[請益] 要衝桃園店面嗎？

swehtet 發表於 2024/4/7 下午12:53:22

看板home-sale標題[請益] 要衝桃園店面嗎？作者

swehtet

(vincristine)時間Apr 7 12:53:22 2024推噓10 推:12 噓:2 →:13

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各位房版大師大家好，本身7年紀未婚無小孩最近有看到一間桃園店面很心動但又怕買下去套住，想來問問各位前輩的看法。

本身住新北目前背2間房貸
第一間新成屋自住貸款1200萬，每月繳5萬
第二間在中和是47年老公寓貸款500萬，每月繳2萬，原本是給親戚免費住現在親戚搬走準備出租，租金大約可拿一個月1萬8。

目前在桃園楊梅區看到一間新大樓店面位置在巷子內偏裡面，室內實坪20坪，1樓挑高5米8，開價1000多萬（換算每坪32萬）。交屋後可自己做夾層變樓上自住，樓下開店。出租可拿3-4萬左右，日後也可以自己開店。

目前存款100萬美金定存50萬年底才到期，月薪15萬每月可存6-7萬。父母可借150萬買房之後慢慢還。親戚也願意借錢給我。因為第三戶卡4成房貸，

目前想法如下
1. 把第二間老公寓賣掉大約會出來300萬左右現金，拿這錢買桃園店面不動父母的錢

2. 留著老公寓出租用第一間房子增貸還清，或是跟親戚借錢還清，借父母錢去買店面
這樣資金會有一點壓力，要省吃簡用。

3. 留老公寓出租不要碰桃園店面會套牢

不確定還有沒有其他沒想到的問題，想聽聽各位前輩的寶貴意見。店面要衝嗎？老公寓要留還是換現金？先謝過各位了假日愉快~

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.168.116 (臺灣)

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williamy04/07 13:13買房重點估價買的便宜當可考慮銀行估價跟的上實價

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williamy04/07 13:13好轉手賣出所以說先給銀行估價在考慮後續裝潢的費用

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williamy04/07 13:13 你覺得有賺在出手不然你腦衝會後悔

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klwei04/07 13:15店面很難說，強的很強，賽的很賽

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buike04/07 13:15未婚無小孩就對了

噓

wave1et04/07 13:23店面租到2萬就偷笑了

噓

o52387404/07 13:25楊梅你要確耶，商圈沒有轉移唷都在老區

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scitamehtam04/07 13:25不要店面，店面價值下降中，住宅比較好

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roy071004/07 13:39店面不是這種財力在玩的

→

buike04/07 14:08透店看地段還可以，樓店就算了吧

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menace04/07 14:27為什麼想買店面？你要自己創業嗎？

報告M大，目前工作是醫療在醫院上班買店面是想說日後可以自己跟朋友合夥開業

※ 編輯: swehtet (220.130.168.116 臺灣), 04/07/2024 14:31:52

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Nubybee04/07 14:37這條件聽起來就是套一輩子，完全沒有流動性，大概是月沐

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Nubybee04/07 14:37青的？需要開業再去租就好了

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kage0104/07 14:43楊梅 pass

推

menace04/07 14:59想開診所心理治療所語言治療所物/職能治療所語言治療

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menace04/07 14:59所的確是可以考慮買店面啦但你原文沒提到會影響判斷哦

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menace04/07 15:00如果對自己能力有自信醫療開業相對成功率不低

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menace04/07 15:02位置差如果相對價格便宜也不是不行醫療開業跟一般行業

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menace04/07 15:02邏輯也不太一樣你自己的名聲和能力就是最好的廣告招牌

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menace04/07 15:02要考慮的反而是附近好不好停車之類的

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DeathStarDS104/07 17:48楊梅沒有台積電題材，pass。

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DeathStarDS104/07 17:50年青有為，有理財觀念。

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DeathStarDS104/07 17:51不亂花錢都存起來

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ken8504/07 21:08合夥開業~~~危險喔~~

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soulknight04/07 21:18想知道楊梅哪裡

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supa6404/07 22:57桃園楊梅新大樓要看地點...........

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chouvincent04/08 00:57嘉義吧賴皮指定

謝謝各位前輩建議，深思熟慮之後還是決定放棄店面了，日後有需求再用租的方式

※ 編輯: swehtet (180.217.8.7 臺灣), 04/09/2024 12:17:07

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