[閒聊] 到底是誰在炒房
覺青最不高興的就是炒房
那房子又是誰在炒
今天不管是利率還是持有稅
都多考量一點自用首購，只要有分我就能肯定永遠打不了房
打房要打到自用打死不買，或是毀掉台灣才有用
不負責任無依據的數據
市場上自用自住至少佔7成，收租置產佔2成，短線投資佔1成
但這次短線投資下降，我想不到5%吧
我是置產的20%之一
那為何房價會一直上去？
那就是自用市場
市場上的土地90%來自持有久都地主，他們不讓步就不會降
都更裡面又有70%是自用住戶
如果是投資客跟置產客一定很快簽
會要天價的要一堆的都是自用
但為何有跟自用炒房有關？？
市場上會想市價以上賣的少說70%
市價賣的29.87%
剩下不到1%會低於行情賣的
1缺錢
2不懂行情被仲介用低價騙，以為賣高價
而為何這1%不到99%都跑到投資客跟置產客手裡
就是決定快，誰快誰的
就跟去年搶口罩一樣你會多想1秒嗎
投資置產不會，也因為市場他熟出手快
我做房仲時，投資件報給自用客，要心中100分，老婆 爸媽。岳父母看過才行，還要去算命
價錢已經低於行情還想要7折收，能不收仲介費嗎
報投資置產多少要不要，他就坐計程車來了
很快就簽約了
既然大家都想買便宜為何會長
也是自用客
投資置產，市場熟市價有未來，低於行情才收
自用是100分才出手，低於行情砍價買，高於行情加價買
再來就是包裝
屋況很爛的房子，投資置產知道怎麼買去整理
自用寧可高價買
一個同行的故事
他成交過一間屋況爛到不行的房子，屋主賣掉先租要換屋，順利成交後
新屋主裝潢好要賣
好笑的是原本屋主，看到廣告來看，怎麼是以前自己家
最後裝潢費疊上去，交易成本疊上去，再給那投資客賺些錢，買回來
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10個人買房子，等到要賣11個想賺錢
這就是人性
投資客能接受買錯賠錢賣
自用客無法
你就看自住的他買價跌50%能否接受
還有20年前買的房，要賣時漲了500萬
他願意用買入價出售，在來說自住客不炒房
某鍋貼店老闆
自己也是看房價漲先賣掉，要等跌在買回
結果大漲買不回來，就去街頭運動
就跟股市一樣職業做股票
停損停利都是紀律
菜籃你只能漲，賠一點政府護盤拉
心血賠光了，敢快護盤要賣給政府
結果賣完漲上去，變成罵政府炒股
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人人都是炒房客......誰不是預期漲才買
所有有房的人
有親戚買房前常常罵房價貴，買房後整天看實價登錄
最大的炒房兇手 是政府...
大建商其實把台灣土地做最有效率的運用 你嫌台灣市容醜
生一個小孩 政府配一間房 台女應該就衝了
送哪裡多大
卻又希望一般人東蓋一點西蓋一點嗎？
有房地都是阿
就算是自住還是希望漲...推一樓
有很多房的人就希望房價愈來愈高，沒有房子的人就希望不要
有房價比較好，但政府都為財團權貴量身考量，極度忽視百姓
有錢能使鬼推磨 這在遠雄貫徹落實 政府沒錢做我出錢出力 做好一戶多賣幾萬就回本了 台積電也是 不需要你出錢 能做就好
的吶喊，現在的蔡政府真的很失職
有房地的希望越來越高，不一定吧，我就不會啊，你房
價越高，租金也就越高，租金變高成本變高賣的也越高
，你沒有要賣房，房價再高也沒用，但確要承受物價飛
台灣也是過度壓制物價 才會讓薪資無法漲
漲的痛苦
沒爽到就怪政府
炒房最大受益就是政府 你說誰炒房
怪東怪西怪政府
降息的在炒阿
晚出生就是該死 還不能怪政府cc
每個年代都有買房困擾跟難處 借100萬一年要20幾萬利息 當時所得利息超過家裡經濟支柱年薪
全台買房的都是炒房客啊
最大炒房莊家就政府
地主阿 看誰是地主
因為賣房時沒人想虧錢
早說要打房就要連自住一起打
很多說自住但有希望漲價的心中都住一個小投資客
政府跟銀行啊 把貸款利率調高馬上爆炸 現在利率連22k都
能買房正常嗎
社會共識要不動產價格上升阿..
