Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了
講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實
1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間2019.12～2022.11）
https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍）
https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的數字打個三折就好還是很誇張！
https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區，新竹現在及未來數年”高薪的潛在首購剛需體量超大！但預售加新成屋供給卻遠遠跟不上！
或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神脫手幾間，但好物件也要有本事搶到，拼的是手速跟運氣。
https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋，供給瞬間少得可憐，高薪的首購剛需不想租房最終還是得跟同學甚至學長搶房
園區從業人口資料來源：
https://myppt.cc/ATXUL
※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: 法案都過了
: 面對各種不利的影響
: 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工
: 各種因素帶來的結果
: 像寶佳奇磊7字頭的開價
: 一分錢一分貨
: 新竹的建材和位置就是要這個價
: 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
如果連台北市都在跌不可能新竹不會跌
越講只是越心虛而已
你是不是急了？
現在景氣不佳看不到反轉跡象
重點是之後的分紅
看得出來想找人接盤
薪水看房市，台北市早就崩盤，給人請的，不要把自己想的
太偉大
而且高薪不代表要硬著頭皮買
高薪可以有很多選擇，持續跟房東租房也是選項之一
連我隔壁鄰居的阿嬤都知道，現在經濟不好
通常連阿嬤都知道的事情
就是經濟要準備反轉了
GG工程師是有錢，但不是傻子跟盤子啊
高薪大多會硬買...這兩年一堆被漲幅嚇到直接買的，台灣買
房還是大多人想要的，看一堆空空就知道
這篇分析正確 新竹真的會再漲一波 有在市場就知 看戲的
場外的 很難會懂，現在很多人外溢到竹南了
哈哈很明顯前面幾位都不在新竹吧
大概都沒看過房的..
台北房價所得比新竹高這麼多 跌也是很正常
難怪縣長要搬竹北的公墓，這改建賺爆
你有算到之後的裁員潮了嗎
看看新竹和竹北現在幾個開8字頭的建案賣的如何 如何買
氣不好 說繼續漲的大概是在做夢
如果
我不覺得新竹縣市跌 但是漲也不太可能 就是死魚盤
景氣不好就是買到便宜房子機率會大增
新北大新竹縣市那麼多 ～ 轉售才多3百多戶哦
2014-18這幾年台北跌新竹也沒跌
我聽說分紅要跌了 XD
很急？先喊先贏的概念嗎 你就放到成屋再賣XD
這裡是在獎會不會崩盤吧
分紅高新竹噴，分紅砍爛新竹就變不用看薪水了，還是噴
怎麼輸
新竹就是大漲50% 崩20%的概念
一堆人現金想抄底的 能崩到哪裡去
前兩年的bonus又不是花光光了
新竹的蛋黃區學區宅還是會很保值，而且房價所得比跟台北
比還是低
新竹科技業去年一年賺了三年的薪水，只有投資客會怕
大部分園區人都知道不穩定的分紅是拿來當作頭期，買房
貸款還是用本薪作評估，理工人的腦袋習慣考慮worst cas
e，新竹蛋黃漲幅已高，沒有預期會繼續噴，但強勁剛需撐
著絕對是在高原盤整累積能量，缺頭期買不起也只能繼續
租，但租屋市場也已經漲一波了，租金會不會繼續漲要看
供需。
買得起新竹蛋黃區的通常是已經工作多年或是家裡有錢的，
根本沒在怕的
新竹剛需還是跟著工作地點跟學區走
不要講光武 培英建功就好 學區房搶的咧
因為新竹跟本沒多貴啊 ... 房價還差新莊一些 ～ 這樣會貴
哦 ...
贊成沒用～ 好好喔可以炒房
催眠自己啊？大家都醒了只有你還在當韭菜
不然子女要去虎林南華賭運？ 不然送義民
又是一片幻想文？？？
別急 抓最後一棒
都急著買了還會買預售= =？
南華 虎林真的不行啊
新竹扣除投資客，銷售狀況都比其他縣市好，供給少，沒大
型重劃，每年都有新鮮肝，要大幅度降價不太可能，應該
說變議價範圍變大，只是變自住盤而已
台積電都自身難保了，還在看那規劃圖，先觀察兩年吧！
建功附近都老房想買就有 培英就真的貴一點了
同意最後一段
下面噓的全部記起來 魯空ID
但培英家長去園區上班就遠了
租房也是跟學長租
會講分紅就虛了，分紅通常都是拿來買玩具的
竹科去年還大調底薪
供給量更少，要大幅降價很難，現在死魚盤是建商直接開
高慢慢賣，現在就是議價空間變大而已
其實不用發這篇，如果覺得會噴。你沒信心？
剛需還能忍得住就不叫剛需了...
