Re: [請益]要房價跌是不是不可能? 有人會賠本賣

a386036 發表於 2023/1/20 上午11:13:05

看板home-sale標題Re: [請益]要房價跌是不是不可能? 有人會賠本賣作者

(骷髏怪)時間Jan 20 11:13:05 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:21

這樣說比較簡單
股票市場散戶
賠錢就放著等回本在賣，但.....不少變壁紙
但股票還有還原權值問題
當時買200元，股價剩60元，可是多年配股股票原本一張變4張
這樣是虧還賺
很多散戶是認定虧錢
買200漲到2000幻想會變4000結果變壁紙

職業投資人勇於停損停利

房子也一樣
由於多年來持有不動產在金額上99.998787都是賺錢的
可是考量通膨因數，利息持有成本，就不一定賺

也就讓99.999878787%的自住客，置產客
一定要賺錢才賣
包含真的欠錢要被拖去埋的，在還沒被埋之前都還不願意虧錢賣

投資客就不同該賺該虧都很認清事實
不然上一波也不會預售大規模斷頭

上一波投機可過多
淡水連長超市代言的建案
投資客包層包棟的下
還有投資客接上一手紅單＋20-30買
結果一反轉.....87%無能力交屋，98.87%有能力也不交
少數菜籃投客買28跌到18也交屋，因為不甘心賠
問題28被扣15%也才4萬多，再重買也才成本18＋4萬多

有客戶買中興橋頭的案子恐龍建設蓋的，房子都有火星光圈
買將近60交屋建商旁邊賣餘屋45可談
居然還交屋

因為這些原因只要沒有大量投客套進去
要殺盤很有限

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.114.226 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (223.136.114.226 臺灣), 01/20/2023 11:16:23

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missucrystal01/20 11:20"問題28被扣15%也才4萬多，再重買也才成本18＋4萬

→

missucrystal01/20 11:20多" 你想過他們只有一筆頭期嗎... 認賠15%等於頭期

→

missucrystal01/20 11:20不見就算可以用比較便宜買房也跟他們無關了

所以只要自住置產多就沒有殺盤斷頭盤

※ 編輯: a386036 (223.136.114.226 臺灣), 01/20/2023 11:23:26

→

toto12301/20 11:28股票波動性大、融資追繳

推

checkman01/20 11:31不是這樣說，股票價值是法人來定價，房地產沒有法人

→

checkman01/20 11:32房地產都是散戶，散戶最強94凹單

→

piliwu01/20 11:38股票市場壞人太多散戶常常被割，房地產市場非常公

→

piliwu01/20 11:38平全都是散戶

推

piliwu01/20 11:41有人跟我分享過買國巨的慘劇被減資減到剩零股

推

lycer01/20 12:31崩盤的時候現金流不夠就有可能

推

Timetofeed01/20 12:51某些人就散戶發言啊科科，不賣不算賠

→

piliwu01/20 13:56為什麼你現金流會不夠？買房絕大多數頭過身就過

→

piliwu01/20 13:57正常上班不用非常認真普普通通就好薪資一定是增加

→

piliwu01/20 13:57，講現金流會不

→

piliwu01/20 13:57夠只是你幻想

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toto12301/20 14:14版上不是有很多教學極限借貸法嗎

→

toto12301/20 14:15翻車可能性也不是沒有工作越換越爛怎麼沒有XD

推

piliwu01/20 14:46基本上我沒認識工作越換越爛的人，抱怨薪資漲太少

→

piliwu01/20 14:46是很多

→

toto12301/20 15:11而且股票融資追繳輸一屁股賣房子案例也很多做生意失敗

推

ceca01/20 20:29不安定籌碼才是回檔的關鍵

→

ceca01/20 20:29除了極端槓桿的投資客和小建商

→

ceca01/20 20:30其他急售的原因產生的量，都太少，少到再冷盤都會被買光光

→

ceca01/20 20:30所以很難對市場有拉扯影響

→

ceca01/20 20:31因此風險是直接觀察籌碼安定性

→

imtaku01/20 23:48是政策不讓房子大跌，所以升息幅度很小，頂多打一下炒房的

→

imtaku01/20 23:48賤貨

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