[心得] 桃園畢業文
［背景］
我跟另一伴的家境都很普通，買房不僅沒有後援，買房後仍然要每個月給孝親費，因此
兩人真正能運用的錢約150W/年
［買房動機］
其實我們算是半剛需的狀態，雖然有老家可以住，不過要和家人共享空間，無法太過放肆的生活（ex:衣服脫光光躺在沙發看電視）、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要的風格，雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年，只是太喜歡過著最近流行的精緻窮
生活，因此我們的存款無法讓我們在2020前上車，然後去年初打開591要看房子的時候，發現房價噴得跟什麼一樣，驚覺在這樣下去，可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區，於是開始
積極的看房
［看房經過］
我們一個在桃園大有一帶工作，一個在八德工作，一開始選定的地方就是以我們熟悉的
生活圈為主，我們兩個不喜歡住別人住過的房子，就朝重劃區的預售屋先看起，沒想到
小檜溪、中路、八擴的房價已經飆到我們完全買不下手，我們只好妥協看15年內的中古屋，喜歡的物件不是太貴，能負擔的起物件不是太舊就是位置太偏，我們真的越看越沮喪，也默默希望政府能把房價打下來，看房期間剛好遇到升息＋平均地權條例通過，家人也
覺得現在房價是高點，希望我們能緩緩，畢竟我們還是有地方可以住，於是2023年初我們達成一個共識，稍微節制過生活，盡量把錢存下來，等房價真的下修到可以負擔的地步再出手
［買房過程］
2/25那天是星期六，天氣很好，我們打算去爬山曬曬太陽，騎車經過一間預售屋的接待中心，心血來潮就走進去問看看這區的行情如何，結果接待人員說三月才開始賣，我們留下聯絡方式後就離開了，騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心
原本我們是選有前陽台的Ａ棟兩房，代銷幫我們算各個階段需要負擔的價格，我們偷偷看著彼此，都知道這樣的負擔有點硬，就詢問有沒有其他的房型，剛好B棟還有一間中高樓層的兩房(沒有陽台)，坪數雖然小一點點，格局我們很喜歡，兩間臥室、客廳、廁所都有對外窗，也沒有浪費空間的角落或是走道，我們現階段也只會有兩個人住，這樣的坪數
（室內17多坪）雙方都能接受，我們就跟代銷說想去基地晃晃看一下附近的環境再決定
一路上我們就開始討論這間預售屋的優缺點XD
優點：
1、騎車10分鐘可以到桃園火車站，附近有麥當勞、龜山後街、寶雅、超市、超商，生活機能還不錯
2、雙方上班騎車都在20分鐘內
3、格局喜歡、採光不錯、中高樓層的視野還行
4、付款方式跟房屋總價還負擔的起
缺點
1、未來旁邊會有其他建案，如果蓋的樓層比我高，就會擋到客廳看出去的視野
2、附近沒有太大的腹地，炒房的話題性不足，增值有限，雖然捷運棕線某站的預定地
距離約600公尺，但不知道要多久才會通車XD
3、附近有消防分隊，有噪音疑慮
(不過後來我有問過住附近的同事，被警鈴吵到的頻率其實很低，換個方式思考，如果發生火災或需要救護車的狀況，大約3分鐘內就可以抵達)
綜合討論後也覺得建案是在巷子內，不會直接面對大馬路的車流和噪音，後面又是大棟山，空氣和環境其實還蠻清幽，一股衝動當天就下訂了！
［現金流］
明年中付完20%的房價後，我們身上大約剩下70W的現金（股票約40W、美金保險折合台幣約25W），大約花50w做簡單裝潢，家電家具用分期付款，對很多人來說會覺得這樣負擔
很大，我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流
每個月的現金扣掉房貸＋管理費＋水電費＋個人生活費各1w＋投資各5000＋各存5000活錢寬限期還剩下將近5w的現金，家電家俱預算抓40w，分12期一個月繳3w4左右，第一年雖然緊也不不至於到很痛苦
