Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
單純補充一些數字與推論，不加判斷
13年內 年齡與房貸流量占比變化
https://i.imgur.com/uxUrf3I.png
2.30-35 與 35-40 在2015反轉
3.30-35 流動去 35-45
另外補充是35-40的平均面積有下降6％。貸款成數從72.3％上升到79.7％
人口數我把他調成5分組比較好看，30-45做分組小計，以2022為100％
https://i.imgur.com/0AqYiMh.png
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 這種東西
: 你最好反過來看
: 尤其是名言
: 小時不念書長大當記者
: 整天只會到ptt抄文
: https://i.imgur.com/zSata43.jpg
: 然後還一堆套房
: https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
: 35.83萬
: 算35.8
: 35.8/2=17.9萬
: 看懂了嗎？
: 然後差額每年都還在增加
: 供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠
: https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
: 問問那些喊打房的幹了什麼事
: 喊最凶的就是2011-2013年的在野黨
: 所有打房政策都會導致供給再度下降
: ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言：
: : 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
: : 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延: 宕
: : 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？
--
開始一堆數字魔人了
分析數據很好啊，什麼數據魔人
回想竹北空位率分析會崩盤，真的很專業！
整理不錯，只可惜最後一個圖，十字指標有點礙眼。XD
和國發會一致，台灣人口紅利2027年沒有，2022逐步下降
數據說話蠻好的啊 這種東西本來就是趨勢性 也不是一天說
轉換就換的
推數據
所以房版唉唉唉買不起的是20歲的嗎 ？ 然後前面的缺
屋 年紀更大的不會買？只能住老破屋 醒醒啊
10年均蓋只有12萬 懂嗎 然後還在打供給
這個數字沒錯，但是數量夠或不夠，太多還是太少應該是供需市場決定 這個應該還是看低度使用(用電)住宅 和 新建餘屋(待售)住宅 的流量評估 最好可以搭配新增貸款戶數與成數來看（負擔力）
你算的人數下降 但是實居上卻是增加
這些人是住公園喔? 建商的資源不能去幫忙蓋宿舍？
移工的問題，國發會是抓十年內會增加40萬人補充勞動力。 其實這個是政策問題，一調整馬上就會立竿見影的
關鍵在於 多數人 可以負擔的就是1000~1500萬左右吧
外縣市重劃區 這價位可以買到二房的新房了
你人口數字明年戶籍人口回歸又要重算了 別刪文啊 我
到時候歷史回文給你看
除籍問題，不影響分組差額 就大家討論看看
不然就是年輕的中古
每個都不信 到時候等著看數字
台灣房市其實沒什麼基本面可言，主要都是信仰面在支
撐的，就跟特斯拉1000元以上沒人在聊本益比太高，結
果現在跌下來了大家通通都會算本益比跟估值回歸了 XD
，現在的房市你真要去算租金投報比也完全無法支撐目
前的房價
所以就是租金太便宜咩
租金看來還漲不夠啊
租金行情有這麼簡單拉上來，就不會還是現在這租金投
報率了
租金漲不夠你各位房板房東快漲啊，看看其他房東會
不會跟漲
我出生那年，台灣出生人口31萬
今年出生人口不到14萬了
不是一直都超額供給 只是房蟲一直在買賣而已 剛需的可
能10%都不到
樓樓上你出生那年，房間還放的下雙人床書桌 木工衣櫥
，甚至還有個陽台。試問現在多少人房間可以放的下雙人
床?那這些人成家住家裡還是搬出去?
當所有人都不信的時候 現實就會反咬一口
26
首Po大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延宕，擠在 2023 年一起開工預售，還有平均地權條例導致預售屋交易量下降，因而促使房價進一步下跌。 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？ --21
這種東西 你最好反過來看 尤其是名言 小時不念書長大當記者 整天只會到ptt抄文![Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？](https://i.imgur.com/zSata43b.jpg "Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？")
4
大概今年上半年， 全國新建餘屋數量連續兩季上升 反轉了2018第二季以來的趨勢![Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？](https://i.imgur.com/eWrgr28b.png "Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？")
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內容加碼整理一下 需求高點是10年後（排除外勞影響） 現在需求17.9萬 10年前17.7 需求 20年前14![Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？](https://i.imgur.com/yW85Czdb.jpg "Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？")
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