[請益] 實價登錄v.s.銀行鑑價

Evagelion 發表於 2024/3/11 下午7:47:17

看板home-sale標題[請益] 實價登錄v.s.銀行鑑價作者

(每天都是晴天)時間Mar 11 19:47:17 2024推噓 7 推:8 噓:1 →:4

爬文許久還是想不太清楚，先說條件
1. 房子在士林區，快40年公寓2樓，坪數大，捷運站走十分鐘
2. 找了附近方圓500公尺內的兩年內實價登錄，45~70萬/坪的都有 (二樓或三樓)

銀行估價
1. 富X: 54~61萬/坪
2. X灣: 58萬/坪
3. 兆X: 43~58萬/坪
4. 中國X託: 52~55萬/坪

我爬文知道一些銀行估價較保守所以會估相對低，但也不知道是不是真的(?)
畢竟實價登錄跨度太大，而且那一區又很少人賣，銀行可能也很難估???

我實在很苦惱現在要加到多少? (目前約出到56萬/坪)
房子大概只有七成喜歡
懇請版友們建議，謝謝！ >__<

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.132.87 (臺灣)

推

newbrain03/11 19:5040年以上舊公寓25坪以上基本上2000萬起跳

推

jessicaabc9803/11 19:54一樓你在開玩笑嗎？

推

kagaya03/11 20:01半年前的都不用看了

推

Qiaodi03/11 20:02怎麼請銀行先鑑價？

推

kusomanfcu03/11 20:03半年前的話真的沒啥意義

→

kusomanfcu03/11 20:03最近幾個月的好消息

→

kagaya03/11 20:06方圓可以再找遠一點參考離捷運站差不多遠的

推

TyuzuChou03/11 20:20出一坪60

推

franck81703/11 20:51成交前銀行絕對偏保守，看起來此區60以上無太大懸念。

→

franck81703/11 20:51個人經驗，成交後，比成交前銀行保守估的+10%可貸到，

→

franck81703/11 20:51只要不是周遭1km內最高價

推

grace052303/11 20:52網站輸入地址就可以初估了

噓

acer55965503/11 22:38七成還買幹嘛

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