新竹跟竹北不可能跌 就這樣 結案 有在新竹工作的都懂
一線廠 分紅是保14本薪 的幾倍 ... 樓上有系統廠露餡了
一堆一看就知道不在新竹生活的 全臺灣都跌新竹都不會跌
好嗎 太小的地方要擠太多的人 全台唯一
XD ～ 就沒多貴是要跌到哪
一堆看到六字七字成交就高潮的 ... 有點好笑
這篇真的勸世文 三年後就知這篇經不經得起考驗了
又一篇壯膽文
像晶片一樣，越來越密了
空空別再害別人了 一堆學弟都變學長了還沒買房 就是看
太多空空的言論
讓子彈飛一會 別急 去好好上班
竹北人口不斷增加…
一堆假新竹人就別裝了，我來新竹第四年就買房了，以前的
房價跟薪水比才是完全被低估
所以一坪要一百萬嗎
高雄的狗屎薪資房價比才是搞笑，我買新竹的時候一坪才比
高雄高不到10萬
我魯空 嘿嘿嘿
基本麵
講難聽點，竹科倒了，台灣也倒了啦
股市燒燙燙 景氣不佳?
房版一堆【賣】文...董?
先改善新竹交通再說 上下班 馬路直接變嘟嘟房
我只知道分紅八折八折的打，很慘的
你買啊
正解
沒房的都菜鳥 接下來的分紅不覺得是高薪
竹科每年穩定7-8千名從業人口移入，即便精華蛋黃價格撐
著上不去（其實是在醞釀下一個十年大漲），蛋黃蛋白甚
至蛋殼的範圍定義也會越撐越大，從前竹科生活圈20分鐘
漸漸變成30分鐘也能接受。還有這波新竹大漲增加了不少
存房資產族群，未來5到10年用資產換房搶房的學長們無所
不在！
那些8開頭的賣這麼差和好意思吹？
新竹縣市目前三間房 但這兩年也買不下去 樂見房價跌
原po太樂觀了
你知道上下班20分鐘內是住哪嗎
那些八字頭的，去現場問議價空間超過一坪10萬
營造現在很貴房市很熱絡，新法案出來先抓好嗎 新莊車站
前面那個案還有什麼花園的
進駐 不代表是新招募
學區怎麼辦…現在就不夠了未來堪憂
八字頭賣未來價，七字頭就差不多到頂了，鴻柏鴻上實登
快摸到七了
以後那些投資客一定有人轉行當檢舉人，短期收入應該不差
人多代表買的起？
一般基層和技術員是能承擔多少錢的房子？
趕緊賠售吧 哈哈哈
科技業沒有天天過年 前兩年用分紅壯膽房價會跟噴
現在景氣不好 就開始用人口數 後面幾年還要用啥理由
是沒有天天過年 但這五年領的薪資+分紅再去投資翻倍
應該存不少了
買的是fun car 還是真的玩具車？定義不同拉
園區一直擴大一定噴
而且kk大我也覺得竹北合理阿，我們立場一致
30分都可以到湖口，房價也才30初，時間換房價
竹科人多難跌
這五年投資都翻倍 竹科人有這麼厲害閃過去年股債雙殺?
呃就我所知也沒那麼多竹科人投資多厲害啦 不過可能能凹
單 等一張不賣奇蹟自來比一般產業多一點
出生率下降以後房價是不是一定會跌?
要看供需，2019人口就已反轉，但新成屋供給也同步下降
，除非新竹人不愛買新房，所以單看人口數不準。
科技業技術員年薪就會破百了哪會撐不去租金
如果房市不是看薪水，現在新竹房價憑甚麼贏台南高雄桃園台
中這些直轄市？
新竹竹北的房價，對200萬+工程師還是太硬
跌到40~50萬/坪，對大家都好
嗯…別的不好說，靠科學園區炒作的區域建議不要看雖新
竹，新竹下去什麼中科南科應該要沈下去了
至於多少算貴…就看你當地有沒有房子，不然雙北人怎麼買
房的XD
分紅拿來買玩具XD都能在一二線廠了，判斷力會比魯空差
嗎
身邊一堆200 300+都不樂見買房 上面一堆騙人沒在新竹工
作的嗎@@
我在竹北吃飯，周圍一定會有人在討論房市買那邊…範圍從
南到北…
除非查工業住宅，不然新竹根本無感
分析完全正確 新竹竹北不管怎樣100年內都不會跌
當每個人都這麼樂觀 就是高點了
笑死 新竹是要多盤
每年增加7.8萬人 上班會卡死吧..
台灣哪裡再生八千個固態RD給台積 好好讀新聞
不知為何我覺得新竹人還真的很愛買新房…蠻奇特的 很多
都只接受10年內的 但也許是因為以前比較便宜吧
8000個rd是把新竹區的已有全部放同一棟吧
現有的會重新配位置，但是好像還沒招滿…
32
首Po法案都過了 面對各種不利的影響 新竹預售屋還是跟鐵板一樣 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工![[閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了](https://i.imgur.com/DcERx9gb.jpg "[閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了")
24
20 : : 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍） : : 3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的![Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了](https://i.imgur.com/8HtvSwBb.jpg "Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了")
4
間 : 20 : : : : 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍） : :![Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了](https://i.imgur.com/Oz7YE3Ob.jpg "Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了")
17
新竹目前數據都是各種異常 跟大家不一樣 好 智力測驗開始了 以邏輯來討論 他的結果 異常的機率也很高 對吧 一般來說 量緩縮 價錢開始盤整到甚至降價5
ptt講的人人三百萬 其他地方大多是虛的 但新竹是有這本事 光ic設計毛利超高這就夠了 新竹可是全球次於加州的ic設計廠數![Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了](https://i.imgur.com/xTyDw65b.jpg "Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了")