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[請益] 美國買房

看板home-sale標題[請益] 美國買房作者
youngeram97
(小百合)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:35

請教一下各位前輩,關於國外買房的經驗,
不知道是自己太嚴格,還是台灣房仲太優秀,總是覺得自己的美國房仲不太專業。

個人很在乎價格的合理性:
美國房子的價值不外乎學區、內部屋況、屋齡、內部格局、後院有無造景與泳池。

若是開出超過區域的平均價格,依照房仲看這麼多個cases,
我總是期望房仲能告訴我為什麼屋主敢開這個價格。
有沒有類似條件但價格較低的? 這樣就能殺價。
有沒有類似條件但價格較高的? 這樣表示可以出手談價。
至少我在台灣都是這樣做的。

舉個例子好了,台積在鳳凰城北邊,學校評分都不錯,
好的學校周遭都有三四個社區可以選,公立國小的話學校有校車可以搭,
像這樣的區其實有很多,在zillow上面很簡單可以篩出來。

20年屋 265USD/sqf 、離學校1 mile、泳池、2車位,開價68萬,周遭繁榮一點。
常常問我的房仲合不合理,還能殺多少?
她常常跟我說:這個要出offer的時候才能問....

新房子295USD/sqf,離學校0.5mile、沒泳池、三車位、
後院只有土所以要自己規劃跟裝飾,周遭比較荒涼
開價74萬,本來建商折讓9000元而已,房仲常常跟我說最近房市很熱,
建商賣得很好,所以折讓的價格不能再多了。
我想了一下覺得好像沒有那麼吸引人,決定再看看跟比較其他建案,
結果回信給建商之後,我的房仲又打過來說:在我回信之前建商已經決定再降價 6000了。

這個到底是房仲套路還是?


我有詳細跟房仲講我的條件,但是房仲總是給我根本看不上的房子,
也就是他們公司自己網頁的案件,7-8個沒有一個打中....
有時候丟zillow 上的case,那種就很符合我的條件,但是通常她丟給我...
1個星期內就賣出了,
想去看也看不到,她都會說鳳凰城房市很熱,好的房源很少,有就要把握。

有幾次我特地在zillow篩選自己喜歡的案件,再請她幫忙帶看,價格算合理。
後來也要等1個月才pending。


最近又再說房是要轉熱了,最近看她推薦的房子還是都不喜歡,
於是乎,趁有空的時候在zillow 篩選自己喜歡的條件,
直接去那種有open house的時候去看,
兩天看了6間,開價都大約在 250-260/sqf,每一間幾乎都有滿足我的要求,
屋況也都不錯,學區都很好。
我很疑惑,這是兩個不同的平行時空嗎?
明明案子也都很多???

還有最近知道其實房仲可以退傭,美國的買家房仲一般收3%,
有些房仲會退, 20000的傭金可能退10000給你。
我的房仲完全不退,這是正常的嗎?




Chatgpt: 理想的房仲


專業知識和經驗:理想的房屋仲介需要擁有豐富的房地產市場知識和經驗,包括房屋價值、區域市場趨勢、合法性、物業維修等方面的知識,並且能夠運用這些知識幫助買家找到合適的房屋。

良好的溝通能力:房屋仲介需要與買家保持良好的溝通,聆聽他們的需求,解答疑問,並且能夠清晰地傳達有關房屋的信息。

誠信和專業操守:理想的房屋仲介需要以誠信和專業操守為基礎,確保所有交易都是公平、透明和符合法律法規的。

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※ PTT留言評論
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Surrounder04/03 14:29在國外 自己人專坑自己人是常識 各行各業都在賺資訊不

Surrounder04/03 14:29對稱財

oceanfishwu04/03 14:32為什麼你會有台灣人就不會坑台灣人的錯覺?

darkangel11904/03 14:34在國外專宰自己同國的人 很正常啊

spirit11904/03 14:37那你找其他房仲阿

hoof04/03 14:37我自己也有在南加買一棟自住房的經驗,在更之前也在台灣有

hoof04/03 14:37過一次預售屋購屋及房仲賣屋經驗。我感覺美國單純很多,價

hoof04/03 14:37錢都是公開,你要買的房子歷來買賣記錄你自己都看得到,買

hoof04/03 14:37方無仲介費,賣方5-6%也是公定,機乎沒的調整,房仲也沒什

hoof04/03 14:37麼空間也不需要操作什麼,反正你有興趣他就幫你寫offer,你

hoof04/03 14:37沒興趣就看別家,買買雙方仲介都是獨立的,對賣方反正誰條

hoof04/03 14:37件好我就收誰的,你自己小劇場不用太多,不要太把台灣那套

hoof04/03 14:37套進來,當然仲介要賺錢肯定要成交,所以過程中他稍微push

hoof04/03 14:37你成交也是可預期的,華人仲介有的會給rebate,不過通常要先

hoof04/03 14:37談好,你很介意的話就換仲介吧

spirit11904/03 14:38只想要聽理由的話去隔壁股版 漲跌平板都可以生理由給

spirit11904/03 14:38

hoof04/03 14:41你zillow看喜歡就直接請他幫你寫offer,如過機機歪歪就換一

hoof04/03 14:41個仲介吧,現在市場也沒熱到房仲能機歪

tajna42804/03 14:42覺得退佣是正常的話,員工是不是也要退薪給老闆?

freekid04/03 14:46退佣無所謂正不正常,就是市場競爭,這看起來是仲介不給

freekid04/03 14:46力,換一個吧

youngeram9704/03 14:47如果能滿足期待,佣金當然是全給…

youngeram9704/03 14:47想知道大家的房仲也很專業嗎?

※ 編輯: youngeram97 (72.217.56.13 美國), 04/03/2023 14:52:39

Cookie04/03 14:56換個房仲

Cookie04/03 15:00遇過不退的台裔房仲 也有一開始講明會退rebate的(華裔)

ice101504/03 15:07沒有,都是自己邊看邊學邊驗証各種網路前輩的經驗談。

ice101504/03 15:07遇過的房仲很少給出什麼專業意見。都是要不要出個價看看

ice101504/03 15:07,或是說一些在現場連用P眼都看見的優點。連格局規畫都

ice101504/03 15:07是我在腦海裡建好模再跟他聊為啥那間很難賣。

ice101504/03 15:07跟在光華買電腦有點像,生意最好的業務都是很會聊、而不

ice101504/03 15:07是很專業的。當然可能也有又專業又會聊的,只是很少吧。

ice101504/03 15:07畢竟把興趣當工作的,通常都會被時間磨滅興趣,只剩工作

ice101504/03 15:07

ice101504/03 16:23但....我遇過最專業的房仲可能不是版大說的要求。市場上

ice101504/03 16:23沒有,但他自行去開發出一個我能接受的價錢及地點。

cobrabaton04/03 16:56不要找華裔就對了,在國外請找當地仲介服務,不要找同

cobrabaton04/03 16:56文同種的,大多都是坑你的。外縣市也是同鄉會就是專

cobrabaton04/03 16:56殺同鄉

lebronting04/03 17:21換個房仲就好了…

chouvincent04/03 17:41前四年鳳凰城那邊早就卡位好了

chouvincent04/03 17:41賣掉至少賺了7-800百

Cookie04/03 18:10會*給rebate的 (錯字

a00000000004/04 02:21看尼在哪八 港覺尼那邊講中文的agent很少才會被坑

youngeram9704/04 02:51感謝教主賜教,決心來找個白人試試