PTT推薦 timmer 過去發表過的文章

 1 

施主，這很吃個人狀況 就保守方面而言，要想一下您緊急預備金有沒有留 就是萬一出狀況時，股票剛好套牢，房子貸款不順利時有沒有現金支應。 要是都沒有，那60萬就是您的緊急預備金，放定存都不能動的。 保險的方式是用轉增貸把錢貸出來(利率要談好)，

14 

因為美債正2投資是期貨 期交所網站看一下就知道了 遠月份期貨比近月份貴 就是正價差 代表美債正2轉倉就會扣血虧損

 1 

自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓， 此時，自備款100萬，貸款400萬。 假設一年漲5%，五年漲25%， 此時房價變成625萬， 假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，

32 

真的太低調了 除息日:2024/11/18 發放日:2024/12/12 股利:0.4 因為沒有新聞也不知道是不是誤植，中信繼續低調，

5年前一個在公司很機歪的主管電腦中毒叫我幫牠處理 我用了 金山毒霸 + 360安全衛士 + hao123 幫牠處理 後來其他病毒就不會在那台電腦出現了呢! --

32 

酷朋1111活動火箭速配滿1000折200 剛剛收到APP推播 每天發一張 湊到1000左右折下來真的低價 --

好康主旨： 酷朋火箭速配滿1000折200 相關網址： APP推播 介　　紹：

19 

讓實際上買過的人， 70歲父母也正在住的本肥告訴你。 幾年前買了一間在夜市旁邊的公寓2樓給我父母住， 在夜市正旁邊， 離市場應該比你要買的物件還要近多了。

 3 

之前這個YTer有受台北市邀請來拍片也就注意到他 很特別的是這一片 大概看一分鐘左右 會發現有似曾相似的感覺

17 

其實可以回頭去玩一款game複習一下。 大富翁電腦版或手機版或是online，大宇資訊做的。 你會發現，不論鈔票再怎麼多，再怎麼會炒股。 最終沒有囤積房地產的人都會是輸家， 遊戲都告訴你人生現實是怎麼樣了。

 5 

你自己去看期交所看元大美債20年的期貨就知道了 遠月份的期貨都是正價差 這代表持有美債正二，時間到了轉倉都會扣血 加上管理費和摩擦成本 時間一久績效會慘輸原型的美債20

12 

今天早上搭乘首都客運信義幹線， 會在轉彎路口停下來， 唸：左邊注意，右邊注意。沒事才開車。 本肥推娃娃車司機還按車體傾斜讓人好上車。 等娃娃車就定位以後才開車，

18 

首先先假設上房版的人，不是已經是房蟲，就是在變成房蟲的路上。 不會想買更多房子的人根本不會上房版。 金龍的lesson是，房蟲們要貸款時要挑資金寬鬆的時候先貸好貸滿起來放。 不要在資金緊張的時候跟首購搶房貸，會害他被罵。他被罵房蟲自然沒有好下場。 至於貸好貸滿的，先去找資金停泊處吧，例如中華電信，美債。

13 

銀行72-2滿了 農漁會挑客人 還有壽險可以借 銀行 壽險 資金池不同，壽險又很有錢，能放出來的錢不會輸銀行。 之前國壽比較有在放房貸，而且國壽的利率通常比自家世華的利率還低。 現在宇宙邦人壽又跳出來借了，

 5 

剛剛看dcard標題 真的有人因為水位滿交不了屋 裡面的推文有寫富邦人壽有新開放房貸業務2.185%起 新開放的話這根浮木可能夠粗 而且銀行跟壽險的資金池不同 需要的朋友們可能可以去問一下

回我自己的文 現在好像有崩崩的預兆 目前等國安基金進場的訊號 好讓債蛙把債券部為轉成正2或是0050 等訊號中

 2 

其實投資俄羅斯錢遲早拿的回來， 因為俄羅斯是資源大國，連台灣都有跟俄羅斯買資源。 錢一定還的出來，只是目前被鎖住金融，錢暫時領不出來而已。 和俄羅斯交易或投資只是不正義而已， 交易安全性來講其實不低。

