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[請益] 老公寓的價值估算

看板home-sale標題[請益] 老公寓的價值估算作者
abdetom
(樂活)
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這兩年看了非常多版上老公寓的文章,
自己也非常喜歡老公寓這樣的物件,也入手了幾個物件,
在深入了解後,想了解幾個老公寓價值衡量的問題,
希望可以得到版上高手的解答。



問題一:同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少?
(不考慮屋況問題,個人的認知是2F價錢會優於3F,不知是否有誤?)


問題二:同一條巷內,同建商蓋的一批老公寓,
蓋4層樓的老公寓2F & 蓋5層樓的老公寓2F ,
兩物件的價差大約多少?

PS:兩物件室內坪數同樣為28坪,三房兩廳兩衛格局,屋齡也相同
蓋五層樓的2F 土地持分6.89坪
蓋四層樓的2F 土地持分8.65坪

問題三:蓋5層樓的老公寓2F 是否爆管的機率會高於 蓋4層樓的老公寓2F ?


感謝大家:)

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.131.182 (臺灣)
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epicurus07/19 21:56想這麼多只會買不到房

到也不會,去年、前年已經買滿了:)

※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 21:57:40

youga07/19 22:15問題2就是你估計都更時每坪土地的價格乘以土地坪數的差距再

youga07/19 22:15用預計都更的時間折現到現在 再乘以都更的機率 簡單來說就

youga07/19 22:15是很難估計

謝謝您的解答,其實應該大家是都了解蓋四層樓的2F 價值會高於 蓋五層樓的2F 只是我想量化它們的價值, 我自己的想法是:價差 = 土地持分差距 x 每坪土地市價 我知道這確實很難量化!

※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:20:28

sospeter07/19 22:17同地點:2樓價格一定比3樓貴

非常感謝您!!

molopo07/19 22:17投資還是自住 投資心臟小就買低一點 你買了的話 缺錢就賣

molopo07/19 22:17低 不缺就開高高

目前是手上有三個老公寓三房2、3樓的物件, 應該至少都會持有10年以上 :)

sospeter07/19 22:18同地點:4樓的2樓價格,一定比5樓的2樓貴,因土地大

跟我認知一樣,謝謝您 ^^

sospeter07/19 22:192樓不會爆管,整修時自己拉管出去就好了

※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:24:05

riya07/19 23:00其實多數2樓本來就不大會爆管,就算爆管,可以找包通啊

riya07/19 23:00通常也會抓出阻塞物,之後再爆機率也很低。(何況還可另拉)

riya07/19 23:01老大樓二樓的爆管多,公寓現實上不太多,所以二樓貴又好賣

kagaya07/20 10:11我租兩次二樓公寓都淹過水 是我人品太差嗎

sospeter07/20 17:01樓上真的人品太差,林北大安區公寓住幾10年沒遇過爆管