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我應該就是你說的智障， 去年年中做了債務整合，將名下有貸款房先繳清， 並將自住透天塗銷轉貸出1050萬，分批下了00937B， 兩週前，再將名下三間沒貸款房掛四增貸出1200萬， 買了一堆公司債、20年美債，

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謝謝您的理性分析，請容許我做最後簡單的分析與說明， 目前純新制(民84年後到112年前入職者)年改後的版本問題在於： 1. 每5年滾動式調整、檢討！ 2. 退休起支年齡58歲應隨平均餘命延長與職場人口結構變化適時調整 (這是我們中小學老師，公務人員是65起支)

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各位純新制(84年~112年入職者)的公務員好！ 我來自隔壁教師版的純新制老師，想詢問大家的看法！ 大家不覺得目前的 "純新制" 退休制度比 "新新制(猩猩制)" 差嗎？ -----------------------<目前的制度(純新制)>------------------------- 我以我們教師為例：

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目前純新制(民84年後到112年前入職者)年改後的版本問題在於： 1. 每5年滾動式調整、檢討！ 2. 退休起支年齡58歲應隨平均餘命延長與職場人口結構變化適時調整 目前的方案並非永續方案！(2017年的永續方案仍然躺在立法院)

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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 你不覺得你現在就是你講的那"某批人"嗎？ : 　只好寫一篇放在這裡 : 　公教年金為什麼會破產？破產就是因為入不敷出，沒問題吧。 : 　收入：在職人員提繳＋政府撥補＋基金投資收入

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一般課程學校開學有開了個缺，就剛好一個人來考， 所以就是直接錄取！ 但是一般課程由於領域內當行政的多，大家還是超鐘點超的哇哇叫！ (所有領域內的行政也是有超1.2堂以上) 我的課程是資優班課程，你叫一個沒受過訓練的人來上看看！

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主計處102年到111年全國總薪資中位數與平均數 2012到2019年總薪資中位數與平均數折線圖 從民國90年到113年，教師薪資表共調薪了4次，

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最近勞保破產議題開始被社會關注，免不了大家開始回想過去的公教年改。 過去這20年來，老師的待遇、福利不斷的被拿出來檢討， 一路從繳稅、砍退休金、延退、教師評鑑、.....等等， 除了待遇不斷變差，社會地位也大不如前， 要面對的挑戰、困難、雜事都是比以前多非常多的！

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從沒想過，自己會在房地產這塊經營， 一切只因為熟悉了幾位房貸業務專員、看了ceca的老公寓文章， 還有.....便宜賣了竹北房。 ------------------文 章 開 始------------------- 2002年時買了預售屋-竹北樓中樓2房+機械車位(總價250不含裝潢)，

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關於小套房的掛4增轉貸， 今天詢問了幾間銀行(聯邦、玉山、元大) 玉山不承做室內坪數小於10坪的房貸業務 元大只承做15坪以上 只有聯邦有承做，但利率為3%(而且要交代資金斷點)

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感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後， 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約， 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題， 事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神， 一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，

爆 

小弟買房出租都是走低價路線， 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上， 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定， 租客的水準也都不錯， 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，

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基本上不是這樣算，不同的年資有不同的所得替代率上限！ 以我個人為例： 23歲開始成為正式教職，53歲退休恰好服務滿30年， 服務滿30年的所得替代率為52.5% (最高本俸為 51910) 最後15年的平均均俸為49902(碩士)

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這兩天無聊，翻起了舊文章， 回憶起了年金改革當時一堆奇怪的人酸言酸語， 認為用4%投報率計算退休金領取數額還太高、辦不到！ 現在就有現成的4%投資商品--20年期美國政府公債， 目前殖利率到4.54%了

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這兩年看了非常多版上老公寓的文章， 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件， 在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題， 希望可以得到版上高手的解答。 問題一：同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少？

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事情的原委大致上如下： -------------------------------------------------- 於今年1月份，本人在591網路上看上一公寓二樓物件， 此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介)， A仲介在網路上公告："超值美三房、屋況極佳"...等行銷，

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這兩年多來，學習到了許多老公寓知識， 入手了幾間老公寓二樓， 未來10年內先走出租模式，等每個小孩長大後再平轉給小孩， 出租對象估計應該以小家庭為主流， 想請教版上的前輩先知：

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在同樣蛋黃區同一地段巷內， 同屋齡的老透天 與 老公寓， 一棟透天的價格大概可以買2~3間老公寓(2、3樓) 若資金可以吃的下的情況下， 大家會選擇透天 還是 買2~3間公寓？

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這兩年拜讀 ceca 大文章，真的是收穫良多，(真心感謝) 看到這段話，個人非常有感， 政府確實是"打擊財力弱者" 無誤，而且最近動作、政策非常明顯， 今年從年初到前陣子，共追了三間房， 第三間貸款除了利率1.72起跳、成數上限五成外，

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在同一條路上、同一位置(恰好在對面)的兩物件， 這條路前段的商圈、生活機能還不錯， 而這兩物件恰好是這路段商圈較後段(偏住宅區)，走路大約4分鐘距離 物件A：社區型大樓(共10樓，屋齡2年) 該社區二樓3房2廳2衛含一車位實價登錄成交價為855萬