寬限期後，扣掉上面有的沒的支出，每個月大約剩下3w的現金，生活一定會比較辛苦，但對於普通人的我們來說，這就是你必須要承擔的代價，同時也是甜蜜的負擔
［感想］
我們知道買的價格在這個區域算是高點，可是，如果後來又漲上去呢，我們沒有承擔這種風險的本錢，就算幾年後價格有修正，至少早買早享受，享受布置、裝潢家的感覺，享受兩人空間的生活，享受住新房子快樂
我們單純就是長期自住，短期內的漲跌基本上可以忽略，而且房子至少可以抗通膨，變相是把繳房貸的錢當成存錢，把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資，萬一捷運棕線有幸通車，房價可能會漲，就算沒什麼漲，我也可以享受捷運的便利性
基本上，繳完房貸後也沒有變成月光族，還是每個月有挪錢去存起來＋投資，至少我沒有當房奴的感覺，卻有晉升成有殼蝸牛的滿足感，心態也從空空轉成多多XD
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恭喜 自住無敵
紮實的踏下每一步 這種才值得推
恭喜！ 150w/年 已經很多啦
自住不用特別轉換腦袋跟立場啦 住得爽負擔得起就好
版上都是150W/人起跳，我們是一個家庭XD
恭喜，兩房能浴室、臥室、客廳都有窗真的很難得！
恭喜！
森悅家吧？那真的不錯
美國現在氛圍短期內不可能降息
買預售屋偏偏買在龜山沒fu糗的地方
絕對會套很慘
如果我是你就八德中古屋捏下去
下龜山凹陷區 安心買不用怕
他們要新屋 比較難啦
套了我也是要長期自住阿
自住 而且離工作地點都近 不錯了
恭喜
還是要符合自己喜歡的條件 住起來才會開心
好奇八德有什麼鳥fu糗
綠線炒一波了 去接盤子嗎呵呵
然後龜山這種地方還買這麽小坪數
罰你ceca 文章抄十遍
桃園就只有兩個地方有fu糗
1.八擴 2.青埔
我老家就在八德廣豐附近，新房買來就是單純自住，各條件符合我們的需求就夠了
※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 22:35:52
鉅慶不錯啊
鉅慶格局都很厲害
恭喜！自住就是看緣分
房子小就不用吹格局了
茂德手槍房格局最好
讚喔
恭喜，心裡踏實最重要
對面百川一定會賣更貴 幫你抬轎
聽說開價一坪多2-3w，每次經過接待中心，看房人潮也不少，完全沒有感受到房市冷清，或 許有許多靠近迴龍新莊的台北客來看吧，畢竟跟那邊相比，房價還是有落差
恭喜
格局真的不錯，反正地點不影響你們，恭喜～
認真思考需求，也有執行力，未來一定會更好的！恭喜！
會漲啦 酸民言語看看就好 你等三年後再回來看
翻他之前的文章，我覺得我剛剛認真回覆他，有點浪費時間 總之，謝謝大家的祝福，自己住的開心還是最重要！
※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 23:07:17預算有限就不用買新屋，中古屋也是個好選擇！恭喜買房
沒fu糗的地方新房子反而會有折舊問題
小跌的機會反而比較大
恭喜!自住負擔得起是王道
不知道什麼地方柵欄沒關
有東西跑出來
黑掉就沒事了
恭喜
恭喜:)
恭喜 自住不用太擔心未來漲跌
150萬還要這麼捏，總價是多少的房啊？
主要是裝潢完，活存剩不多，一開始會省點生活把活存拉到一定數值 03/11 23:37
恭喜 自住安心放心感最重要 能負擔的都好!
不好意思，請問您們是家電家具裝潢做完剩20萬現金
裝潢完留著20w現金，家電家具用分期付款
03/11 23:41
恭喜
就算自住怎麼可能不擔心未來漲跌
恭喜
恭喜恭喜
沒買的人一直在喊價格
恭喜啊
恭喜！！！！
推文真的很無聊耶，都說自住了一直講漲跌問題，自住的
人不是很頻繁換房子好嗎
讚 我還以為畢業文只有高雄
恭喜買新房，別管某人
恭喜！推文已經沒人理還一直跳出來的是XD......
