[心得] 幫客戶整理租金提升30%

gto9992000 發表於 2023/10/2 下午2:11:17

看板home-sale標題[心得] 幫客戶整理租金提升30%作者

gto9992000

(鄭仔寮商圈GINO)時間Oct 2 14:11:17 2023推噓21 推:22 噓:1 →:16

很多客戶因為沒有認識的工班，以及沒有經驗不知道怎麼下手，
因為客戶希望可以請我幫忙。

可以看到屋況如下非常糟糕，過程中遇到非常多問題。
https://imgur.com/a/02fVqsr
一開始最難的是把所有垃圾清除，光垃圾估價金額就蠻嚇人
https://imgur.com/a/ht0b3S8
清完垃圾房子現況才開始看清楚。
https://imgur.com/a/f6ilxrQ
中間過程沒水，上去頂樓水表打開一樣沒水，
後面才知道是房間總開關沒開，油漆完視覺差很多。
另外旁邊廚具打掉包版。

最後總花費13萬多

上成果圖！
https://imgur.com/a/cEoFTtx

不到幾天出租出去，租金上漲30%以上

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.32.117 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 14:12:21

推

martinlin7710/02 14:28裝修費用大概幾個月的租金

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y3010312310/02 14:31感覺租金也要四五年才能回本

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y3010312310/02 14:31但至少能篩到比較優的租客

推

alfi201610/02 15:023萬可以搞定花13萬...

現在清運很貴，3萬清運完沒多少錢了

→

yiliang110710/02 15:02屋況跟本質原本就不差

推

hellogym10/02 15:0913萬還好吧這個套房輕輕鬆鬆可以租個8000-1萬左右吧

有超過一點^^

※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:24:25

推

quiet9310/02 15:24是租錯人才弄的那麼髒嗎？好誇張

原本屋主喜歡撿大樓垃圾放自己屋子

※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:25:46

推

BRIANERIC210/02 15:32這個三萬不可能，光油漆就1,2萬

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BRIANERIC210/02 15:33而且有換分離式冷氣你13萬有包含家電費用嗎

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BRIANERIC210/02 15:34床頭片也要一萬塊

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BRIANERIC210/02 15:34其實最好是不要貼塑膠皮直接鋪磁磚，不知道為什麼租

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BRIANERIC210/02 15:34客對塑膠地板的破壞力超大

推

abdd12341310/02 15:36只要三萬？？買冷氣送裝潢喔笑死

專業^^，電視、洗衣機、冰箱二手屋主自己的，其餘全新。原本就是磁磚地板，有跟屋主討論是要好維護還是拉高租金，後面為了整體一致才選擇塑膠地板，這個從鋪磁磚費用很嚇人，現在泥作太貴，包括原本廚具部分，如果要打除，不算修補光拆費用就很嚇人

※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:39:14

推

BRIANERIC210/02 15:45你是統包喔怎麼那麼便宜？設計師正常不可能這價格

推

york198710/02 15:50既然他說3萬就能搞定，以後原PO就找他弄吧

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eulbos10/02 15:59很棒的文!!

推

Mrquestion10/02 16:01好文！

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Fulva950710/02 16:04就懶人救星，不想自己弄就花錢

推

eulbos10/02 16:35弱弱問一下如果是有養寵物殘留的惡臭該怎麼處理呢?

我自己經驗是把所有空間都噴水，保持通風，味道會經過時間慢慢淡化，也有人推薦用臭氧機。空氣清淨機跟蠟燭，蚊香我都試過沒有用。

推

SteamTank10/02 16:373萬?! 笑死。整理完乾淨舒適還不錯

※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 16:42:41

推

smapvest10/02 16:423萬拜託推薦一下

推

CIIIO10/02 16:49三萬的可開團購嗎？

推

NicholasTse310/02 16:58推

推

ming556610/02 17:093萬 XD 床架床頭版衣櫃床墊就一萬出頭了卡扣地板一坪

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ming556610/02 17:09兩千冷氣最低兩萬內其他都不加是要怎麼三萬解決==

推

johnnychenme10/02 17:11含廁所重做嗎

推

howhow80112210/02 17:17木地板真的好用

推

D871677010/02 17:35改造價格分享是酸民的天堂啦，之前也有分享過，酸民說

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D871677010/02 17:35不用一半做得起來，後來細問之下，自己可以拿到材料，然

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D871677010/02 17:35後工是親友友情贊助，這就是房版的日常。

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PTTMAXQQ10/02 17:40懶人救星，那種自己會叫包工的可以無視

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lefan10/02 18:5313萬還行啊，整理常常最花的不是錢是心力

推

a76543211210/02 19:0013萬就不錯了，3萬？肯定穿越了吧

噓

summerstarj10/02 22:06alfi2016: 3萬可以搞定

推

benny199061510/02 23:104樓讓人笑掉大牙

推

c188cc10/03 00:17樹大必有枯枝，人多必有..

推

apple0010/03 07:07每次拆舊換新拆下的廢料都要被屋主嘴回收賺很大喔這些垃

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apple0010/03 07:07圾賣了連叫車的錢都不夠

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leaff10/03 10:363萬應該是垃圾自己清油漆自己漆屋主自己完成有機會

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