Re: [請益] 各位包租公、房版大神
感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後，
昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約，
當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神，
一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，
但大家幫忙想一想，未來可能會遇到怎樣的狀況？
--------------------------------故事開始------------------------------------
A客人約中午12:00 (阿姨幫朋友的女兒看房)
B客人約下午1:30 (知名網路公司拓展據點要租給員工當宿舍)
由於中午 A客人(阿姨)一切談吐各方面都沒問題，也沒任何多想，
阿姨看完房後，隨口問了等下還有其他人要看嗎？
我回答：下午1:30，有另一間網路租屋公司，要租當員工宿舍。
而阿姨也很阿撒力，付了點訂金，說他幫朋友女兒決定了，不用給其他人看了。
也不囉嗦要求什麼，只說因為女孩會擔心租屋安全問題，
希望可以換房間內鎖，未來退租時，房鎖會再換回來！
個人覺得這都非常合理，就答應了！當下其實也沒多想，
只是交代晚上簽約要的相關事宜(二押一租、身分證影本、印章..等)
當下收了訂金後，不免覺得有些可惜，因為覺得租給公司好像比較穩定，
而且公司要報稅願意補貼一些的租金，就不用這樣年年招租。
(但也許租給公司也會面臨不同的問題？)
但想說都收訂金了，就不想了。
到了晚上簽約，發現是一位非常漂亮的氣質美女，
(顏值、身材絕對在PR95以上，不豪洨)
年紀目前未滿20，(19歲多)，穿著非常端莊嫻淑，非常有氣質，
之前有在南部工作，因想完成學業所以上來打算半工半讀。
然後也都非常客氣沒要求什麼，付錢也不囉嗦，交屋清點家具也都很隨意。
唯一只有看到手指頭上有刺青，看到當下阿姨幫忙解釋因年輕時愛玩，
由於連帶保證人是寫姑姑，心中有些疑慮，
於是搜尋了一下網路，一看不得了：
發現這年輕妹妹胸口刺了很大一朵花，手臂上也刺了一大片刺青。
朋友非常非常多，交友有點複雜！
重點是：男朋友應該有混幫派，身上刺了一大片圖案，腳也刺了一隻大蛇，
臉書上還有兩人恩愛一起泡湯的藝術照。
事後個人判斷是覺得：
阿姨有點類似社工要幫她介紹工作，然後小妹妹想從良，所以從南部北漂。
只是真的很多事情在簽約當下是看不到的(例如：胸口上的花)
也不太好意思過問人家所有的家世背景。
不知道有沒有甚麼地方未來需要特別注意？
或者需要先準備甚麼？ (請不要叫我簽本票！)
--
什麼都不要說，記得約期到不要續簽
聞到燒塑膠的味道記得報警
平常沒機會聞，大概只有退租時才能判斷。
阿姨探路 妹仔簽約 8+9入住
說明一下，阿姨絕對是正常人，談吐非常誠懇
繳不出房租可以 嘿嘿 但是小心他男友砍你
…..不是當事人你也同意
抽煙在外面抽，不然房間會很臭
阿姨、妹仔都說不抽菸的
你確定她男友不抽？
就說鬼神會演一般人. 節哀
根據經驗 都是來玩的朋友抽菸 非房客本人
個人認為她應該是要擺脫男友(因為他從男友縣市北漂)
小心你房子變茶莊天天啪啪
希望不要！
變定點的話 記得要優惠哈
哈哈哈 千挑萬挑挑到一個賣龍眼的
常常看走眼很糟糕...>.<
A、B兩個都不會租，代看的一率拒絕，電話聲音一聽是阿姨
無聊你也想太多
的聲音就拒絕了，是的，我都直接問貴庚?不租老人喔
當宿舍也很爛，等於是租給二房東，誰來保障?
很多人力公司喜歡租套房當宿舍，一間房擠三四個人
家電耗損速率是3~4倍
上篇一直跟你說要看工作證，要看工作證，要看工作證
有工作證代表有公司基本塞選過了，有付房租的能力
感謝建議呀！只是也來不及了， 感覺自己很不擅長拒絕別人...
你好像挺會說故事的
這是真實的發生的...
+9妹通常很容易跟男友吵架也很容易喝醉酒回家
看能不能找個鄰居投訴的理由趕他走吧
只能說 至少不用擔心房租 QQ
我爸也是這樣安慰我，爸爸說七桃仔叫小賀， 租金應該不會托..
但前提是你租約有寫到
有寫我也不太會隨便趕人家， 只要租金有正常繳交不拖租，都不太會趕人..
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:41:03且+9妹通常比較不愛乾淨，也有可能有煙味或塑膠味
一有異味馬上想辦法趕他走
網友建議都沒在聽的耶，後果自負
本來租屋就是有風險，當然自己負！ 不過真的很多事情當下是完全看不出來的，
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:52:15放心啦，等到她繳不出來的時候你也沒辦法補救了
「阿姨幫朋友的女兒看房」一聽就很雷
不用想太多啦。以前也租給一個看起來就酒店妹的人。第一
年正常繳租沒拖過，第二年一續約過沒幾個月就出事了。交
男朋友吸笑氣被抓。欠了7-8個月房租後消失
別嚇我！
繳不出房租可能會用身體抵房租,恭喜你!!