94 

翻不翻身不知道 至少房版教你的一些東西可以讓你增加你自己的安全邊際 最簡單的就是買間自住房 等增值轉增貸出來 不需要急用錢的就去投資 需要用錢就拿去救急 以小弟而言

 9 

不是只有銀行可以借房貸， 農會和壽險也可以借， 我知道國泰人壽利率其實還不錯， 最優有2.2%。 還有需要借房貸的朋友可以去壽險或是農會問問看。

 4 

簡單來講 是 另外最好不要跟子女拿孝親費 因為拿孝親費是拿走子女的未來 假設一個月拿3萬元的孝親費 差不多就是40年房貸貸款1000萬一個月繳3萬 等於讓你小孩人生開局從-1000萬開始

48 

會買長債ETF有很多原因 至少依照小弟我而言 買長債ETF的錢是房子去轉增貸30年來的 借來的錢不想承擔損失的風險 增貸利率2.2% 拿去買利息多一倍的長債ETF ETF配發的利息還免扣稅和補充保費 剛好回去付增貸的本利和

10 

不用說什麼鼓勵的話了 去看這一間 還沒30年有電梯 到捷運後山埤站和未來的廣慈站

 3 

這很大的原因有可能是你找到不是開發的仲介下單 這樣服務費要對拆 1800萬那個買方找到的是開發業務 對開發仲介而言 2000萬服務費要對拆

 5 

現在有送分題 就是存錢屯美債20年ETF等經濟爆了降息 不是美債正2喔 沒有降息就舒服的領 4%~5% 利息 如果真的堵到經濟爆了降息

 5 

雖然不知道是不是該對八卦版認真 還是稍微回一下 年收百萬要降所得稅最直接的方式是去買一間自住房 剛剛開報稅軟體 選列舉扣除額 有跳出 自用住宅利息扣除這選項

其他地方本魯草是不知道啦 但是在台北市 房屋震倒=都更 沒看看大直基泰新聞? 就算蓋的新房子只能分回權狀坪數室內空間縮小

 1 

質押股票：00795B 45張 地點:台北 利率越低越好，到期可以一直續約免還本金 證券：元大 來信請提供以下資訊：

 5 

其實常上房版的人通常會有一些理財或是投資知識 小弟回的內容其實常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已 無限轉增寬有個問題 寬銀行不一定會給你 比較保守但可行低風險的做法是無限轉增 抓五年一期 房價沒漲本金也還了不少可以再借出來

15 

今天一箱700，小的立刻下單再說。 ※ 引述《saltfish620 (HANA)》之銘言 : 好康主旨：雙11特價滿意寶寶日本版 頂級超薄拉拉褲/尿布 XL 152片 : 相關網址：APP

10 

剛剛到591搜尋了一下 依照原po的預算看到了這一間有機會買到。 而且室內坪有可能比青埔買的還要大。 而且原po原生家庭在大安區租屋，對大安區的環境應該熟悉。

我老婆結婚時也跟我嫌住老公寓40年太破舊 後來幹了一件事以後就沒嫌了 就是再買一間60年的老公寓掛她名下。 --

 5 

112年基北區建北附中的綠取率排名出來了 印證gishileh大以前的文，台北市的國中升學率在穩定地往上飄。 也許錄取率8%以上的學校周邊房都可以去找找。 來源:

 5 

相信很多當父母的有參閱這份大神的資料: 依照目前112年資料，基北區公立國中篩選後錄取率前二志願前20的排名如下: 排名 縣市 學校 建中 北一女 附中 總錄取人數 總人數 錄取率 ====================================================================

49 

買台北市老公寓的就是我啊， 每天5點下班5點15就到家， 吃完晚餐還可以推小孩去公園散步， 這時候住外圍的人都還在通勤呢！ 最近為了學區又買了一間老公寓，屋齡66年，還不少人搶呢。

