[請益] 同一地段透天與公寓的抉擇?
在同樣蛋黃區同一地段巷內,
同屋齡的老透天 與 老公寓,
一棟透天的價格大概可以買2~3間老公寓(2、3樓)
若資金可以吃的下的情況下,
大家會選擇透天 還是 買2~3間公寓?
透天的優缺點:
似乎不容易一次整棟出租給同一人(投報率也不高)
但比較不會有樓上樓下要翻修時的爭議問題。
改成投套投報率雖然很高,但管理複雜度高
買2~3間公寓優缺點:
個別出租好管理,投報率也不差
但怕遇到樓上樓下管路漏水問題時會有紛爭
以投資的角度而言,大家會怎麼做抉擇?
想參考大家的意見,感謝大家~~
--
當然透天啊
有錢沒人會買公寓,絕對是透天
感謝兩位的建議
※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 10:37:20絕對是透天
預算夠當然是透天,十年二十年後你就知道
透天整棟都是你的,你將來愛怎麼弄就怎麼弄。
透天啊
透天改套,要處理比較簡單,總租金也高,有完整地坪未來
要重建都更不用看別人臉色
透天要搞違建,大概政府也沒預算拆
感謝各位前輩的建議 :)
※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 12:20:07老公寓先走走廊 及 公共區域走個3-4次
透天應該不只可以買兩三間2.3樓 一樓是最貴的
一樓不能做店面 又不是自住的話 透天就會很尷尬
像我透天二三樓都是直接送給一樓租店面的堆貨 他們有沒有住
我也不確定
我鎖定的物件那透天物件是巷內的,雖然巷內有人做咖啡廳, 但覺得應該也很難做起來,應該是蠻肯定不能當店面, 所以才會猶豫似乎老公寓一層一層出租比較簡單, 因為透天改套一間一間出租,感覺複雜度高了許多,管理較為麻煩, 所以挺猶豫的~~~
※ 編輯: abdetom (111.243.31.21 臺灣), 01/09/2022 14:04:01買透天買的是土地,期望的是土地的漲幅,公寓需要等鄰
居整合,買透天的好處要等賣掉或是合建的那天才會發現
要出租不要選不能做店面的透天
收到,我剛剛想了想,確實也是應該如此, 不能做店面的巷內透天, 如果又不走改套的路線,真的不好出租...
透天~讓你能擁有好幾層公寓
一樓可以租出去當倉庫嗎?
哈,這我沒想過, 不過"租倉庫"這市場應該不大... ^^"
※ 編輯: abdetom (120.104.23.27 臺灣), 01/10/2022 09:15:4064
Re: [心得] 高雄透天畢業文長輩的建議 我都統稱兩種 1.老輩的屎味 2.廢棄的瓦斯 他們不出錢然後問題一堆 (最後都不成事) 本魯自從高中開始工作到現在結婚買房15
[請益] 投資應該選老屋還是小新屋?各位好 覺得常看版上前輩們像c大,投資都是買老屋在轉賣。 最近想要買一間房出租, 我在台中,以我自己經驗來說以前租屋真的不會去租老公寓。以前租過老電梯大樓,感覺 房東出租的很辛苦,房客不好找。所以要買老公寓的話很猶豫。12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多,粗略就2點分析 一、店面種類: 主要分成公寓,華廈大樓,透天,其中透天店面通常投報率最低(不考慮違建套房情形下 ),通常落在1%-1.5%,原因是透天通常會考慮土地價值,入手的成本較高。 公寓跟大樓店面,以市場目前的接受度,基本要2%以上,比較受歡迎9
[請益] 透天用途最大化利用?各位好 我是最近版上討論很熱絡的7年級+年薪又在90-100的族群 過年前終於跟老婆買下一間在高雄後驛6米巷小邊間的老透天 46年 三樓RC 實際地坪19坪 每層樓室內大概17坪 花1125萬 貸款金額核貸900萬 利率1.31% 30年7
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?講一下公寓. 非雙北. 基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準) 公寓公共區域單純,不用管理費. (大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好,
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