[請益] 老透天改套出租或直租

bboywhite02/05 05:48覺得都談到都更了再花改套花那麼多錢改套房很不划耶。

bboywhite02/05 05:48改下去就不想都更了吧

smoothapple02/05 05:51別改吧，如果改下去收益又拿去投資其他的

smoothapple02/05 05:51變成你需要這筆金流，真的要都更中斷金流更麻煩

kuosos52002/05 06:48有人願意整棟租，何樂不為

mig2102/05 07:07隔的越多碰到怪咖的機率越高 有時間有心力就隔套房

F9393502/05 07:08五百萬五間套房頭殼撞到 三年沒辦法回本事情不要做

ppnow02/05 07:11整棟2.5萬也太少了

medama02/05 07:53整棟出租吧 不要改套了

gn0194267702/05 08:29同樣放十年，格套出租需七年回本（500/72=6.9) 賺三

gn0194267702/05 08:29年=216(72*3)還要裝修時間/租客管理/怕中間被都更，

gn0194267702/05 08:29整棟出租2.5*12*10=300， 整棟直接租掉應該比較划算

gn0194267702/05 08:31有五百拿去再投資其他房產出租，報酬率應該都比較好

KIKUSUI02/05 09:03別改套，遇到怪咖機率高

tfct02/05 09:31這哪國的投報算法？

soulknight02/05 09:49建議整棟出租 但租三萬

jamo02/05 10:27改套如果沒有收租十年以上的決心不要改,你的狀況建議分層

jamo02/05 10:27出租即可,一棟2.5有點過低了

chigo52002/05 10:44解決漏水稍微整理一下 應該不用100吧= = 然後整層出租

chouvincent02/05 11:07直接賣掉脫手 看起來是個麻煩

jen112102/05 11:59整棟35k 結案

jen112102/05 12:0050年老車 你想大修，除非經典款911

Keade032502/05 12:06外牆穿鐵衣 頂樓做個130公分鐵皮 整棟出租

sarra02/05 15:00你幫他修繕35k 他自己修25k 看你想做多少

sarra02/05 15:01這邊整棟修繕的問題是很多你沒找廠商進去看不到

sarra02/05 15:01風險轉嫁就是要低租出去

jay11110102/05 18:20老屋別想用投報去算，你要算的多久時間回本

krit100902/06 00:41先跟他簽一年合約，讓他幫你修繕

krit100902/06 00:41然後提高租金換房客，選我正解

frank11102/06 08:56成本太高，500萬攤提10年，一年成本50萬，你90萬獲利只

frank11102/06 08:57剩40萬，你500萬放定存一年也能收五萬，40-5剩35萬的額

frank11102/06 08:58外收入，不整理直接租人是30萬，有划算嗎?

frank11102/06 08:59如果你500萬是用借的，年利息少說要10萬，40-10=30萬

frank11102/06 08:59你是在做白工嗎?

frank11102/06 09:01成本太高那就來降低成本，首先你這裝修朋友別聯絡了，

frank11102/06 09:02擺明來騙錢的，不是自住的不用花那麼多錢弄得很豪華

frank11102/06 09:05每層前後各做一間套房，每間成本35萬，6間210萬，再用40

frank11102/06 09:06萬做其他裡裡扣扣，總共才250萬

frank11102/06 09:07租金收10000~15000都可，月收有八萬以上