21 

如果你的收入截圖不是P圖來的話 貸款1200萬30年, 月繳大約45k. 買屋後不用繳房租, 多貸款一點把學貸也清掉, 還款年限拉到30年. 實際上每個月只要多付2萬, 繳了房貸每個月還可以存3-4萬,

22 

請問你看了那些節目甚至zack出的書，參加他的收費學院，以後有賺到錢嗎? 有買到房子嗎? 至少小弟看了ceca a386036 IBIZA s26492755等大神的文章與推文與吸收後照做， 現在在台北市有兩間房，一間還是在大安區， 小弟年薪比PR95 年薪250萬的高手還少100萬以上，我家還單薪，小弟一個人扛一家三口。 看了那些電視節目能得到甚麼? 關掉電視只是一場空。

29 

其實繳房貸，錢並沒有不見，只是把錢轉換成房子 以貸款1200萬30年為例，例每個月扣45k，本金大約24k，利息大約21k 實際上付出的只有利息而已。 本金是存在房子內的，需要急用還是可以貸出來，利率還很低。 我在買房以前認為長年期房貸會怕失去工作被貸款壓垮然後被拍賣，

 3 

請教版上大大們， 加強磚造的老公寓是不是不好貸款？ 最近看到一間房屋地點位置小弟蠻喜歡的。 但是結構是加強磚造， 請問這樣的房屋貸款條件成數，利率.....

55 

2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。

 1 

現在不是在推北北基桃1200月票？200萬頭期款，台北市不能買，新北桃園基隆總有地方可 以買，買了以後通勤台北市上班，等還款幾年以後，在轉增貸出來存股，這樣房子和股票都 有了。不用股房只選一個，你可以選擇都要有。 --

 6 

我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作，我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流，即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額，要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算，

15 

不只定存會被通膨吃掉， 不用說過幾年以後。 如果你有在負擔家計就很感。 例如全聯的蛋， 沒多久之前一盒39元，

 5 

穩定的現金股利還有一個好處, 可以當貸款的金流. 例如今天借房貸1200萬 利率1.75%左右 每年要還的本利和大約50萬, 把借來的錢入穩定股息殖利率5%左右的股票 一年可以領60萬, 殖利率長年平均穩定5%左右的股票(或組合或ETF), 只求5%很多PTT股神都很會找, 不再贅 述.

13 

其實買房和買股(現股)最大的不同是 買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳 房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的 租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到 至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了

 6 

只能慶幸本肥宅當年結婚時 一桌只有9000還只有12桌 沒禮車 老婆還高興的嫁給我 又幫小弟生了小胖子

46 

認真回一篇 每個人對於投資的目的都不一樣 別人的經驗只能參考 但不一定適合你 就小弟從2004年投資到現在2021年17年間有賺過有賠過 但還存活在市場中，應該可以寫點東西

13 

我當初也是這樣想的 但是女友她爸媽說沒買房子他們不把女兒嫁給我 存股到這樣後就捏著去買房子了(比航運哥弱很多，小的只是一般人) 人生有很多事情不是自己想怎樣就能怎樣的

12 

1. 標的：2915潤泰全 2. 分類：多 3. 分析/正文： 淨值196.76，依照南山人壽第一季貢獻的獲利，第一季EPS會超過10元， 幾年前6個0事件後大家叫他潤泰雙雷，之後潤泰全已經每年默默的發5元發3年了，

 5 

同為台北市人，我父母也只有一間老小房， 小的做法是用投資股票和全球基金去追房價, 從二十多歲第一份薪水開始，下班後之後打工兼職， 住家裡，不要去外面租屋，沒買車，當阿宅，沒女友。 十年半後累積到千萬，跟版上比起來是小case,

 4 

請問在英文網站網購寄送商品到台萬灣時， 填寫的收件著與地址都是英文， 報關APP EZWAY上面註冊的是中文實名姓名， 商品到台灣海關時怎麼靠英文收件者對應到中文實名姓名通知到我? 有人有相關經驗可以分享嗎？