先想好一次算3k你划不划算~
她男友是aniki ，我也有家庭有小孩，就不要胡思亂想了。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:11:51+9吵架不小心砍死人
感覺起來應該混過酒店 沒碰毒倒是還好 怕是樓鳳就複雜
了
是呀，這也是我最擔心的，她男朋友也很令人擔心。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:19:56小事可能就房子會有煙味，大事就是男女吵架，得到凶宅
圖呢
其實誠懇的阿姨也不太能信 搞不好就是個集團妹頭
看完不忍心說什麼就不說了
你看吧 硬要比行情便宜 就比較容易租到這種的
下次一定漲一兩千回來！
之前工作關係在中南部租套房 旁邊應該就酒店妹 真的三
一次3000爽賺
不五時就跟男朋友大炒跟摔東西
A租B住...防不了的，說不定之後根本就8+9男友在住
唉~~真的！
手腕有割痕嗎？
沒有！
八成會在房子抽菸
你就乾脆提前解約 賠個違約金
哈哈哈哈哈哈哈 不如租給第一個
租給第一個覺得更慘！ 租金可能之後就2000、3000付，然後其他的說下個月， 結果就沒完沒了了！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:46:05你問題怎麼那麼多= =
不是我的問題多啊！ 是套房問題真的多！以後絕對不買套房了。 這波房客退租後，一律出清！
發文不附圖 此風不可長
你好衰
哈哈哈，笑屎，代租的你也敢簽喔。漂亮+9妹子十個有九個
感情不順的，聞到燒炭味，或是多日沒人進出就要關心了
凶宅險要不要先上？不要猶豫了。
非自然身故險一直都有保！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:48:30 ※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:49:36第一個雖然不優，但要存頭期的的夫妻就是這樣而已
去保最高額凶宅險吧你，真的有夠不小心
一直都有買好買滿。
科技公司的記日工，至少還有公司肯用，還算良民
他上個月薪水少，有可能是因為他老婆住院要幫忙顧老婆或
不過我覺得他做點工的(算時數的)，晚上還去漢堡王做三個小時， 太太40歲，先生快50歲，覺得....恩.... 兩人存款不到三萬，租、押金全是借來的，太可怕了！！ 而且她先生也是謊話連篇，從說話完全沒邏輯就可以判斷了
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:53:18小孩，假請的比較多所以被扣薪，算突發狀態
簡單來說就是 單身年輕有工作的>第一租>>>A>B
笑惹XDDD 所以我說那個FB勒 可以私密我嗎^^
我也想看FB 欣賞一下花有多漂亮
個資法不行啦 >.<
你怎麼那麼容易招來牛鬼蛇神，快漲租啦
等她退租後想賣了。以後不再碰套房。
漲租不是解決問題的方法，房子的價值就在那，能漲到哪去
%%%%%
房租市價一萬，漲到一萬五，會來租的就是傻子和做八大的
房子的價值在哪?租客比房東還清楚，大部分的租客都是看
了好幾間，比較CP值後才決定的
可以用身體抵房租了，阿斯~~~
說不定是八大的。有些很豪爽反而不用擔心
應該95%肯定是八大的，希望不會出亂子。
加油吧
其實還好，八大水房機房租房子，幾乎沒在拖欠房租的，
其實也算優質房客
感謝你的安慰，沒有租過八大的，希望能跟您說的一樣， 刷新我對八大的刻板印象。
如果真的想租佛心價，為什麼不等確認租客身份再主動調
降？
最近在找租屋，部份屋主有補充如果可以提供工作證價格可
以再談。
也有可能阿姨是前房東，為了甩開房客，幫忙找下一手倒
霉鬼，我朋友就這樣做過才甩開蟑螂
其實我事後想想，可能我也被阿姨騙了， 搞不好阿姨是三七仔(媽媽桑)幫忙找個工作室
※ 編輯: abdetom (36.227.175.16 臺灣), 06/16/2023 21:50:08朋友之前租一個 也是跟你講的很像 說女生多漂亮 結
果後來弄到在裡面燒炭 好難處理
沒看工作證，失敗
做八大，當龍鳳房，水房，機房，這種偏門的付錢很爽快，
但被抄了，房東若被當成共犯，警局法院就不知道要跑幾
次
哀，只希望不要出什麼亂子....
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 09:07:43顆顆 如果不小心變工作室也沒關係 因為會好好保持環境
好像有道理，環境總是要維護好才會有客人。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 10:57:50爆
首Po 小弟買房出租都是走低價路線， 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上， 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定， 租客的水準也都不錯， 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，![[請益] 各位包租公、房版大神](https://i.imgur.com/dXKqJipb.jpeg "[請益] 各位包租公、房版大神")
5
這就是小弟不碰套房的主因 帳面上低總.租金投報好像還可以 實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆 有經驗的包租公有一套篩選的經驗 但就跟工作面試一樣32
當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客 我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間9
1.一定要租全社區最高 2.就是房客身份 老師 教授 會計師 律師 絕對不租 單親帶小孩不租 來一直自稱好訪客身份地位，抱歉梅毒書的我不懂X
多看一些租屋社團，很多房東血淚史要看 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後， : 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約， : 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
爆
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