Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？

※ 引述《sunlight5566 (快樂寶拉)》之銘言：
: 各位前輩好 小弟與太太目前住在爸媽的房子，因為考量到未來學區與工作的關係
: 最近看了一間總價3500萬的預售屋，預計明年交屋且位置在北高雄蛋黃區
: 雖然超出預算一點，但因為有雙方長輩贊助的頭期，
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個人前年底也是剛簽約換屋,也是比預期超出預算一點

去年忙過戶忙設計裝潢,也已入住! 一些心得和你分享!

1. 幾位版友建議很棒 , 既然你頭期拿得出來
房屋自己處理 , 長輩贊助裝潢和家俱電器就好
或許他們比較不反對

2. 當初也以為超出預算一點 , 但是後來就會超出預算不少

a. 新成屋樓高又高,契稅幾十萬跑不掉

b. 我看你想一次攻頂的個性 , 在裝潢和家俱的選擇上 , 可能也是這樣
不曉得你看的建案是毛胚屋 還是 精裝屋

假設室內 40~50 坪,找設計師裝潢 300~450 萬可能免不了
廚具如果建商沒有附,又是20萬的預算起跳! 進口廚具 50萬以上
若是毛胚屋還要考慮全室地板,豪宅等級的石材或大片地磚造價驚人
空調 基本 50萬 , 如果全熱+吊隱除溼機 還要 20~30萬
石材 窗簾 淋浴拉門+五金 每項都是 6位數

軟裝最大的花費就是沙發 從 10萬到 100萬都有
電視,音響,冰箱,洗衣機 也都是範圍很大~

我的經驗就是不斷地爆預算

c. 新成屋 管理費不便宜 是本來就知道的
但是公共電費也很驚人 我們大樓的公共電費平均一期大約要3000元

所以我當初評估捏一下應該可以
結果後來變成是捏到黑青

: 而且又有五年寬限期，想說可以捏上去（小弟目前是住院醫師，預計五年後升主治）。: 帶長輩去看房本來他們也蠻滿意的，沒想到過兩天他們就開始發難。理由為：
: 1.他們認為高雄房市過熱，房價已經差不多緊繃了，再漲也不會漲多少（甚至覺得會跌）: 不如多存兩年錢，再多看看。（對長輩來說房價真的太誇張，也覺得未來股市看跌
: 進而影響房價下跌）
: 2.寬限期每個月負擔五萬多元、寬限期過後大約十二萬，30年下來利息是一千萬，
: 他們認為太沈重，資金也被卡在房子裡。（利息對於長輩來說是個不好的存在，
: 加上自住沒辦法像出租一樣收入）
: 我們是房版新手，看到有興趣的建商、房型、或位置不是一開始完售，不然就是差一點: 因此難得看到喜歡的建案，又看多高雄房市，因此想快點上車，深怕兩年後越看越小
: 想請問前輩們有無說服長輩的論點，拿人手短，需要努力溝通！

現在房市很熱,剛需的買主的確壓力很大

如果自己真負擔得起,長輩支援的金額對他們來說也不成壓力
自住其實是很棒的

但是如果卡得非常緊,或是長輩的支援對他們也是負擔
　　　那之後的壓力會真的很大!

　　　一點經驗,和你分享

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