PTT推薦

[請益] 透天建案可能二工部分第一次過?

看板home-sale標題[請益] 透天建案可能二工部分第一次過?作者
amsen
(顏童)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:31

如題。
前幾天跟我太太,
去看一個在地建商的電梯透天成屋建案,
談到最後,
業務突然說了有二工的部分。

我以為是之後要二工,我說了會有漏水問題。
(我另一棟持有的社區型透天就是二工有漏水問題)

業務很隱晦的跟我和太太說是一次過,
整棟RC灌起來的,
她說雖然說是二工,事實上就是一次工。

還有圖面告知是哪裡二工,
並且說:嗯嗯嗯就是這樣,建商已經處理好了。
(二工部分多了十幾二十坪)

我想請問這有可能嗎?
有可能在營造的時候內神通外鬼打點好一次過嗎?
這牽涉到建築師、營造廠、審圖,勘驗、請照、領照,
甚至還有身為公務員的承辦也有責任。
如果我買了,若被檢舉是不是會被報拆?

請各路大神賜教,謝謝。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.134.150 (臺灣)
PTT 網址

sagarain03/04 17:42他敢寫進合約嗎

還沒談到合約,應该也無法寫

peteryen03/04 17:43一次過就不是二工了吧!會不會算是增建之類的,又或者

peteryen03/04 17:43是建蔽率還在範圍內

我覺得多出的坪數可能真的是二工,建商通常都把容積率蓋好蓋滿

sarra03/04 17:43以前都這樣搞啊 為何南部房子喜歡沿地界蓋整排XD

sarra03/04 17:44就是以前都這樣過 至於後果就個人評估囉

想請問會有什麼後果

peteryen03/04 17:45不然就是主結構預留好,要打掉的就是用假墻之類的

oxoxx03/04 18:02他說歸說,還不是你承擔

missile03/04 18:09使照通過,開始灌漿疊磚頭蓋起來

您說的這就是我認知的二工, 但業務說就是一次工作好的,我才覺得奇怪 我問他能過審?他說這是建商的手腕

drykt03/04 18:14就看有沒有人要去告密,另外建商有沒有要把二工坪數算進去

二工坪數不會寫合約內

morrishh03/04 18:27多的是了

MTKer556603/04 18:28現行法規二工就是排拆60年後,結案。

還沒交屋,估計被人舉報應該會馬上排拆

※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/04/2023 18:47:50

prostar03/04 19:13很多建商這樣讓買的人有賺到的感覺

daipon03/04 19:20有可能蓋的時候就申請改照了?

MaxA03/04 19:24二工的確很容易漏水,大概只能採光罩或鐵皮搭起來了

csshs03/04 20:03透天二工很普遍的

XXXXCOW03/04 20:07雙北以外 沒人會去檢舉

DwyaneWade03/04 20:10根本沒差,整間合法的還比較少

tenorlan03/04 20:32上次親戚那的預售透天直接增建三層

kagaya03/04 20:35噗www 三層

jackgn03/04 20:43有加錢嗎?沒有就不用管了,被檢舉就拆掉啊,送的還擔心

jackgn03/04 20:43什麼?

jackgn03/04 20:45能住多久住多久,久了就變既成違建,只要沒有侵占及立即危

jackgn03/04 20:45

abel020103/04 20:46除非你得罪人 不然路人根本懶得理幾工也不會知道啥

abel020103/04 20:46違建

drykt03/04 21:28我的意思是他的總價有沒有把二工的坪數給一起算進去

ppnow03/04 22:12如果沒多算你錢,就你賺到啊,如果有,就是要你看著辦,嘿

ppnow03/04 22:13透天最多二工就是二樓露台加蓋變陽台吧,我沒看過被拆

我看的這案子有部分就是這樣。

goodjop03/04 22:45賣房話術 二工就是使照後工程

playskinpo03/04 23:16二工就是違建 自住沒差這樣

Tylose03/05 00:37你不用管那麼多啊,反正又還沒交屋

Tylose03/05 00:37要你自己二工才危險

Tylose03/05 00:37施工到一半被檢舉,是直接拆的

Tylose03/05 00:38如果是已經完成的違建,那就是排拆

Tylose03/05 00:39現在建商把風險背在他自己身上,出事了,通通他扛阿

Tylose03/05 00:39你要嘛順利交屋,要嘛得到爛尾樓

Tylose03/05 00:39不太可能住到一半被拆的

wizink03/05 01:03我遇過透天三樓房間,設計圖有陽台,但會先做一個假落地

wizink03/05 01:03窗框,驗收後拆掉,這樣房間就變沒陽台,房間變大好利用了

wizink03/05 01:03,這樣應該不是二工吧?

我的認知是驗收後拆掉改的都是二工,因為都沒有照規定施工圖施工。

wizink03/05 01:05RC都已經灌好了,位置、長度都跟設計圖上的一樣,沒有再

wizink03/05 01:05往外蓋的動作,只是把臨時性的落地窗框拆掉而已

對,就是類似這樣,還有頂樓露台變陽台

kg910126603/05 01:31知道的案例同樓上描述,懷疑建商跟稽查有關係,才會讓

kg910126603/05 01:31這麼假的落地窗也能過關

我也覺得有貓膩,真的太假了也能過

SiaoBen199603/05 02:09上市建商的透天都二工+夾層了 土地太貴

ciswww03/05 02:34這種情況,漏水不是發生在落地窗框拆掉這個部分,

ciswww03/05 02:34而是最後加上去的那面窗,窗框泥作不好,漏水

※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/05/2023 08:52:29

wizink03/05 09:28我以為事後把1樓車庫上方灌出一個水泥陽台出來才是二工,

wizink03/05 09:28拆室內窗框的這種不是XD

kalapon03/05 18:59有仔細比對過建築圖面嗎,說不定只是講給你爽,讓你因為

kalapon03/05 18:59賺到了而已,不寫進合約的怎麼講都可以

kalapon03/05 18:59以為

i38603/05 20:18只要和使照竣工圖不一樣的,之後施工修改的都算違建

i38603/05 20:25上面wizink講的不就陽台外推,那當然是違建