[請益]三房格局請益

三房格局請益
https://i.imgur.com/eBkG5F4.jpg

下訂金回家後才發現規劃起來好像真的會滿卡的。
主建物是25坪左右。
喜歡他格局方正又三面採光，
有一面可以賭一個畸零地永久棟距。

但實際開門走道感覺真的蠻窄，
考慮客變把廁所門坐在面走道（像飯店那樣）
餐桌根本放不了示意圖那麼大，
代銷也直說現代人都在客廳吃飯，
或建議做開放式廚房。
要做客廳之間的屏風也有難度在，
有想說有沒有可能在廚房門對側做半個屏風，
後面擺小餐桌。
（主要使用者只有我跟男友）

但這跟我一開始規劃相抵觸，
我自己很頻繁下廚、很在意油煙味。
雖然平常就做的都是少油煙的食物，
總會有想要偶爾變化複雜的需求。
開放式廚房再怎麼樣都還是會有油煙味殘留。

現在考量到玄關廚房跟客衛的位置尷尬，
另一間格局就是反過來所以大家都覺得好規劃、
坪數也大了一點，
但總價差一百之外，面向不好採光方位也不佳。

因為這建案超級貴，
下週準備要簽約。

看了幾個建案，大家都說有八十分的就可以買了，
不可能有一百分的房子。
這個建案對我來說大概就是九十分的喜歡，
過程到結束都一直覺得這是不是就是看房的緣分。
期間也都會跟代銷聊聊對各家建案的評價
（看房新手，跟代銷聊對手是最容易得到資訊的XD)
有個很真誠跟我們聊的代銷就跟我們提過：
這建商格局圖總是畫得很美好、很敢畫，
但現實會很骨感。

現在認真考慮規劃格局的時候才真的看出問題。

想請教各位～～～還是我擔心的問題都不大，
格局是小事都可以解決，
或會建議我們再多看看呢？

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代銷應該是說「半開放式」，但她實質建議其實是叫我們在客廳吃飯XD

已更正QQ謝謝

有想過先不考慮餐桌或換小一點都可以接受， 主要是走道位置無論開不開放都會變得很尷尬。 但目前就是認真思考格局規劃時發現問題好像～～不小， 想請教實務上是不是大家也都不推薦。 我房仲朋友一看就說這格局雷的機會很大XD 但自己當時太喜歡這建案了QQ 當時一直覺得滿方正的又開三面窗又有滿大機會永久棟距 另一間格局好規劃，但高樓卻完全沒有任何視野就不考慮。 現在想法是請教專業的大家，退訂或裝潢可解決這格局上的問題~QQ

抱歉 可能我也沒有get您說的點~_~ 主要是廚房方向不能改的情況下也不可能做開放式 您的意思是電器櫃冰箱旁的那座隔牆不做 把餐桌改成中島這樣嗎？ 想說中島位置還是在那的話...跟換小一點的餐桌實際上沒有什麼不一樣~_~? 就是廚房位置尷尬我一直想像不太出來半開放是要怎麼規劃~~ 牆旁邊是預留廠商送的電器櫃跟冰箱位置 所以是把電器櫃旁邊延伸中島的概念嗎~~~~~

QQ!另一間格局走道更浪費 所以不考慮坪效的話這間還可以嗎~~

會再確認漏水修繕是管委會還是樓上純負責~

已經討論好要客變開另一邊~~像日本飯店那樣QQ

收納式餐桌我跟男友都接受～如果是這樣大家都覺得還OK嗎QQ~~

考量個人使用規劃應該不考慮開放式 爬文知道油煙味無可避免 打掉做開放式爐台都是對臥房..QQ我無法接受..但牆面那邊的確可以直接延伸! 非常感謝建議~~

非常感謝！也擔心自己是不是太吹毛求疵 但總價真的高QQ 怕沒想清楚到時候裝潢預算要一直往上加

全棟都是IH爐@@ 是這個差異嗎

好~~~非常感謝大家 那我就放心了!

您真厲害 其實我很怕被認出來QQ~~ 買這建案的族群應該不需要別人指教 偏偏遇到我們買房新手>_<! 但看大家意見我就放心了~~感謝大家