[請益] 台北獨立套房加價請益
最近在談一個獨立套房的案子,輪廓如下:
屋齡 3x、權狀 10、主+陽 7.x、華夏有電梯4F、有警衛可收垃圾、離捷運站約400m。
買來現況出租保守可以租 1.4 - 1.5 萬,花 20-30 萬整理一下可以租 1.8 ~ 1.9 萬
這間雖然容積蓋滿了,要都更有難度,不過因為租金能 cover 房貸本利攤的情況下,
還是會考慮。目前我是出 460 可貸七成,用這價位算現金投報有10%+,不過目前仲介
回報 500 才有機會。 想請問各位有經驗的投資客:
1. 這案件如果是你處理,你也跟我一樣評估有投資價值嗎?如果不是的話,能否分享
你的看法給我參考呢?
2. 是你的話你會現況出租 1.4 - 1.5 就好,還是會花 20-30 萬整理一下?
算一下花 30 萬多租 5000 好了,要 5 年才回本...
3. 如果 1 成立,但 460 談不成,各位會加價嗎?或是果斷放棄找下一間?
再次感謝各位前輩的心得分享,謝謝。
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出租就別花大錢整理,問自己未來530萬40年的套房,買不?
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對了,記得加但書,套房有些銀行不承做~
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至於3,你可以參考社區行情,但取決你喜歡程度是否加價^^
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花30萬整理, 每個月多4000 要6-7年才回本... 還沒算到
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空租 , 過了幾年後裝潢舊了租金又掉下來...XD
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你要不要考慮簡單油漆, 把浴室整理乾淨 , 廚具貼皮,
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塑膠地板用一用就好
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花2.30讓房子變好租,降低空屋率
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台北市竟然有500萬的套房?
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Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子各位觀眾 盤子來了 我在2017-2020之間買了五間獨立小套房 為什麼後面沒繼續 因為去年買農地用組合屋花太多現金 需要補血復活一下31
[請益] 自住該買大套房還是兩房好在桃園南崁工作最近在考慮要買人生第一間房,目前女友同住短期內不會結婚,在家人贊助跟自己的存款頭期有250萬有鎖定兩間房 一間是剛蓋好的大套房開價700無車位,權狀16p左右,公設比40%,優點是新房子而且建商評價不錯且房貸負擔較低,缺點是空間小且單價高 另一間是15年的兩房開價1100有車位,權狀35p左右,公設比33%,優點是空間大 社區品質還不錯之後換工作也比較好脫手,缺點是負擔大後續還要花錢整理一下 因為有考慮到若換工作需要脫手或是出租的問題所以很難決定問過仲介大套房大概可以租15000,兩房可以租21000 想問各位大大給我點意見謝謝~19
[閒聊] 租不如買的觀念強者我同事光棍一個 以前一直都是租房 後來也買房了 我們就很好奇為什麼單身還要買房? 就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過19
Re: [請益] 跟長輩溝通,好難,,,套房佈置你有套房出租就要決定你的受眾 像我喜歡用租金去初步篩選房客 所以我的套房都比同社區貴10%-20% 也因此必須有簡單整理跟別人不同 這兩年我房子幾乎都三天內租掉19
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?哈囉大家好 我是囤房收集房子,又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後,或跟家人同住17
Re: [請益] 全新房出租一直以來我都覺得當房東很輕鬆 前面房子用好 家電寧可白牌或小牌全新也不要買什麼二手的 再來就是慎選房客 接著就是睏霸數錢15
[請益] 機捷A8附近買套房划算嗎?最近在找租屋處 看下來符合居住品質需求的套房一個月租金幾乎都10000-12000/月跑不掉 更別說很多是分租套房 電費一個月收5.5/度-6/度都有 剛好看到一間租屋居住品質感覺還不錯14
[請益] 老透天改套出租或直租先感謝各位板上各位前輩 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天 屋齡50 多,2層+2層加蓋 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年 現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租2
[請益] 雙北投資房型推薦(小資族)各位房版的大大好 在本版吸收了很多實用的資訊 也拜讀了很多前輩的好文 獲益良多 目前手上的想用來投資房市的資金大概200萬左右 有首購資格 主要在看淡水的老公寓/新市鎮兩房/雙北套房 比較符合預算 (地緣關係所以主要看淡水地區 剛好房價也相對便宜)- 你朋友應該是住台北住習慣 然後開這種台北價錢 中壢火車站騎車5分鐘,就去租中原大學的5000塊套房就好 如果400萬沒地方花 不如把400萬當頭款+老屋貸款 直接買一個新房投資
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[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市X
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