Re: [新聞] 解約潮連環爆!投資客翻車「房價跌有譜」

放屁

就拿那一點點缺錢要賣預售屋的來說嘴

拎北就問

漲兩倍跌10%是漲價還是跌價？

央行打炒房根本無效啦。

房價還是一樣高啦，

政府打房根本是打假球。

拎北就笑楊金龍不敢第八波打房。

嘻嘻

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」　2客群恐認賠殺出
: 好房網News記者戴鈺純／綜合報導
: 2024上半年房市受到新青安鼓舞交易相當火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」後，買氣: 一路降，各地區預售屋解約潮更是連環爆，讓不少投機客翻車，哭喊「根本找不到接盤俠: 」。日前一名網友透露，「近期市場不僅出現零成交，平均每個月解約更超過百件，不過: 房價還是硬梆梆，到底建商還可以撐多久？」貼文一出掀起網友熱議論。
: 精選好房
: 文章曝光後，網友表示，「景氣好不易跌，景氣不好會先從蛋白區先跌，蛋黃區會比較慢: 因為有能力的人已經捧現金在等進場了，還是從自住為優先考量，購買才不會套牢」、「: 建商何時降價賣過？預售屋價格永遠都比成屋便宜，等交屋後的售價絕對比預售貴，解約: 是因為一堆投機客」、「台北市是最好的寫照，一堆的老公寓無法都更的原因，現在就已: 經看到未來一樣的狀況」、「一堆假高端認賠殺出的投資客都找不到接盤俠，難道換成建: 商就賣得出去？死不降價賣不出去資金週轉不靈就得回家吃自己」。
: 事實上，近期業者公布了七都預售屋解約統計，進一步觀察實價登錄資料，七都預售屋自: 今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，每個月都超過百件預售屋解約，其中又以高: 雄占91件居冠，桃園市有63件，台中市55件位居七都前三。
: 住展雜誌發言人陳炳辰分析，左營、楠梓本就是新案輩出，投資氛圍重，房價推升快，可: 能造成較多投資客得提前下車，不過事實上許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案: ，災情恐怕比實價揭露還糟糕，且因為登錄揭露時間落差，或許也還未完整反映此波風暴: 。陳炳辰說，如今解約一戶建商賣壓就多一戶，要是有在《平均地權條例》修法後才進場: 者，甚至今年購屋者損失恐怕更為慘重，買在相對高點又無法自由轉讓預售權利，確實給: 了投資客、投機客一個教訓。
: 消基會董事暨房委會委員張欣民指出，上半年市場非常活絡，所謂「低首付5％、7％」或: 「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數，相較兩年進場的買方，因房價飆漲，換: 約仍有豐沛獲利，反觀今年上半年購入的，伴隨央行第七波打炒房，直接賠50萬不要了，: 的確非常有可能，而未來解約狀況可特別關注有輕鬆付且為今年買入的預售屋客群。
: 另外，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，除了擔心解約潮越來越嚴重，更: 要擔心的是，買在房價高點「被割韭菜」，然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」，不僅: 要湊現金或賣屋、解約，實務上現況成交買氣減少，買方負擔能力下滑，勢必會影響到房: 價，也會讓自己陷入個人財務危機。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/220120446708.html
: 台灣房貸違約率，
: 不動產逾放比都超低，
: 那有什麼解約潮？
: 翻車的只有金龍而已，
: 臉被打腫，
: 現在都不敢再提lesson 8了！

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拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，

向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！

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