[請益] 請問氯離子濃度過高的42年電梯社區
目前考慮一個內湖港式住宅的樓中樓社區，叫做西湖園，礙於預算關係發現這社區的坪數和總價非常適合我，學區也不錯
本魯本來準備下斡旋了，卻發現一些頂樓戶的外陽台天花板有水泥崩落鋼筋裸露，一問之下才知道社區有兩戶戶別，曾經驗出氯離子濃度偏高的問題，濃度看均值大約到0.8kg/m3
但房仲解釋說：因為這個社區位於碧湖湖邊，長期濕氣較重，社區又已經4x年了，難免造成氯離子濃度過高，但絕不是政府列管的危險海砂屋，同齡的老公寓老電梯大樓也很多都有氯離子過高問題，只是屋主通常不願意檢驗，免得造成日後買方貸款不易，屋子沒人願意買
請問氯離子過高真的可能只是長期下雨潮濕，混凝土吸附酸雨造成的嗎？真的未必是海砂屋嗎？房仲強調如果是海砂屋，社區一定有大範圍的混凝土剝落，鋼筋外露的情形，不會只是像我看到只有某些頂樓陽台天花板，但畢竟，我也不可能拜訪每戶去檢查他們是否有鋼筋外露的災情..
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覺得下雨應該蠻這麼嚴重
沒
印象規定是小於0.15
網路上同社區其他出售的都去看看阿
前年找房時感覺內湖老公寓大樓這種狀況很常見
氯離子檢測了嗎
要是我會放棄
在湖邊跟氯離子有啥關係
海砂屋年份差不多就是35~45間？銀行有註記的社區貸款難
舊規30年前0.6，98年改0.3，十年前新規加嚴0.15，
但實際還是要驗
1994年前房子沒設標準，所以0.8也可能被判定非海砂
屋
不要開玩笑 萬一有問題你一生心血打水漂
房仲虎扯。
拼都更就有價值
放棄再看看
不就海砂
這種房仲真的會下地獄，有夠黑心
因為以前無法可管 然後0.8是已經完全爆表 干碧潭什麼
事？碧潭氯離子濃度是ppm等級
兩者差多少倍你知道嗎？
這間推案時有跟一堆人募資 我家長輩當時也是小小股東 後
碧湖是淡水湖吧！怎麼會有氯離子？氯離子都測這麼高
了，你要不要看看混凝土裡的鋼筋有多慘
面分配時沒有加錢買房子 而是換了2個車位 結果車位從一二
十萬一個 漲到兩個車位一百五十萬賣掉的樣子 XD
碧湖是天然湖泊 不像十四分陂是純人工湖
隨便抓個10ppm氯離子濃度，換算出來是0.00001583kg/m^
3，而且也沒這麼高。
我也是買氯離子超標的電梯大樓但我是臨民生東路 談都
更中快過門檻了 能都更的話很爽 偏僻區域還是免了 廁
所有掉過超大20公斤水泥塊還好天花板撐住
以前下大雨的時候 碧湖水為宣洩不及的時候往往會淹到內湖
路的路面 不過西湖園那邊比內湖路高一層樓以上 不太會淹
但是因為是坡地 一樓有些房子變成半地下室的狀態
西湖園有很多單位都是純樓中樓沒有挑空的配置
我家好像還有朋友住在那邊一二樓樓中樓 就是當年股東之一
氯離子過高的問題 其實4~50年老房子 你想的話 都可以過高
取樣往壁癌的地方去取樣 自然會得到過高的樣本 想都更的
常常會故意取這種樣本 想換一些都更優惠這樣
如果是整棟海砂屋 鋼筋裸露水泥崩落的範圍會大很多
如果害怕的話 可以整間室內用鋼構天花板撐住
中古就是這樣 沒救 只有接受跟不接受而已
但鋼筋水泥剝落跟下雨的氯濃度增加無關
純粹是在唬爛
有可能會影響貸款
房仲虎爛 這種房仲你還跟他交易不怕被坑爆嗎
危樓才好啊，不過要買危樓不該買內湖
殺他價啊
如果你很想買 都給你那麼好的理由了
其實你就找還不是危樓，新舊法規有落差，落在新舊法規中間
的，像現在，民國63年防震標準實施前的房子，不管你房子究
竟耐震能力如何，已經全面納入防災都更，多30%容積
那個價格通常都已經反映了，很難再殺
台北市推都更是勢在必行，下一波防災標準若擴大，哪個標準
會被納入？
0.8應該是跟碧潭沒什沒關係...就確實是海砂屋...
