Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？

jamo12/25 20:47裝潢花太多了,光等這80萬回本要等五年,之後又舊了~

abyssa112/25 20:51月租一萬六一年收不到10萬 退租時要再砸4年房租整修

abyssa112/25 20:51這房東也當的太慘了吧

abyssa112/25 20:51一年收不到20萬

castalchen12/25 20:52人家賺增值 出租是有人看著房子跟出保養費用的

abyssa112/25 20:54十年前入手雙北要賺增值… 也是套好幾年

liu1981sssss12/25 20:55這樣要80萬?我整理30萬就可以跟你差不多

castalchen12/25 21:01如果要再出租 我大概只是油漆一下

castalchen12/25 21:01然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多

kitten12312/25 21:17佛心房東推個

j401f212/25 21:2930萬？願聞其詳

ngxx12/25 21:3330萬？麻煩站內 這麼舒服？

abyssa112/25 21:37內容80萬是差不多，只是25年換全室鋁門窗好像太快了

abyssa112/25 21:37那個屋況比較像50年屋齡…

ice101512/25 21:46我也想知道30萬怎麼弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜

ice101512/25 21:46的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線，就超過30萬

ice101512/25 21:46了。

abyssa112/25 21:56鋁窗三房整間8萬很便宜耶，沒有大片落地窗？包框？

mfcke12/25 21:573000是有一點貴了 我是拿2300 但也還好 這種品質很難計算

mfcke12/25 21:58老一輩對租金都很少在動 都是被我逼著漲

mfcke12/25 21:58馬的 你不固定漲 他們爽慣了 還來跟你爭執

abyssa112/25 21:59浴室浴缸都拆了淋浴區門檻也做了

abyssa112/25 21:59怎麼不加一片玻璃乾濕分離？

mfcke12/25 21:59之前一個只租8000 20年沒長漲喔 我接手後 說20年沒漲了 目

mfcke12/25 21:59前市價至少租16000

mfcke12/25 22:00結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操

mfcke12/25 22:00說好再給三年 沒有16000就滾

kusomanfcu12/25 22:023年後都18000市價了

kusomanfcu12/25 22:04講白點這些租便宜的 賺錢也不會感激你們啦

kusomanfcu12/25 22:05之後只會說 是你們眼光不好 還有合約就是那樣

kyova12/25 22:09漲幅輸給雞排的乾脆砍掉

Nujabes12/25 22:22租客是有在裡面擺神明廳嗎？怎麼客廳牆壁髒成這樣……

mfcke12/25 22:24就是毫無感激啊 幹你媽的 反正很下賤啦

frowning122612/25 22:24一切照市場走...一堆人只會記得你的壞處不念好

frowning122612/25 22:24可憐之人必有可恨之處

mfcke12/25 22:25台灣這地方賺錢就對了 季風氣候區黃種人真的都超自私 不自

mfcke12/25 22:25私都早死光了

frowning122612/25 22:25世上弱勢的太多了，生意就是生意不要囉嗦...

kusomanfcu12/25 22:26會感激人的 也會做好公關 噓寒問暖是基本

mfcke12/25 22:2720年讓你爽多久 在那邊機掰 說 啊事情都過去了 那嘴臉超噁

mfcke12/25 22:27心

kusomanfcu12/25 22:27談到錢的時候 和麻煩的時候才會出現的是啥？

frowning122612/25 22:27念舊念好的往往是有錢人，這世界很奇妙...

mfcke12/25 22:28沒辦法 因為窮人生存都成問題啊

kusomanfcu12/25 22:28樓上 就是會念舊 做人做得好 才有錢

mfcke12/25 22:28對服務業態度最差的 一堆都是窮仔

mfcke12/25 22:29把握機會使喚人

kusomanfcu12/25 22:29不是生存問題

kusomanfcu12/25 22:29簡單講該給的要給 分的清楚就差很多了

mfcke12/25 22:29我當業主 蓋房子蓋的好像我是包商小弟 哭啊

kusomanfcu12/25 22:30正常阿

abyssa112/25 22:33天花板跟牆壁那個顏色的確像是室內燒香拜拜燻黑的

frowning122612/25 22:37很多人搞不清楚憐憫和權利義務的不同...

