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[請益] 實價登錄v.s.銀行鑑價

看板home-sale標題[請益] 實價登錄v.s.銀行鑑價作者
Evagelion
(每天都是晴天)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:4

爬文許久還是想不太清楚,先說條件
1. 房子在士林區,快40年公寓2樓,坪數大,捷運站走十分鐘
2. 找了附近方圓500公尺內的兩年內實價登錄,45~70萬/坪的都有 (二樓或三樓)

銀行估價
1. 富X: 54~61萬/坪
2. X灣: 58萬/坪
3. 兆X: 43~58萬/坪
4. 中國X託: 52~55萬/坪

我爬文知道一些銀行估價較保守所以會估相對低,但也不知道是不是真的(?)
畢竟實價登錄跨度太大,而且那一區又很少人賣,銀行可能也很難估???

我實在很苦惱現在要加到多少? (目前約出到56萬/坪)
房子大概只有七成喜歡
懇請版友們建議,謝謝! >__<

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.132.87 (臺灣)
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newbrain03/11 19:5040年以上舊公寓25坪以上基本上2000萬起跳

jessicaabc9803/11 19:54一樓你在開玩笑嗎?

kagaya03/11 20:01半年前的都不用看了

Qiaodi03/11 20:02怎麼請銀行先鑑價?

kusomanfcu03/11 20:03半年前的話真的沒啥意義

kusomanfcu03/11 20:03最近幾個月的好消息

kagaya03/11 20:06方圓可以再找遠一點參考 離捷運站差不多遠的

TyuzuChou03/11 20:20出一坪60

franck81703/11 20:51成交前銀行絕對偏保守,看起來此區60以上無太大懸念。

franck81703/11 20:51個人經驗,成交後,比成交前銀行保守估的+10%可貸到,

franck81703/11 20:51只要不是周遭1km內最高價

grace052303/11 20:52網站輸入地址就可以初估了

acer55965503/11 22:38七成還買幹嘛