房貸利率調高 就馬上爆啦
沒吧，物價大家都希望溫合的漲，但你把過去長期物價
指數翻出來看，物價和薪水成長的並不符比例
，而且就算不談物價，用最爛的最爛的大麥克指數來看
，台灣並不算過低或過高
政府
想擁有房子跟推崇有房觀念的人
樓上這樣連五折團都在炒房耶 他們就是因為想買才叫
自住客害的 一看到QE就狂買害房價又漲起來
哀，自住客真用入手價賣舊房，哪根本換不了屋
房貸是平民最方便擴張信用的槓桿工具，大家都確信房價
最多區段小跌，長期看漲
覺青的爸爸媽媽長輩啊
"不負責任無依據的數據"還可以寫這些=詐欺廢文
沒人買就會跌並非100%正確，賣方無持有壓力又不缺錢，法
規保護的這麼保值幹嘛降價賣
高房價問題，是置產家靠政商權力保護資產不貶值，再進行
壟斷賺被動收入(霧峰林家後代千戶、文化宿舍百戶)，後來
的人只能跟進但永遠追不上
樓上你活在哪個國家？台灣房地產誰壟斷你講一個就好
我講！ 台灣人壟斷
我猜0405可能有看水管這影片 https://reurl.cc/jq14z2
純噓覺青，拒絕炒房又愛投支持炒房的政黨。到底在想啥
沒有自主思考能力的才去當覺青
低利率
魯空上來房版靠腰，你如果吐他槽，你就是炒房，套套
有房=炒房，懂？
爆
[心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文手機排版抱歉，先說我不是房市投資客，不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持 續至今。 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白 手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁，81
Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://img2.591.com.tw/house/2022/06/08/165468247770765902.jpg!338x252.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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Re: [新聞] 售豪宅獲利？陳時中斥炒房是抹黑 「房子最近看網路上瘋狂討論某"醫生名人"要賣高雄豪宅，請問各位投資客大大們， 這樣到底算不算炒房? 還是嚴格說起來不算是投機客，但是也算是置產投資客?? 我看網路上也有特別針對這樣的房子買賣提出一些疑問...感覺如果承認自己是投 資客，當然都有答案! 但偏偏現在很尷尬 XD ========![Re: [新聞] 售豪宅獲利？陳時中斥炒房是抹黑 「房子](https://i.imgur.com/3QS69C8b.jpg "Re: [新聞] 售豪宅獲利？陳時中斥炒房是抹黑 「房子")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題19
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強，投資客才會進場 這是不變的真理5
Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 政策出來加速都更預期.
Re: [問卦] 房價不會跌 那升幾碼根本沒差吧？用升息打房的概念根本只是苦了真的買房自用的人啊 有用途又不是要轉賣 只能捏著乖乖繳完啊 真的要打房 應該思考怎麼直接把房子去商品化才對吧 例如直接限制房產轉移後一二十年內禁止買賣 如果在這期間買賣看要是加重稅 或者直接扣你當初購買的價差3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房，就已經錯了 房子就是房子，哪有什麼自住比較便宜，投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多，出價比你合理的自住？ : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD1
[問卦] 賣高雄豪宅算是炒房嗎 (五點疑問)最近看網路上瘋狂討論某"名人"要賣高雄豪宅，請問各位投資客大大們， 這樣到底算不算炒房? 還是嚴格說起來不算是投機客，但是也算是置產投資客?? 我看網路上也有特別針對這樣的房子買賣提出一些疑問...感覺如果承認自己是投 資客，當然都有答案! 但偏偏現在很尷尬 XD ========
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[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？![[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？](https://i.imgur.com/HtLQWGyb.png "[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？")
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[請益] 老公寓vs新成屋事務所抉擇請益43
[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/0VCcupmb.jpg "[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
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[閒聊] 梯戶比的重要性?35
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎29
[閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎？7
[閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？22
Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://i.imgur.com/RngDAd4b.jpeg "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")
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[請益] 新竹投資請益![[請益] 新竹投資請益](https://i.imgur.com/7fuoWXGb.jpeg "[請益] 新竹投資請益")
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[請益] 2+1房格局![[請益] 2+1房格局](https://i.imgur.com/AYOESjYb.jpeg "[請益] 2+1房格局")
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[請益] 預售小三房格局請益![[請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/50beF44b.jpg "[請益] 預售小三房格局請益")
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/l7CiQpIb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/k5BdS9Ub.jpeg "Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
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[閒聊] 蟋蟀與螞蟻![[閒聊] 蟋蟀與螞蟻](https://i.imgur.com/NDP2vwKb.jpeg "[閒聊] 蟋蟀與螞蟻")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎8
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/kgpAl54b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程![[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程](https://i.imgur.com/pzvsoCnb.jpg?fb "[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程")
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[閒聊] 最近接到遠雄95的銷售 聊聊7
[請益] 新青安熱潮還會持續嗎？6
[請益] 是否要賣房換屋猶豫6
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!5
Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？4
[請益] 一般約要簽幾家?4
[請益] 請問低自付的預售![[請益] 請問低自付的預售](https://i.imgur.com/ScnAyQBb.jpeg "[請益] 請問低自付的預售")
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[請益] 買第二戶的利率3
[請益] 以我的條件該買A7 北大還是頂埔3
[閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答2
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/9GIhVbjb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [請益] 買房收租1
Re: [閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎？