[請益] 投資房請益
小弟在新北有一間房子自住，
房貸剩1100萬，
每月還款近4萬元。
夫妻（七年級中段班）年收入約240萬，
工作穩定，但未來薪資增幅有限。
育有二個學齡前小孩，
週間由長輩幫忙照顧。
目前想買第二間房子用來長期出租，
因資金有限（自備款約二百萬），
目前鎖定總價約1000萬元左右的新北市板橋區老公寓及桃園市桃園區中古電梯大樓（慈文國中附近）。
想請問各位前輩，依小弟的狀況，
以出租房屋為前提下，
比較適合買板橋老公寓或者桃園中古電梯大樓呢？
抑或把錢拿去買0050比較實在呢？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.190.181 (臺灣)
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推
桃園那間你有空管理嗎？
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第二間還能貸到8成嗎?
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感覺沒那麼多人要租在桃園就是了 桃園那麼好買
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你先把買房需要花的交易成本如仲介費稅金代書費規費
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弄清楚。然後評估每個月的租金收益。在把資金成本包含
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利息開辦費 持有成本稅費修繕算一算。你的淨利出來後。
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對比你頭期拿出來的錢投報是多少。看有沒有打贏0050。
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或者差多少 這部分增值跟好不好轉手也考慮一下。很快就
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出來了。打的落落長。其實蠻簡單的
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花費不懂的話。仲介應該能幫你估
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桃園那間會需要管理喔。遠地管理也會吃掉一些獲利....
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若買桃園應該只有假日可以過
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去；
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若第二戶限貸就無法買了；
→
謝謝S26大的建議；
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我說的就是只有假日這樣不夠 會吃掉一些獲利。
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第二間限貸看起來就是在預防這種情況
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謝謝K大提醒
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不是很熟租賃房子的話 最好看住家附近有沒有合適物件
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方便管理 怕你因為一些細節或小事沒注意到又要跑一
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趟
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主要是挑房子挑房客挑不到最有利 整理房子也不容易
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每跑一趟又費工費時費錢
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s大說住家附近是最好的
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謝謝樓上兩位大大前輩的建議
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