[請益] 透天毛胚屋

baconyummy 發表於 2023/3/8 下午1:42:29

看板home-sale標題[請益] 透天毛胚屋作者

baconyummy

(培根押咪)時間Mar 8 13:42:29 2023推噓21 推:21 噓:0 →:41

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請問各位大大，若要購買透天型的毛胚屋，(就是建商正在蓋的房子，樓層已建造完畢，基本的隔間也隔好了，就是衛浴設備窗戶水管電線都還沒弄好)
想請問各位大大，若要購入這類的毛胚屋，有什麼是需要注意的嗎？

目前的規劃是
水管電線之類的，打算全部做明管即可，牆壁也不必貼磁磚，漆上水泥漆就好，外壁防水的部分，自己要買滲透防水劑來刷，然後再上隔熱漆，地磚我自己會鋪(有這方面的工作經驗)，整體上想走粗曠工業風

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.133.18 (臺灣)

※ PTT 網址

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defy303/08 13:47除非他是可以接受客變毛胚屋不然都是有內裝一起賣

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iidkasr03/08 13:47好奇這種建商會折讓多少

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defy303/08 13:50折讓大概1坪2 然後你自己裝的那些要料+人工沒有比較省

人工的部分土水水電自己本身有相關工作經驗，打算自己來慢慢做，在這高工資的狀況下，這部分可以幫自己節省許多工資

※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 13:57:43

推

F123981003/08 13:55至少...排水系統要挖吧？

我是想說請建商弄好排水系統時，再交給我，畢竟排水是最麻煩的工程

※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:00:21

推

F123981003/08 13:58另外...污水或化糞池這部分有做嗎？

這部分也想給建商處理，我只負責水電配管防水油漆貼磁磚

※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:01:55

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defy303/08 14:035管交給建商你處理內管就好

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defy303/08 14:03馬桶衛浴廚具都自己來?

馬桶有做土木的親戚會幫忙，衛浴對我來說算簡單，廚具的部分想去挑自己喜歡的，再自己裝

推

F123981003/08 14:07其實地磚如果自己會弄，真的建議自己弄，看過很多工班隨

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F123981003/08 14:07便貼的，敲下去空殼聲。

因為這幾年搶工，有一些小包請的師傅，好聽是師傅，有些根本是臨時工派遣來的

推

chengyou6603/08 14:13明管是甚麼意思?

推

chair20903/08 14:25管線埋在牆壁裡面叫做暗管；在牆外面讓你看得到叫明管

推

sdhpipt03/08 14:30毛胚屋不太可能讓你改管線改成明管通常是原建商怎麼設計

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sdhpipt03/08 14:30就怎麼蓋你要搞全明管設計必須建築師畫圖階段就弄了

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sdhpipt03/08 14:32而且你要把外牆磁磚退掉建商不太可能同意整批建案會有

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sdhpipt03/08 14:32一間特別奇怪的整個社區整體會變得很怪

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sdhpipt03/08 14:33你這種要求建議你找營造廠自地自建

s大大所言甚是，但買地學問很深，這部分還要再另外做功課

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i38603/08 14:37汙水和排水管早就都在裡面了,你也不可能改明管吧,最多也就冷

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i38603/08 14:37熱水管重拉明管.但冷熱水管也早就在毛胚屋裡面了

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i38603/08 14:40就算建商願意用毛胚屋折讓價格賣你其實也省不了什麼錢,室內

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i38603/08 14:41外裝修的材料都是整批大量叫得,就扣一些些成本價給你而已

其實我不打算裝潢，簡單的水泥漆，地磚鋪一鋪，防水做好即可

※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 14:49:17

推

sdhpipt03/08 14:51買一間廢墟狀的老透天自己DIY也是可以啦

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mp6070703/08 14:57管線外牆都沒有你根本自建了吧

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mp6070703/08 14:57你這是接手爛尾樓嗎

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frank11103/08 15:00你有貼地磚的工作經驗，會不知道水管電管排水管在蓋屋的

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frank11103/08 15:01時候已經埋在牆裡了，你的經驗哪來的啊

不好意思我貼地磚的經驗是跟親戚去一般家庭既有的成屋，他們的地磚要重鋪，我去跟著親戚做的，對蓋房的程序細節真的不懂

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frank11103/08 15:02講的你對工地那麼熟，那還要問什麼?

