢想跌回去?? 你真的景氣很差 一坪少個一兩萬 都很勉強了
: 別太不滿 營建廢氣物 棄土 環保 安全 衛生 現在成本一大堆 不爽你來蓋
: 有經濟高手派 說成本你家的事 市場看供給需求 當然正確 存貨太多 跌破成本 合理
: 所以我上面不是找給你 20年內屋子 只有200萬戶嗎??
: 那老屋會拖低新屋價格??
: 房租上會 買賣價格就比較難了
: 因為租屋跟持有心態有差
: 而且中長線來看 跌破成本會導致供給端直接拒絕生產吧
: 所以那種跌破成本價的時間 你覺得會長期發生?
: 至於什麼人口衰退 勞動力萎縮 三小 那都扯遠了
: 我他媽就跟你講 只有200萬戶 懂?
: 現在要進場"置產" 置產定義 是可以持有10年 20年 這都很普通
: 逆風時期 我建議是雙條件都下去看
: 租金投報夠+單價不貴
: 假如有個核心區外圍 28萬 30萬 這都是滿好的價位
: 如果有25萬以下新屋 那應該是閉著眼睛買了
: 大概是這樣
--
英國央行救債跟fed救瑞信,不就是QE 嗎?這次很有可能軟
著陸,想要房市崩崩的要失望了
瑞信可能會暫時收歸國有吧 歐洲常搞這套
爆
[問卦] 創歷史新高 全國空屋166萬戶!!建商、媒體一片靜悄悄 全國空屋達166萬戶 但是房價不降反增 而且媒體也從來不報導 白癡也知道有人在囤房爆
[問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪?直接講啦 8年蓋20萬戶社會住宅 期限剩2年,目前全台只蓋3萬戶 看起來就是會跳票 不要拿什麼租商旅改社會住宅這種白痴政策來乎弄77
[閒聊] 原神跟FGO的劇情大概幾幾開?講到熱門手遊做動畫 而且有劇情 一定會提到FGO FGO的劇情可以說是典範 甚至人家都說玩FGO就是為了看故事26
[問卦] 為何宏碁股價都在20幾那邊徘徊?宏碁也算台灣最出名的電腦科技廠商 專門生產筆記型電腦 而我本人的電競筆電就是買這家的 用到現在快一年還不錯啊 本來想說買他們公司股票17
[問卦] 六年了 20萬戶社宅應該快蓋好了吧?我有個朋友說八年要蓋20萬戶社會住宅 然後就開始整天開工 發新聞稿 剪綵 發新聞稿 三不五時再嗆一下蓋最多社會住宅的阿伯 現在六年過去了 就算一塊一塊磚慢慢疊也差不多要完工了7
[黑特] 今年底中央要完成3.5萬戶社宅去年花敬群說了 去年底中央要獨力要完成1.5萬戶 今年更上看2萬戶 結果到目前實際.....42戶 那42戶實際上還不是新建的1
[問卦] 為什麼要為了0.幾%重症在那邊戴口罩???各位別說學過"比例原則" 就你學過基本算術.............幾百萬人 幾千萬人 為了那0.幾%的重症 全台灣到底要鎖到什麼時候????????? 應該這樣說啦 你要戴口罩的、怕死的 你自己繼續防疫措施啊.......2
[問卦] 日本幾萬戶就算大規模停電,台灣又贏了?剛剛日本好像一個停電 六萬戶沒電 一億多人的國家 六萬戶就被視為大規模停電事件 反觀台灣人口才兩千萬2
Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪?難在那?? 20萬戶一蓋 就影響共持有20萬戶的房東 另外20萬戶的租屋族 其中可能有10%或20%是要買房的 現在不用買了
21
[請益] 40~60歲是不是搞爛了好幾個世代?23
[閒聊] 有人也在等平轉跟撿賠售畢業文嗎?13
[請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行?30
[情報] 因為呢.我看到有些人不懂中壢可以買價值15
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會:依法核處30
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會:依法核處26
Re: [閒聊] 會為了住透天跑去荒郊野外?7
Re: [請益] 現在年輕人都酷愛2房?33
[閒聊] 寶山離園區這麽近 為啥工程師不愛買4
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會:依法核處11
Re: [請益] 不懂就問房貸壽險躉繳是終身嗎3
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會:依法核處15
[閒聊] 為什麼平轉潮都出現在六都阿?2
Re: [閒聊] 為什麼平轉潮都出現在六都阿?X
[閒聊]美元霸權崩垮,美國自救就是讓美元變垃圾X
[閒聊]俄外長:俄國迫不及待地期待習近平出席峰會1
Re: [新聞] 建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約3
[社區] 桃園龜山遠雄新未來12
Re: [閒聊] 為什麼平轉潮都出現在六都阿?X
Re: [閒聊]美元霸權崩垮,美國自救就是讓美元變垃圾