第一次聽到買房不在意漲跌欸
一堆傻多在誤導觀念
自己不喜歡硬要說那裡很爛，人家眼光放得比你遠不
行嗎
我一直在買龜山，也漲不少，原po在看的就是目前被嚴
重低估的地方，話不多說，免得我買不到
17坪太小了，你未來會後悔坪數沒買到位的
其實我們當初有想過這個問題，不過未來我們不會有小孩，這個坪數有符合我們的需求 畢竟住家裡，活動區域也只有房間+廁所+客廳，能多出一個房間、廚房的空間能使用，已經 很開心了 謝謝大大的關心～
樓上中肯 龜山買太小會gg
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 08:11:18
其實不用太擔心，現在總價拉高，坪數本來就會變小才
可以讓年輕人上車，先求有再求好，買房很難一次到
位，除非自家就是印鈔票的，不然誰不想買黃金地段
至少先上車了XD
推森悅家，自住到棕線蓋好，無腦多啦
恭喜恭喜，心理踏實是你最大收穫
跟你同生活圈，這邊很棒，未來房價就算不漲也不會跌
比較怕的是一直走下去吃麥當勞，然後變胖XD
恭喜恭喜，新房子的喜悅超讚
沒有陽台… 旁邊建案蓋起來是真的什麼風景都看不到
有陽台至少還能走出去散散心 看風景
沒陽台真的不行 待在室內悶死了
我們一開始也是選擇有前陽台的格局，但 一年當中會打開門去前陽台的次數，大概 只有大掃除要擦窗戶的時候XD 雙方後來都覺得也沒有必要有前陽台了 至於視野方面，我們買的是次頂樓，臥室那面的房子最高樓層低於我們兩層樓，還是可以遠 眺到虎頭山，客廳那面就隨緣了，如果未來建案高度比我們矮就沒什麼差了 如果心情悶，我比較會選擇去健身房運動或是租ubike 沿著南崁溪步道騎車，或是到後面的 福源山步道爬山，如果真的不想跑這麼遠，就往上走個兩層到頂樓看風景囉 感謝大大的關心～
恭喜
恭喜，有些留言就當成改管仔的噪音就襖
自住負擔得起就是買，別想太多
成家的美好遠比金錢重要
恭喜
又有150w/1y我覺得很ok耶，自住就買了
恭喜！
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 12:04:53
恭喜自住夢完成， 八擴青埔離大有太遠了
自住又負擔的起.不論短期或長期來看.都是人生好選擇好
事的開始.恭喜你們.多把心思放在好意的留言和回應.酸酸
的留言瞧過就好
謝謝大家的祝福，買房後心裡的踏實、滿足、快樂感，遠遠蓋過那些憂慮、不安 天下沒有100分的房子，都是在各種折衷、取捨後下的決定 這個物件，對於各自工作地點、離雙方老家近、生活機能、格局、採光、坪數、價格面上都 達標，然後還有大多數網友的支持，買了屬於自己的小窩，是2023年目前最正確跟開心的決 定！
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:04:54條件跟你們幾乎一樣，唯一跟你們不同的你們一年能運
用的錢多我們好多，你們已經很好了，加油
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:12:07
恭喜！
老婆不就在八德上班 不買八德會後悔
恭喜 錢會越賺越多，先苦後甘
大陽台除了掃地洗地會走出去根本沒鳥用....
樓上那個一直噓又酸的是有多崩潰，人家買房也礙著你？
恭喜，前陽台真的是廢物空間，工作陽台就夠了
恭喜! 自住喜歡買就對了, 不用理酸民.
自住 沒關係啦 至少有房住
恭喜 買房後自己住的踏實感 是沒房的人不能體會的
恭喜 省一點換一個未來
有人說買太小 但資金充足誰不想能再大一點 恭喜
其實每個人需求都不同，了解自己需求就好，我也不需要陽台
跟景觀，以前住面公園透光簾不拉開，陽台除了放回收以外沒
出去透氣過。
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9![[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？](https://i.imgur.com/EUinWtqb.jpg "[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？")
爆
[請益] 這時間該捏上去買房嗎？文長 慎入 @@ 各位高手大師 大家早安~ 我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子，目前跟爸爸媽媽住 的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。 這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩（一個6歲，一![[請益] 這時間該捏上去買房嗎？](https://i.imgur.com/UuGAJ7pb.png "[請益] 這時間該捏上去買房嗎？")
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[心得] 桃園畢業文與心得在房版看了很久，感謝很多版上的前輩教導了許多事情與觀念，先前PTT重新開放申請帳 號因此辦了帳號，個人首次PO文，想分享一下自己的心路歷程(文長) 先說一下身分背景 小弟81年次，太太83年次，大學畢業剛當完兵後開始工作到現在約6年，太太是護理師五 專畢業後即開始工作，工作時間與我差不多，目前兩人年薪約150W上下，沒有小孩32
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重現在不少年輕人躺平放棄買房，但有更多年輕人還是有土斯有財的觀念，對買房執念很深 ，真的辛苦了 像我31歲喜歡住新房，至少要新的裝潢，覺得房子超過五年住起來就不太舒適了，但房子 又貴沒辦法幾年就買一間新房，如果買新賣舊除麻煩外還要一直付仲介費 所以目前還是租新房住，附近好幾家大公司，住戶多是在這些公司上班，年齡約3x-4x歲22
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎你說的沒錯喔 但你還算幸運 收入還不錯 房貸佔收入兩成多還不算太高 不知 道你有沒有另一半 如果另一半有收入 那房貸負擔率就更低 但來看看很多平凡人 自住房會買到家庭年收入十倍以上 以30年房貸來推算 月繳房 貸至少佔收入35%以上 然後因為現在房價太高了 目前平均首購年齡已經來到35-40歲![Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎](https://i.imgur.com/Mxo6DMMb.png "Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎")
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Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?1
Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎一直以來我的想法就是以股養房，目標是流動資產達到想買的房子的價格之後， 現金付掉頭期款 (約2~3成)，剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房，頭期款3成約300萬，剩下 700 萬貸 30 年， 每個月支出 2.35 萬，年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%， 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")