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[心得] 桃園畢業文

看板home-sale標題[心得] 桃園畢業文作者
tv68680
(修*2)
時間推噓59 推:64 噓:5 →:37

[背景]

我跟另一伴的家境都很普通,買房不僅沒有後援,買房後仍然要每個月給孝親費,因此
兩人真正能運用的錢約150W/年

[買房動機]

其實我們算是半剛需的狀態,雖然有老家可以住,不過要和家人共享空間,無法太過放肆的生活(ex:衣服脫光光躺在沙發看電視)、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要的風格,雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年,只是太喜歡過著最近流行的精緻窮
生活,因此我們的存款無法讓我們在2020前上車,然後去年初打開591要看房子的時候,發現房價噴得跟什麼一樣,驚覺在這樣下去,可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區,於是開始
積極的看房

[看房經過]

我們一個在桃園大有一帶工作,一個在八德工作,一開始選定的地方就是以我們熟悉的
生活圈為主,我們兩個不喜歡住別人住過的房子,就朝重劃區的預售屋先看起,沒想到
小檜溪、中路、八擴的房價已經飆到我們完全買不下手,我們只好妥協看15年內的中古屋,喜歡的物件不是太貴,能負擔的起物件不是太舊就是位置太偏,我們真的越看越沮喪,也默默希望政府能把房價打下來,看房期間剛好遇到升息+平均地權條例通過,家人也
覺得現在房價是高點,希望我們能緩緩,畢竟我們還是有地方可以住,於是2023年初我們達成一個共識,稍微節制過生活,盡量把錢存下來,等房價真的下修到可以負擔的地步再出手

[買房過程]

2/25那天是星期六,天氣很好,我們打算去爬山曬曬太陽,騎車經過一間預售屋的接待中心,心血來潮就走進去問看看這區的行情如何,結果接待人員說三月才開始賣,我們留下聯絡方式後就離開了,騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心

原本我們是選有前陽台的A棟兩房,代銷幫我們算各個階段需要負擔的價格,我們偷偷看著彼此,都知道這樣的負擔有點硬,就詢問有沒有其他的房型,剛好B棟還有一間中高樓層的兩房(沒有陽台),坪數雖然小一點點,格局我們很喜歡,兩間臥室、客廳、廁所都有對外窗,也沒有浪費空間的角落或是走道,我們現階段也只會有兩個人住,這樣的坪數
(室內17多坪)雙方都能接受,我們就跟代銷說想去基地晃晃看一下附近的環境再決定
一路上我們就開始討論這間預售屋的優缺點XD


優點:
1、騎車10分鐘可以到桃園火車站,附近有麥當勞、龜山後街、寶雅、超市、超商,生活機能還不錯
2、雙方上班騎車都在20分鐘內
3、格局喜歡、採光不錯、中高樓層的視野還行
4、付款方式跟房屋總價還負擔的起

缺點
1、未來旁邊會有其他建案,如果蓋的樓層比我高,就會擋到客廳看出去的視野
2、附近沒有太大的腹地,炒房的話題性不足,增值有限,雖然捷運棕線某站的預定地
距離約600公尺,但不知道要多久才會通車XD
3、附近有消防分隊,有噪音疑慮
(不過後來我有問過住附近的同事,被警鈴吵到的頻率其實很低,換個方式思考,如果發生火災或需要救護車的狀況,大約3分鐘內就可以抵達)

綜合討論後也覺得建案是在巷子內,不會直接面對大馬路的車流和噪音,後面又是大棟山,空氣和環境其實還蠻清幽,一股衝動當天就下訂了!


[現金流]

明年中付完20%的房價後,我們身上大約剩下70W的現金(股票約40W、美金保險折合台幣約25W),大約花50w做簡單裝潢,家電家具用分期付款,對很多人來說會覺得這樣負擔
很大,我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流

每個月的現金扣掉房貸+管理費+水電費+個人生活費各1w+投資各5000+各存5000活錢寬限期還剩下將近5w的現金,家電家俱預算抓40w,分12期一個月繳3w4左右,第一年雖然緊也不不至於到很痛苦

寬限期後,扣掉上面有的沒的支出,每個月大約剩下3w的現金,生活一定會比較辛苦,但對於普通人的我們來說,這就是你必須要承擔的代價,同時也是甜蜜的負擔


[感想]

我們知道買的價格在這個區域算是高點,可是,如果後來又漲上去呢,我們沒有承擔這種風險的本錢,就算幾年後價格有修正,至少早買早享受,享受布置、裝潢家的感覺,享受兩人空間的生活,享受住新房子快樂

我們單純就是長期自住,短期內的漲跌基本上可以忽略,而且房子至少可以抗通膨,變相是把繳房貸的錢當成存錢,把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資,萬一捷運棕線有幸通車,房價可能會漲,就算沒什麼漲,我也可以享受捷運的便利性

基本上,繳完房貸後也沒有變成月光族,還是每個月有挪錢去存起來+投資,至少我沒有當房奴的感覺,卻有晉升成有殼蝸牛的滿足感,心態也從空空轉成多多XD








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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.216.221 (臺灣)
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kolight03/11 22:01恭喜 自住無敵

