[心得] 這個房仲太狠了
公司某位年輕同事有滿腹的看房經,各種格局要點張口就來。比如房子不該在電梯井的哪邊,排水系統的佈局,廁所的換氣方式,還是隔音、隔熱牆材質差異的影響,總是說得我們其他房市小白一愣一愣。在一連串術語之後,他還開玩笑地補充,可以巧妙誘導,讓對方覺得你有個當醫生的兒子,更容易進入講價環節。
結果就是,同事紛紛問他能不能在看房時來假扮醫生兒子。
雖然我跟他也是有一段不小的年齡差距,但之前走在一起時還被公司警衛誤認我們是同學,扮兒子這招實在使不來。只好自立自強,透過閱讀相關書籍來學習買賣房產的知識。
《這個房仲太狠了》的作者是資深房仲陳泰源。他將十二年在房產界積累的專業知識與經驗撰寫成書與讀者分享。如果說我同事聚焦的是軟硬體問題,作者介紹的就是更全觀的部分。
書裡記載關於「房事」的問題可以說嘆為觀止,各種階段角度都有可能踩到雷。比如凶宅比較便宜是常識,但有房仲卻反向操作這種常識,對外宣稱是市價六折,實際上一毛也沒降,還比較貴,被網友譏笑房價比房子還兇。要是有不明就裡的買家,搞不好吃了虧還沾沾自喜。
整本書幾乎都是知識點,我才看前二十頁就寫了快兩千字筆記,可以說是乾貨滿滿。書籍分成四個部分,「法律篇」、「仲介話術篇」、「租屋篇」以及與作者最切身相關,他父母在老屋改建時「與黑心建商大鬥法篇」。
「法律篇」涉及房地產相關法律知識,也介紹了常見房地產糾紛案例及解決方法。比如購屋時,現行的「履約保證」與「價金信託」這兩個相似制度在諸多面向的異同;又或是簽署購買契約後任一方反悔,另一方該如何確保自己的權力等等。
而「仲介話術篇」就是「仲介」、「客戶」間溝通時應注意的內容與技巧。明明是自己在意的要命的問題,怎麼在房仲嘴裡就變成彷彿不可多得的優點,這章節就是讓讀者不要輕易就被帶走節奏。不過作者也說,那些房仲可能也不是存心要騙人,畢竟有時候一個人的天堂可能是另一個人的地獄。
「租屋篇」則是因應近年房價高昂;租屋意願大增,介紹租房該注意的事項和常識。像是租房期間東西壞掉是該誰負責?如果你是房東,碰到霸佔你房子不肯搬走的無賴該怎麼讓「點交」順利進行。這些都是租屋族不得不知的重要訊息。
至於「與黑心建商大鬥法篇」可能跟你我這種沒地產的人比較無關,不過謹慎判斷建商是否黑心這點也是一種購屋通則,依舊可以作為參考。
雖然章節有分類,不過因為每個主題牽涉的層面很廣,每篇文章還是會「旁徵博引」地介紹其他知識點,比如說明瑕疵求償的相關規定時,一併介紹如何進行簡單的屋況檢查,內容真的非常豐富。作者還會針對從不同的角色給予更進一步的建議,不論你是買家、賣家、房東、租客,甚至是剛入行的房仲都能從書中有所收穫。
除了專門把購置房產是做投資的人外,大部分買房的,都是想替自己找一個遮風避雨,能安頓下來的家,算的上是一件人生大事了。但買房可以說處處可能碰到問題,不論是事前疏忽還是有人惡意欺騙;先天不良(輻射/海砂屋)還是後天失調(凶宅),一點都大意不得。
要能夠無後顧之憂的買房,除了找一位值得信任,如作者那般優秀的房仲外,自已做功課也是非常重要的。多多閱讀《這個房仲太狠了》這類書籍,買房時才能兵來將擋,水來土掩,買到自己滿意的優良住宅。
--
心得不錯,可惜這種書本標題完全不會想看
爆
[心得] 這不是炒房,什麼才是炒房?今天信義的房仲突然敲我 丟了一個房子給我看 我看了開價2350萬 直接回太貴了買不起 他竟然回我說37
[請益] 如何找到更多房源?最近剛開始看房子 有和幾位房仲連絡 不知道房仲間是如何運作的? 有發生過幾次以下狀況(不同房仲) 都是我的房仲說 明天會有一間房子簽進來,會再傳資料給我看35
[閒聊] 綠角推薦sway新書-買房聖經?以下全文轉載綠角粉絲專業,所有版權歸綠角所有 -------------------------------------------- 綠角財經筆記 《買房勝經》的作者是房地產專家Sway。 我之前看過他寫的突圍黑心房市、黑心房仲的告白。《買房勝經》可說是集大成之作。28
[請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲最近新竹房價飛高高 但租屋實在租的很膩 還是捏著買了預售屋 談價過程一波三折 業務小姐說屋主有女兒要養不想降價10
[閒聊] 房仲的話術這邊和大家說聲抱歉造成大家閱讀困難,早上用手機發文,語無倫次。 我有把大部分問題都回應在文章了~ 貼文用意:只是想把自售的經驗分享上來,讓想買房子的人不要被這些話所誤導。 我在這邊說誤導,是因為我覺得房仲也說得沒錯,但對大部分買房的初學者來說, 很容易誤會,僅此而已。6
[問題] 仲介是不是毒瘤在台灣 有屬不清的房仲 & 外籍勞工的人力仲介 都抽了非常多的油水 導致一般老百姓 再租房 買房 都面臨很大的壓力 現在租房子 常常看到一堆房仲把房子都拿走了 搞得我們租房 還要再多付半個月的房租9
[閒聊] 賣家開價後加價可以接受嗎?最近網路看了一間價格不錯又符合需求的房子 請了習慣接洽的A房仲帶看房 A房仲回覆這間他們同事正在洽談 等了幾天沒下文 於是直接找網路po文的B房仲約看房6
[請益] 美國買房請教一下各位前輩,關於國外買房的經驗, 不知道是自己太嚴格,還是台灣房仲太優秀,總是覺得自己的美國房仲不太專業。 個人很在乎價格的合理性: 美國房子的價值不外乎學區、內部屋況、屋齡、內部格局、後院有無造景與泳池。 若是開出超過區域的平均價格,依照房仲看這麼多個cases,6
[閒聊] 大家買房最在意什麼? 買房推薦房仲?強者我朋友最近又有買房的打算 陪她開始去看物件的時候聊天聊到 不知道是不是她的問題@@ 但她真的很容易遇到奇怪的事情...(幫QQ 她說她那時候看房找了快一年3
Re: [討論] 台北工作多久買房雖然隔壁有房板可以看,不過身為醫生以及多年買房經驗 還是可以這邊分享一下, 大家都知道房市漲到翻天,收入卻慢慢變少, 不過我想目前來說,台北及新北精華區以外大部分地方對醫師還是容易入手, 如果確定自己要在某個地區長待再買房當然是比較好,不然年紀大了要通勤很累,