frowning122612/25 22:38不漲租是mercy，漲租是right

tenorlan12/25 22:54抽菸也會燻

rabinson12/25 23:0430萬大概做兩間廁所+四台冷氣而已

zzz5012612/25 23:05如果不整修租16k 整完租34k 每年能多賺216k 去除以800k

zzz5012612/25 23:05你裝潢的錢投報率是27趴 這是非常非常好的投資

KKlin81312/25 23:05不整理 好的租客也不會租你那 到時候租給一些問題人物房

KKlin81312/25 23:05東再自己煩惱 最後上來抱怨 超有事 有些人喜歡犯賤 還以

KKlin81312/25 23:05為人人都愛犯賤

zzz5012612/25 23:06但應該是因為本來租太便宜 你直接拿去租可能能租24k 每

zzz5012612/25 23:06年多120k 投報率15趴 依然非常好

KKlin81312/25 23:07現在人薪資比較好 寧可花錢租好一點的房子 能有像原po這

KKlin81312/25 23:07樣整理的 一定也會吸引到資質比較好的房客

BC071012/25 23:36真的是你們人太好

chrisdddd12/25 23:56石塑3000很貴

citizen556612/26 00:3430萬站內信

licochen12/26 01:19統包多算我坪數，且爛地板SPC 報我3500，貴死了

licochen12/26 01:20之後選寬版還被加1000，我遇到的果然是史上最爛統包

licochen12/26 01:21而且施工品質粗糙，我真的是倒楣到了極點的

licochen12/26 01:22看到有人說SPC3000很貴，那我的4500真的是超盤子價格

licochen12/26 01:22真的只能詛咒我的統包

liu1981sssss12/26 02:31你圖片沒冷氣，我台中也是三房兩衛，之前也是浴室

liu1981sssss12/26 02:31兩間打掉重作，管線重拉含燈具更換，三房兩廳全部

liu1981sssss12/26 02:31重新補土含油漆，廚房找櫻花訂作含垃圾清運就是30萬

liu1981sssss12/26 02:31，加冷氣四台變頻分離式，也是40萬以內，不過我是

liu1981sssss12/26 02:31分別找的師傅，自有人脈人情價，相信版上很多專業

liu1981sssss12/26 02:31的應該都跟我價位差不多

liu1981sssss12/26 02:33出租房不會用太好的料，但可達相同效果

liu1981sssss12/26 02:34https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg

liu1981sssss12/26 02:37有人站內問我，就把分別價位貼上，當然有些跟我爸開

liu1981sssss12/26 02:37始就合作約30年以上，價位一定比你在外面找便宜

yasmydio12/26 04:49借問套房成本330+整理50月租1.5萬

yasmydio12/26 04:49報酬率還可以嗎

pantani12/26 06:36那請問樓上認識的在板橋施工要多少錢呢

liu1981sssss12/26 06:55其實你可照我的價位放寬去找師傅報價，我是以前就沿

liu1981sssss12/26 06:55用老爸認識的工班，我連磁磚原廠舅舅是總經理特助，

liu1981sssss12/26 06:55馬桶衛浴設備及吊扇等都有小代工廠可去拿貨，那些

liu1981sssss12/26 06:55跟我爸很久的老師傅，他們對外報價也都不同，只是發

liu1981sssss12/26 06:55文者報到80萬真的太高

curry5612/26 07:05

ISNAKEI12/26 07:27你自己算看看IRR值阿

chigo52012/26 08:37廁所一間5萬也太便宜了吧…

ppc12/26 08:44租那麼便宜也沒好好愛護。

goodice12/26 08:53租屋的人很多都覺得不是自己房子 所以不會好好打掃

goodice12/26 08:53維護

lbehide12/26 08:58廁所一間5萬要含全打除應該超過成本了，比較像磚貼磚的

lbehide12/26 08:58價格

liu1981sssss12/26 09:19沒有，磁磚全都打掉換新，有時我備料材料費比做30年

liu1981sssss12/26 09:19師傅拿的都便宜，我備料他們就拿工錢而已

darkangel11912/26 09:36浴室5萬？ 這價格是友情贊助價吧 怎麼可能拿來跟一

darkangel11912/26 09:36般人比

darkangel11912/26 09:37什麼都是認識的人的價格 那是不是以後拿這個價格去

darkangel11912/26 09:37比價

frank11112/26 10:05花80太多，太貴了，一間廁所12，廚房用現成的廚具10萬

frank11112/26 10:06全室油漆十萬，塑膠地磚4萬，其它10萬

frank11112/26 10:12統包要找那種自己會下去做的才會便宜

ckshsango12/26 10:35一堆人幫原po覺得整修太貴.原po看起來有在意價格嗎?

ckshsango12/26 10:38樓上廁所加廚具地板油漆就差不多算起來50了.換電線

ckshsango12/26 10:39四台冷氣加鋁門窗共30也沒貴到哪去吧

loveriver77712/26 11:15跟您差不多也是花個80 租金9000>>>19000

jc76112812/26 14:14廁所一間5萬？？

jc76112812/26 14:16整間打打敲敲清運就要30了吧?

jc76112812/26 14:16整間是指整戶 不是廁所

chigo52012/26 14:31拿那種特例來說自己diy不是連工錢都不用了= =

annaya12/26 15:08如果只看照片那樣 不含冷氣的確30上下有機會

annaya12/26 15:09自己分開找工班 廁所8*2 油漆補土2 水電3

princepisces12/26 15:09真的 特例有啥好說 不過原po觀念正確 投入資金 拉高

princepisces12/26 15:09租金換來相對優質租客 後續處理比較不麻煩

annaya12/26 15:10地板SPC1坪2500*23 算6萬 窗戶全換約7-9

annaya12/26 15:14廚具4 抱歉算數不好 這樣大概近40~ 不過殺一下有機會35

Shmilybaby12/26 15:43整間衛浴都差不多要20了，整間30？

Nightu0512/27 22:30特殊情況才有便宜的裝潢就不用提了啊 脫離行情

Nightu0512/27 22:31對沒關係的人報價本來就不同 沒參考信

Nightu0512/27 22:34朋友透過家人省裝潢費也不會拿來說XD