請問我何時說對工地很熟？

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i38603/08 15:08如果是為了要弄自己想要的風格和格局去買毛胚屋回來搞那沒問

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i38603/08 15:08題,但如果是為了想省錢,那就完全搞錯方向了.

我是想要省錢沒錯

※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:23:13

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icexice03/08 15:13客變頂多退料不退工，差沒多少錢，你自己做不見得比較省

了解

推

gardeniablue03/08 15:20建商肯讓你買目前這情況嗎？台灣毛胚沒賣那麼毛胚

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gardeniablue03/08 15:20的情況吧

因為看到家附近某建案正在蓋透天厝，想說要去跟他們問問看，能不能這樣交易

※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:26:45

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abyssa103/08 15:28毛胚適合的是打算重度裝潢的買方（豪宅為主）

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abyssa103/08 15:28不打算裝潢的話，建商標配是最划算的選擇

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abyssa103/08 15:30要省錢就是建商給什麼就吞什麼有缺再補

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abyssa103/08 15:30不要想什麼毛胚毛胚其實是最花錢的

推

gardeniablue03/08 15:35感覺頂多退標配的廚具衛浴…門窗都不太可能。但自己

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gardeniablue03/08 15:35買標配廚衛應該不會比退的省到哪去。磚建商我覺得九

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gardeniablue03/08 15:35成九不會讓你自己來，他們有自己的工班

推

F123981003/08 15:43我也是認為即使建商賣你毛坯屋，也便宜不了多少錢，因

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F123981003/08 15:44為營造一次工的完工時間，很可能沒差你那間。

推

F123981003/08 15:46他材料一次叫，每間都蓋一個樣，你自己搞的成本絕對比他

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F123981003/08 15:46們高很多。

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chiangww03/08 16:28水管都灌漿埋裡面了，你要廢掉做明管？

推

chair20903/08 16:55你是不是以為把房子從毛胚蓋到能住人，就跟你去幫忙鋪地

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chair20903/08 16:55磚一樣簡單

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reckea03/08 17:12退料不退工，退的錢會少到你想哭

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testPtt03/08 17:23怎不自己買地請人做就好

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smoothapple03/08 17:53聽起來不錯，自己可以節省，六日又不會出去花錢，房

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smoothapple03/08 17:53子又可以照自己想法裝修，給你個讚

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frice03/08 18:04樓層已經好了管線基本上都好了吧

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amsen03/08 18:44我到底看了什麼@@,施主我明白你想省錢，但這樣省不了還花

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amsen03/08 18:44更多，毛胚（粗胚）的Rc裡頭除了鋼筋還會有已經布排好的水

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amsen03/08 18:44電管路，你說走明管一看就知道是超級大外行，我保證你會被

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amsen03/08 18:44騙......

推

amsen03/08 18:45而且未來保固責任方是誰？沒有建商會這樣賣你的

推

amsen03/08 18:47我有買毛胚裝潢的經驗，我保證你不是本業絕對後悔到炸

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FlynnZhang03/08 18:54你會後悔

推

Vladivostok03/08 20:03直接自己蓋不是比較好？

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gardeniablue03/08 20:07他希望的毛胚屋販售應該比較接近中國的毛胚屋

推

gardeniablue03/08 20:08以台灣而言應該沒建商這樣賣，單純以連棟來說你希

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gardeniablue03/08 20:08望防水自已來…，那跟你連棟的漏水責任他要找你還是

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gardeniablue03/08 20:08建商

謝謝各位大大專業的建議及經驗的分享，小弟我打消這念頭了

※ 編輯: baconyummy (223.139.76.203 臺灣), 03/09/2023 08:45:13

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