NovaShin03/11 22:06紮實的踏下每一步 這種才值得推

kagaya03/11 22:07恭喜! 150w/年 已經很多啦

shoes92203/11 22:09自住不用特別轉換腦袋跟立場啦 住得爽負擔得起就好

tv6868003/11 22:10版上都是150W/人起跳,我們是一個家庭XD

angele03/11 22:14恭喜,兩房能浴室、臥室、客廳都有窗真的很難得!

chimouse03/11 22:23恭喜!

a947030203/11 22:23森悅家吧?那真的不錯

Diapolo03/11 22:26美國現在氛圍短期內不可能降息

Diapolo03/11 22:26買預售屋偏偏買在龜山沒fu糗的地方

Diapolo03/11 22:26絕對會套很慘

Diapolo03/11 22:26如果我是你就八德中古屋捏下去

a947030203/11 22:27下龜山凹陷區 安心買不用怕

kagaya03/11 22:27他們要新屋 比較難啦

tv6868003/11 22:27套了我也是要長期自住阿

kagaya03/11 22:28自住 而且離工作地點都近 不錯了

icexice03/11 22:30恭喜

kagaya03/11 22:30還是要符合自己喜歡的條件 住起來才會開心

a947030203/11 22:30好奇八德有什麼鳥fu糗

a947030203/11 22:31綠線炒一波了 去接盤子嗎呵呵

Diapolo03/11 22:33然後龜山這種地方還買這麽小坪數

Diapolo03/11 22:33罰你ceca 文章抄十遍

Diapolo03/11 22:34桃園就只有兩個地方有fu糗

Diapolo1.八擴 2.青埔

我老家就在八德廣豐附近,新房買來就是單純自住,各條件符合我們的需求就夠了

※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 22:35:52

pingleo200903/11 22:34鉅慶不錯啊

pingleo200903/11 22:37鉅慶格局都很厲害

sakyro03/11 22:37恭喜!自住就是看緣分

Diapolo03/11 22:37房子小就不用吹格局了

Diapolo03/11 22:37茂德手槍房格局最好

CaLawrence03/11 22:39讚喔

Mayfair059703/11 22:45恭喜,心裡踏實最重要

pingleo200903/11 22:49對面百川一定會賣更貴 幫你抬轎

聽說開價一坪多2-3w,每次經過接待中心,看房人潮也不少,完全沒有感受到房市冷清,或 許有許多靠近迴龍新莊的台北客來看吧,畢竟跟那邊相比,房價還是有落差

starbucks1603/11 22:55恭喜

keanelove03/11 22:59格局真的不錯,反正地點不影響你們,恭喜~

linhof03/11 23:02認真思考需求,也有執行力,未來一定會更好的!恭喜!

gest724003/11 23:02會漲啦 酸民言語看看就好 你等三年後再回來看

翻他之前的文章,我覺得我剛剛認真回覆他,有點浪費時間 總之,謝謝大家的祝福,自己住的開心還是最重要!

※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 23:07:17

David201803/11 23:04預算有限就不用買新屋,中古屋也是個好選擇!恭喜買房

Diapolo03/11 23:07沒fu糗的地方新房子反而會有折舊問題

Diapolo03/11 23:07小跌的機會反而比較大

garyddt03/11 23:11恭喜!自住負擔得起是王道

a947030203/11 23:13不知道什麼地方柵欄沒關

a947030203/11 23:13有東西跑出來

a947030203/11 23:13黑掉就沒事了

jujubaby17403/11 23:20恭喜

primroser03/11 23:28恭喜:)

iNicholas03/11 23:33恭喜 自住不用太擔心未來漲跌

humanfly150萬還要這麼捏,總價是多少的房啊?

主要是裝潢完,活存剩不多,一開始會省點生活把活存拉到一定數值 03/11 23:37

cult203/11 23:38恭喜 自住安心放心感最重要 能負擔的都好!

sirloin不好意思,請問您們是家電家具裝潢做完剩20萬現金

對嗎?

裝潢完留著20w現金,家電家具用分期付款

03/11 23:41

ppc03/11 23:42恭喜

Diapolo03/11 23:43就算自住怎麼可能不擔心未來漲跌

sugaryi03/11 23:43恭喜

KrisNYC03/11 23:54恭喜恭喜

challenge2303/11 23:55沒買的人一直在喊價格

※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/12/2023 00:08:19 ※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/12/2023 00:08:55

FlyinDance5603/12 00:39恭喜啊

chen83103003/12 01:26恭喜!!!!

ming198803/12 03:16推文真的很無聊耶,都說自住了一直講漲跌問題,自住的

ming198803/12 03:16人不是很頻繁換房子好嗎

megee03/12 06:40讚 我還以為畢業文只有高雄

johnny85388403/12 06:49恭喜買新房,別管某人

et9989903/12 07:04恭喜!推文已經沒人理還一直跳出來的是XD......

