Re: [請益] 各位包租公、房版大神
這就是小弟不碰套房的主因
帳面上低總.租金投報好像還可以
實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆
有經驗的包租公有一套篩選的經驗
但就跟工作面試一樣
鬼神會演的像人一般. 讓你短時間看不出問題點
最有效的方式為屋況維持好一點
租金保持在行情上緣.用財力篩選租客
以雙北桃園經驗
租金1.8萬以上多數就是正常租客了
那些做低價位的自己保重 = =
莫忘請神容易送神難
寧願租香香的妹子
租金遲繳.通知當天馬上匯
誰付的不重要啦
----
Sent from BePTT on my iPhone XS Max
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.133.178 (臺灣)
※ PTT 網址
推
肉腸可以嗎
推
現在會被告性侵
推
我剛好相反全部都是台北大套房，簡單軟裝翻修配上全新傢
→
俱基本就超過2萬，開放養貓輕鬆2萬5甚至更高，透過仲介成
→
交該給的半個月給一給省時又省力，出事就拉一個line群抓
→
仲介來處理，從頭到尾都除了簽約都不用露面，常常都是出
→
門玩到一半仲介跟我說收定了，回台北再簽約即可，時間很
→
寶貴的。
推
每個人都有適合自己產品，有些人就喜歡衝隔套。現金流衝得
→
快，有些人就是要三房車玩增值階段不一樣而已
推
套房這麼高租金，還以為一萬上下
爆
首Po 小弟買房出租都是走低價路線， 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上， 之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定， 租客的水準也都不錯， 最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，![[請益] 各位包租公、房版大神](https://i.imgur.com/dXKqJipb.jpeg "[請益] 各位包租公、房版大神")
32
當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客 我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間9
1.一定要租全社區最高 2.就是房客身份 老師 教授 會計師 律師 絕對不租 單親帶小孩不租 來一直自稱好訪客身份地位，抱歉梅毒書的我不懂30
感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後， 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約， 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題， 事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神， 一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，X
多看一些租屋社團，很多房東血淚史要看 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後， : 昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約， : 當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
67
[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？是這樣的， 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室， 當初簽約想說對方年輕人創業不易， 而且家教不吵不鬧水電用量低， 租金就押得比較便宜權當支持，35
[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個： 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼？ 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？ 簡述一下現況： - 當前收入要貸款沒問題。![[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
30
Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋我沒有 10 間，不過我有一間租屋條件是這樣跟租屋者談的。 該房子市價租金大概是 28000-30000。他希望可以便宜一點不報稅這樣。 我跟他說的條件是這樣： 1. 原始租金 3萬，協議後租金"實收" 25000 一個月，需年繳，同時兩個月押金。 2. 管理費、水電瓦斯網路...etc你自己處理，房子修繕你自己處理。![Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋](https://i.imgur.com/axwZtIrb.jpg "Re: [新聞] 財部打囤房！全台1734人擁10戶以上房屋")
18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停終於等到你 我很期待租金實登 我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公 含稅租還是含睡租都好 更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用 租賃所得稅減免的政策 投資房地產 本來就該先想好自己的目標 定位13
[討論] 租客付房租總是要三催四請，有什麼好辦法如題 房子是長輩的 因為長輩上班沒空 所以與租客的聯絡都是我在負責 租客是一家三口9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼？ 基本上在一樣的裝修品質的前提下，投客要花100萬裝修費，一般自住客至少要花150， 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西，超多自住客可能花150裝潢好了，6
[閒聊] 包租公的最終路是收購老公寓嗨 午安 我阿良啦 無良臭蟲 想問一下大家 要當包租公 最後是不是老公寓最吃香1
Re: [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
46
[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
33
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
26
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
17
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
19
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
9
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？2
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧12
[心得] 竹北委託賣屋心得57
[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早![[心得] 小房蟲是不是高興得太早](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 小房蟲是不是高興得太早")
[社區] 新竹北區-凱撒利多4
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇2
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[社區] 平鎮東京晴
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
[社區] 台北信義_富祥大廈
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要好？")
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧
[社區] 新北土城_健健美
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")