Re: [請益] 老公寓的價值估算

※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言：
: 這兩年看了非常多版上老公寓的文章，
這幾年也看了非常多北市老公寓
因此都以北市老公寓為標的回
: 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件，
: 在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題，
: 希望可以得到版上高手的解答。
: 問題一：同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少？
: (不考慮屋況問題，個人的認知是2F價錢會優於3F，不知是否有誤？)2345f 不考慮頂加物件 大概差一層3~5%
2>3>4>5
交易時間2.3差不多 都是稀有物件很好賣
我房仲說 屋況ok 開價不太離譜的 2.3f通常1個月以內賣掉
4f 半年
5如果沒頂加很明顯難賣 賣一年以上大有人在
: 問題二：同一條巷內，同建商蓋的一批老公寓，
: 蓋4層樓的老公寓2F & 蓋5層樓的老公寓2F ，
: 兩物件的價差大約多少？
屋況差不多的話
4f的應該貴一點點 大概5-8% (地坪大)
但是5f的理論上因為屋齡比較低 屋況也會好一點
兩者折算起來
物件的個別價差影響比較大
: PS:兩物件室內坪數同樣為28坪，三房兩廳兩衛格局，屋齡也相同
: 蓋五層樓的2F 土地持分6.89坪
: 蓋四層樓的2F 土地持分8.65坪
: 問題三：蓋5層樓的老公寓2F 是否爆管的機率會高於 蓋4層樓的老公寓2F ？: 感謝大家:)
真的要比當然越多個馬桶就越會爆
但其實自從衛生下水道工程完成
已經甚少聽說公寓會爆管

除非你有很機掰的鄰居
什麼鬼東西都往馬桶丟

正常使用爆管應該會有前兆
比如有異味 馬桶水流慢 排水孔有泡沫反溢
都這樣了還不找人處理那也沒辦法

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