[請益] 老公寓的價值估算

abdetom 發表於 2022/7/19 下午9:50:46

看板home-sale標題[請益] 老公寓的價值估算作者

abdetom

(樂活)時間Jul 19 21:50:46 2022推噓 6 推:6 噓:0 →:8

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這兩年看了非常多版上老公寓的文章，
自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件，
在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題，
希望可以得到版上高手的解答。

問題一：同一建築物、同坪數的老公寓2F 和 3F 價差大概多少？
(不考慮屋況問題，個人的認知是2F價錢會優於3F，不知是否有誤？)

問題二：同一條巷內，同建商蓋的一批老公寓，
蓋4層樓的老公寓2F & 蓋5層樓的老公寓2F ，
兩物件的價差大約多少？

PS:兩物件室內坪數同樣為28坪，三房兩廳兩衛格局，屋齡也相同
蓋五層樓的2F 土地持分6.89坪
蓋四層樓的2F 土地持分8.65坪

問題三：蓋5層樓的老公寓2F 是否爆管的機率會高於蓋4層樓的老公寓2F ？

感謝大家:)

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.131.182 (臺灣)

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推

epicurus07/19 21:56想這麼多只會買不到房

到也不會，去年、前年已經買滿了:)

※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 21:57:40

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youga07/19 22:15問題2就是你估計都更時每坪土地的價格乘以土地坪數的差距再

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youga07/19 22:15用預計都更的時間折現到現在再乘以都更的機率簡單來說就

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youga07/19 22:15是很難估計

謝謝您的解答，其實應該大家是都了解蓋四層樓的2F 價值會高於蓋五層樓的2F 只是我想量化它們的價值，我自己的想法是：價差 = 土地持分差距 x 每坪土地市價我知道這確實很難量化！

※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:20:28

推

sospeter07/19 22:17同地點：2樓價格一定比3樓貴

非常感謝您！！

推

molopo07/19 22:17投資還是自住投資心臟小就買低一點你買了的話缺錢就賣

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molopo07/19 22:17低不缺就開高高

目前是手上有三個老公寓三房2、3樓的物件，應該至少都會持有10年以上 :)

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sospeter07/19 22:18同地點：4樓的2樓價格，一定比5樓的2樓貴，因土地大

跟我認知一樣，謝謝您 ^^

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sospeter07/19 22:192樓不會爆管，整修時自己拉管出去就好了

※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:24:05

推

riya07/19 23:00其實多數2樓本來就不大會爆管，就算爆管，可以找包通啊

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riya07/19 23:00通常也會抓出阻塞物，之後再爆機率也很低。（何況還可另拉）

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riya07/19 23:01老大樓二樓的爆管多，公寓現實上不太多，所以二樓貴又好賣

推

kagaya07/20 10:11我租兩次二樓公寓都淹過水是我人品太差嗎

推

sospeter07/20 17:01樓上真的人品太差，林北大安區公寓住幾10年沒遇過爆管

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