地點好的話 海砂屋比非海砂屋更貴
這房仲不老實
氯離子過高，但未認定海砂屋前通常是比較便宜，但真認定為
海砂屋，馬上變新屋價
海砂就海砂還推說濕氣重，那常下雨的地區，房子不就每間
都氯離子偏高
人家是要自住的學區房啊
就是海砂，買來賭都更而已
其實主結構沒受損並不會有安全問題
也不太可能能搞到主結構受損都還沒處理
住在海邊的氯離子都不會超標了還湖邊 笑死
什麼靠近湖都是假的
講這種話的房仲以後出事有保障嗎 有疑慮就不要買
這仲介不只是睜眼說瞎話而是在欺騙了。
海砂屋反而對房價是加分
有註記反而還比較好，可以殺價，危樓，都更獎勵
這未列管的海砂屋還賣高高價，想清楚喔~~~
殺價? 被判定的會大漲
請教一下IB大是指哪個標準？
這篇講的就氯離子濃度啊
台灣氯離子濃度標準最早是1994年訂的0.6kg/m^3, 1998年改
0.3, 2015年改0.15
這個如果未來防災都更標準要擴展 我覺得蠻有潛力列入的
喔喔 確實
尤其1994年之前高於0.6的
現在也蠻多人在討論是不是直接抓屋齡50就好 這樣隨時間
可以有越來越多房子符合防災都更 不一定一刀切63年
63年不是屋齡50年 是防震標準實施
63年之前的房子在蓋的時候 是沒有防震標準可依循的 防災
都更 是依據這一點大放送 不是因為50年
現在的氯離子濃度要被判定建議拆除, 要符合三個條件
氯離子濃度>1 耐震評估崩塌加速度小於80cm/sec^2 梁柱已
有一定程度的裂縫 或立面傾斜超過1/40
也就是現在即使氯離子不只要超標很多 還得是真危樓
但我覺得未來是有機會像民國63年全面開放這樣 開放一定程
度以上的氯離子超標的建築 還沒有耐震疑慮 也可以納入防災
都更
這房仲可以蛋雕了 唬爛嘴
恩 超標這尷尬
唬爛啦 就是海水才會有氯離子 下雨不會有
然後根據我經驗 海砂屋基本上壽命都比正常房屋縮短一半 30
年就開始有混泥土大面積龜裂、鋼筋鏽蝕 你這42年的還沒有
小心是有先去重修過水泥 但裡面爛的狀況還不知道
就算現在貸款通過 只要日後被鑑定為危樓 銀行就可能抽銀根
你敢賭就繼續 我台南朋友才剛中一間海砂屋上新聞
最後理賠基本上是笑死人 就算沒誠實告知 超過公告現值溢價
部分損失可能還是要買方自己吞 心力焦脆也懶的上訴
如果是海邊也就算了，淡水湖旁邊哪來的鹽???
民國70年代左右的房子很多都用了海沙，能挑就>45或<35
真正列管海砂屋才值錢
不要碰
騙
笑死 碧湖是鹽水湖喔
剛剛問住附近的同事都不推，裡面蠻多戶凶宅的，公設也都
沒有維護
生命安全比房子重要
我同事也有人住碧湖公園旁，30幾年的華厦也沒這問題
這仲介可以下地獄了，這樣賣
海砂屋買到賺到好嗎
管你氯離子哪裡來的，超過就是超過，有問題就是有問題
有疑慮就pass
為了錢什麼都敢講
這篇推文就可以看出來正常人還是比較多啦…惡質的人為了
錢就是沒下限
有疑慮就別買了住進去每天想東想西
謝謝以上大家推文，最後也是放棄這個物件了，疑屋不買
港墘站北邊老公寓很多，多看一下找屋況好的，整修完住
起來也很舒服
沒特殊體質看過一次西湖園感覺就不太舒服 當時房仲也
有說某個方向有小飛俠過
盤子就是要買老貴房自住 地震沒煩惱一家人團聚
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[請益] 買方已知氯離子過高，仍要過戶並走訴訟?各位前輩晚安，最近家族有新北市區房子出售，已訂定買賣契約，但中途發生了買家主張 氯離子過高情形，並已進行取樣試驗(報告尚未出)，買家表示仍要進行過戶，並後續走訴 訟，由於是第一次進行不動產交易，對於過程有些疑問，於是想請教各位前輩處置方式， 以下是目前狀態： === 目 前 狀 態 ===28
[請益] 氯離子過高的房子這兩天去看了一間房，一切都很好，但房仲說這間房氯離子有超標，但是只要多開窗就好 了， 我有爬過文，氯離子過高的海砂屋，容易鋼筋生鏽外露，混凝土剝落，造成安全問題，但 是這跟房仲說的「多開窗就好」有什麼關係呢？ 氯離子過高的屋子，自住，不知道何時可以都更，這樣真的可以買嗎？17
[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天 花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整 間和修復。 照片如下：![[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理](https://i.imgur.com/iZRft9bb.jpg?fb "[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理")
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[請益] 請問5X 年二樓的老公寓整理費用預估大家好 小弟最近在看松山區的房子 主要是為了小孩上學 目前糾結的是5x年 2 樓的公寓 (可用坪數多 土地持份大 採光好) 單坪~90![[請益] 請問5X 年二樓的老公寓整理費用預估](https://i.imgur.com/xVqJ7Tzb.jpeg "[請益] 請問5X 年二樓的老公寓整理費用預估")
Re: [新聞] 快新聞／真的不能用！新竹棒球場鑑定報什麼叫可能倒塌？ 真的是被你們笑死， 棒球場有沒有比過賽？ 有吧，現在房子有什麼重大結構問題出現？ 別跟我說什麼欄杆生鏽，3
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Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司在你討論要怎麼驗氯離子之前 想先問你 看到的壁癌是 哪一種？ a![Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司](https://i.imgur.com/qjsEaGRb.jpg "Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司")
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Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋 清大博老公寓(房子) 氯離子會較現今新房子偏高 主要是因為不同時期有不同標準 民國83年、87年、104年都有所差異 依序為0.6、0.3、0.15
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