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Re: [心得] 高雄透天畢業文

zesonpso 發表於 2022/2/4 下午1:37:46
看板home-sale標題Re: [心得] 高雄透天畢業文作者
zesonpso
 (幹 正義的孩子王)時間推噓64 推:64 噓:0 →:12

長輩的建議 我都統稱兩種
1.老輩的屎味
2.廢棄的瓦斯

他們不出錢然後問題一堆 (最後都不成事)
本魯自從高中開始工作到現在結婚買房
做任何事情從來不問家人
因為自己就是最好的答案
整天到處問人的成不了大事

回到原題
如果你買透天目的是買土地 那還OK
如果買老透去翻修改套
可以借鑑成大那裏一堆這種作法

但是他致命傷就是未來要賣會有侷限性
一般隔套都是大公寓去改比較多
如果現有頭款如此 真的不如何版友說的
直接買兩房去出租 投報率不見得輸透天
而且還可以資本利得 (但是你已經買了 看下方建議)

覬覦你買的這價好像還可以
但是地點內外就不清楚了
我如果是你我不會改套
現成的房子翻修整理然後外觀拉皮 (最小成本)
耐磨地板鋪一鋪(這個+100分)
工業風設計 簡單燈具照明 廁所磁磚弄一弄改一改
簡單不破壞格局情況下去分租出去就可以了
不建議全改改成套房分套出租
如果你上面方法可以租三間
改套可以租幾間？ 如果改套沒有倍數的出租 你全改套就不划算了
因為你投入的成本不見得可以回收回來
成本與投報是息息相關的

炸掉了 別在站內了

※ 引述《destroyss ()》之銘言：

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▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.103.226 (臺灣)
※ PTT 網址
推

sumer5949502/04 13:39想了解翻修廠商，謝謝

推

garyddt02/04 13:42站內+1 感謝鬆哥

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freekid02/04 13:43佛!

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o5566o02/04 13:49站內加1.也是高雄人想要改裝廁所.謝謝鬆哥.

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zeroyaking02/04 13:54全改套房不一定回收的回來 租給幾位同學或家庭合租比

→

zeroyaking02/04 13:54較穩 至少不用花太多 也不用各個收租金

推

ryusenming02/04 13:55感覺直接跳高難度玩法阿...

→

zeroyaking02/04 13:55不用分算電表跟準備每間家具 一台電視 沙發 冰箱 廚

→

zeroyaking02/04 13:55房免改

→

zeroyaking02/04 13:56而且改成套房 基本上就是賣給相同目的的投資出租客戶

→

zeroyaking02/04 13:56 這種也很會算 如果沒有更改格局還能賣一般人 進可

→

zeroyaking02/04 13:56攻 退可守

推

VVVV555502/04 14:15長輩最低能的觀念是別買股票

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VVVV555502/04 14:17請問有改造陽台推薦的嗎

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morris283802/04 14:39我想要磁磚廠商 大大感謝

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che072702/04 14:45鬆哥可以分享嗎?謝謝

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paul7631802/04 14:48隔套銀行很討厭，而且買方較少，流動性差蠻多的

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qkla02/04 14:48求分享加一

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phenomenona02/04 14:54站內+1 謝謝分享

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getwet02/04 15:02透天翻修如何租3間？不是只可以租一間嗎？

如果三層樓 租給三個學生 一層一間不就好了= = 很多大學附近透天都這樣租的

※ 編輯: zesonpso (1.175.103.226 臺灣), 02/04/2022 15:04:43
推

amnotu02/04 15:11跪求站內分享

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BRIANERIC202/04 15:21透天隔套我只會買邊間 最好容積高的那種 一邊養地一邊

→

BRIANERIC202/04 15:22收現金流 將來可以申請老宅重建

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dreamsugar02/04 15:23同高雄 求分享廠商

→

BRIANERIC202/04 15:26邊間還有一個好處就是採光好 一樓可以復原成一般家庭

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jack421702/04 15:28鬆哥站內 感恩

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Ironstick02/04 15:38站內+1 謝謝大大!

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B9573010102/04 15:39麻煩站內+1，感恩

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moxx02/04 15:45推一個！以前翻修改套便宜 學區旁邊最常見那種長高又長胖的

→

moxx02/04 15:45一棟10來戶400搞定 現在實內15p動個天地壁 廁所翻新 頂樓防

→

moxx02/04 15:45水 搭鐵皮就差不多350了 弄好之後還有招租管理雜事一堆 算完

→

moxx02/04 15:45根本美

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itski02/04 15:48站內+1，謝謝！

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s66244502/04 15:55站內+1 謝謝鬆哥！！

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alexchen99602/04 16:02跪求站內 謝謝！

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WalterMS02/04 16:17站內+1，謝謝鬆哥

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okting02/04 16:27求站內分享…

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KYOLONG02/04 16:3422樓大大你說得那種一般是店面比較多

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BRIANERIC202/04 16:41沒有，其實那種邊間的格套收租透天幾乎沒有拿出來賣

→

BRIANERIC202/04 16:41都是長期持有的，會拿出來賣的都是走廊很長的那種

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kingjason02/04 16:44＋1求鬆哥站內分享，期待自己近期能用到磁磚廠商

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GSW02/04 16:55站內+1 感謝鬆哥

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petesam02/04 18:10廠商資訊+1，感謝鬆哥

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wcegg02/04 18:43廠商資訊站內+1，感謝

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koto99902/04 18:54求站內資訊，感恩！！

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cindycincia02/04 18:57買房即可聽鬆哥沒錯 進可攻退可守

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bigplittlep02/04 19:00廠商資訊請站內+1，感謝鬆哥

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ZackRyo02/04 19:03鬆哥你們家有做隔音地板嗎

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maple5202/04 19:05廠商資訊+1，謝謝

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Runty02/04 19:41求廠商資訊～謝謝鬆哥

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ssonlyu02/04 19:48推

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leaderbert02/04 20:05想了解+1

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kozzak02/04 20:44求站內 謝謝～

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foda02/04 21:01站內+1 感謝～～

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jinny89102/04 21:03推一個！近期也購入自住的一間，真的要心頭抓給他緊！

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simplepminds02/04 21:04求站內廠商資訊+1 感謝～

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walae02/04 21:31求站內 謝謝鬆哥～

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allen031102/04 21:43麻煩站內+1，謝謝

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shyshyman02/04 21:52站內信求分享廠商，感謝。

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won7302/04 22:04謝謝鬆哥分享資訊

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kaosong702/04 22:11求站內廠商資訊+1 謝謝鬆哥

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l5201502/04 22:48推

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c622462902/04 23:57求站內廠商資訊+1 謝謝鬆哥

※ 編輯: zesonpso (1.175.103.226 臺灣), 02/05/2022 00:05:29
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rene556602/05 00:29求站內廠商+1 感謝鬆哥

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walilei0002/05 09:51求站內廠商+1 感謝鬆哥

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lihsu02/05 12:28求站內廠商資訊+1，謝謝鬆哥

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asweety02/05 15:58請問廠商資訊，感謝

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ted198402/08 17:31求站內廠商資訊+1，謝謝鬆哥

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tyuj02/17 17:18求 站內信 廠商推薦!!

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a1995100103/08 14:25想了解翻修廠商，謝謝

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