Diapolo03/12 07:40第一次聽到買房不在意漲跌欸

Diapolo03/12 07:40一堆傻多在誤導觀念

childeviler203/12 07:43自己不喜歡硬要說那裡很爛,人家眼光放得比你遠不

childeviler203/12 07:43行嗎

childeviler203/12 07:48我一直在買龜山,也漲不少,原po在看的就是目前被嚴

childeviler203/12 07:48重低估的地方,話不多說,免得我買不到

kklarinet03/12 07:5317坪太小了,你未來會後悔坪數沒買到位的

其實我們當初有想過這個問題,不過未來我們不會有小孩,這個坪數有符合我們的需求 畢竟住家裡,活動區域也只有房間+廁所+客廳,能多出一個房間、廚房的空間能使用,已經 很開心了 謝謝大大的關心~

Diapolo03/12 08:01樓上中肯 龜山買太小會gg

※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 08:11:18

childeviler203/12 08:16其實不用太擔心,現在總價拉高,坪數本來就會變小才

childeviler203/12 08:16可以讓年輕人上車,先求有再求好,買房很難一次到

childeviler203/12 08:16位,除非自家就是印鈔票的,不然誰不想買黃金地段

至少先上車了XD

heidilin03/12 08:17推森悅家,自住到棕線蓋好,無腦多啦

sendoh703/12 08:37恭喜恭喜,心理踏實是你最大收穫

faifan03/12 08:39跟你同生活圈,這邊很棒,未來房價就算不漲也不會跌

比較怕的是一直走下去吃麥當勞,然後變胖XD

koto99903/12 08:42恭喜恭喜,新房子的喜悅超讚

q15644603/12 09:09沒有陽台… 旁邊建案蓋起來是真的什麼風景都看不到

q15644603/12 09:09有陽台至少還能走出去散散心 看風景

q15644603/12 09:09沒陽台真的不行 待在室內悶死了

我們一開始也是選擇有前陽台的格局,但 一年當中會打開門去前陽台的次數,大概 只有大掃除要擦窗戶的時候XD 雙方後來都覺得也沒有必要有前陽台了 至於視野方面,我們買的是次頂樓,臥室那面的房子最高樓層低於我們兩層樓,還是可以遠 眺到虎頭山,客廳那面就隨緣了,如果未來建案高度比我們矮就沒什麼差了 如果心情悶,我比較會選擇去健身房運動或是租ubike 沿著南崁溪步道騎車,或是到後面的 福源山步道爬山,如果真的不想跑這麼遠,就往上走個兩層到頂樓看風景囉 感謝大大的關心~

prostar03/12 09:30恭喜

dennistao03/12 10:42恭喜,有些留言就當成改管仔的噪音就襖

mountain82103/12 10:53自住負擔得起就是買,別想太多

mountain82103/12 10:54成家的美好遠比金錢重要

mountain82103/12 10:54恭喜

kayiqirseq03/12 11:36又有150w/1y我覺得很ok耶,自住就買了

MH91403/12 11:46恭喜!

※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 12:04:53

kopolo03/12 13:16恭喜自住夢完成, 八擴青埔離大有太遠了

evan020903/12 13:48自住又負擔的起.不論短期或長期來看.都是人生好選擇好

evan020903/12 13:48事的開始.恭喜你們.多把心思放在好意的留言和回應.酸酸

evan020903/12 13:48的留言瞧過就好

謝謝大家的祝福,買房後心裡的踏實、滿足、快樂感,遠遠蓋過那些憂慮、不安 天下沒有100分的房子,都是在各種折衷、取捨後下的決定 這個物件,對於各自工作地點、離雙方老家近、生活機能、格局、採光、坪數、價格面上都 達標,然後還有大多數網友的支持,買了屬於自己的小窩,是2023年目前最正確跟開心的決 定!

※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:04:54

fairbankslin03/12 14:08條件跟你們幾乎一樣,唯一跟你們不同的你們一年能運

fairbankslin03/12 14:08用的錢多我們好多,你們已經很好了,加油

※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:12:07

selfhsuan03/12 15:06恭喜!

Diapolo03/12 16:06老婆不就在八德上班 不買八德會後悔

hey101203/12 16:15恭喜 錢會越賺越多,先苦後甘

googlegoogle03/12 16:34大陽台除了掃地洗地會走出去根本沒鳥用....

Steinadler03/12 17:53樓上那個一直噓又酸的是有多崩潰,人家買房也礙著你?

uevol12303/12 18:46恭喜,前陽台真的是廢物空間,工作陽台就夠了

chentran03/12 20:53恭喜! 自住喜歡買就對了, 不用理酸民.

AUCIFER042703/12 21:15自住 沒關係啦 至少有房住

easywin03/13 10:41恭喜 買房後自己住的踏實感 是沒房的人不能體會的

sspider082903/13 13:30恭喜 省一點換一個未來

limp03/13 20:12有人說買太小 但資金充足誰不想能再大一點 恭喜

qqmini03/13 20:55其實每個人需求都不同,了解自己需求就好,我也不需要陽台

qqmini03/13 20:55跟景觀,以前住面公園透光簾不拉開,陽台除了放回收以外沒

qqmini03/13 20:55出去透氣過。