[請益] 建坪不大的透天，總價卻很高的原因?

Tosca02/23 16:24這地坪36坪耶

zeroyaking02/23 16:27又是透天看建坪的 XD

zeroyaking02/23 16:28建坪跟最重要的地坪會受到容積建蔽率影響 根本不準

zeroyaking02/23 16:28大樓才在看建坪 透天別墅是地坪+建坪成本

hosen02/23 16:29你有想到透天可以加蓋嗎？

hosen02/23 16:30地越大，蓋的越多

zeroyaking02/23 16:31另外若有增建 價值又有差距 沒聽過老屋蓋到滿嗎

kyova02/23 16:31二工增建

Brioni02/23 16:32你大樓主+陽要有同等室內空間要多少錢….

srtion66602/23 16:33透天有後院的都會加蓋成廚房

kyova02/23 16:33如果其他條件都差不多。那應該是開高給人家殺而已

Brioni02/23 16:34主加陽40坪大樓權狀可能要65坪

kyova02/23 16:35露臺加價沒有差這麼多啦...

Tosca02/23 16:36是阿 透天都是實坪阿 大樓還含公設 你反推大樓要買幾坪

Brioni02/23 16:36你這還雙車位，同等大樓權狀要多少…

deann02/23 16:36透天沒有公設的問題 所有的權狀面積都是你自己的= =

Brioni02/23 16:37算你70坪，你房屋稅管理費再算一下

Brioni02/23 16:38大樓結構關係，通常房屋稅會比較高

seashroom02/23 16:44透天土地面積比較大阿

taco254802/23 16:46我不是想戰透天v大樓,我只是想知道這間比別人貴在哪?

Brioni02/23 16:51我也不想戰實坪制，你跟附近大樓用主陽下去算單價或許會有

Brioni02/23 16:51不一樣的理解？

Tosca02/23 16:54你直接波出來我們才好猜貴在哪阿 不然呢?!

Tosca02/23 16:54地址或建案網址給一下之類的

Tosca02/23 16:54你說周邊條件差不多是多差不多? 臨路和小巷差很多好嗎

Tosca02/23 16:54更不用說如果是無尾巷 那價格就更差

Tattoo02/23 16:57是不是少算土地

zeroyaking02/23 17:00重點就是土地阿 跟戰不戰有啥關係? 透天別墅價值在地

piolet02/23 17:00順銷的話 一直疊高單價

zeroyaking02/23 17:00土地20跟土地35 就算同地點建坪 價值差一倍超過

momomom02/23 17:01透天有土地啊大哥

zeroyaking02/23 17:01從頭拿建坪算就是錯的 當然後面怎麼想都不對

momomom02/23 17:01有時候你地上物價值只剩0了 你土地還是值錢

momomom02/23 17:03買透天的人都會考慮到土地價值(我們也是

i38602/23 17:07透天土地價值你怎麼忘了算

morrishh02/23 17:12先確定一下有沒有二工偷面積

ppcity02/23 17:17一樓整層22坪 怎麼看土地也不只25 而且基地條件 是否臨路

ppcity02/23 17:17也有差

chilian02/23 17:22當初買10年內的透天，銀行鑑價跟旁邊2、30年內的大樓單坪

chilian02/23 17:22價一樣，管你有土地；賣方和仲仲就會說：有一塊自己的地

chilian02/23 17:22，算下來單坪價比較高，立場不同就不一樣了

F9393502/23 17:37新透天就是賣有透天情懷的

pptsuck02/23 17:40因為屋主想賺錢 房仲想賺錢 很難懂嗎

clement8016102/23 18:03新屋比老屋

rick630402/23 18:12差不多吧 25建15 車庫不算坪數就剛好 所以2樓也15

rick630402/23 18:13用建坪算透天怎麼算都錯

apple12377302/23 18:41你有看地坪嗎....

apple12377302/23 18:41透天首先看位置的...

gardeniablue02/23 19:00他的22含停車，所以看二樓15應該比較接近他的建蔽率

gardeniablue02/23 19:00。差不多

ChikanDesu02/23 19:17阿如果已經是透天比透天 那就沒有公設問題了吧 原PO是

ChikanDesu02/23 19:17問為什麼比其他透天貴

Tosca02/23 19:29他要嘛直接波地址或建案網址出來 這樣問誰知道為什麼比較貴

overtop02/23 20:02說不定土地在精華地段啊，透天當然不只看建坪

kyova02/23 21:16我覺得這案子差不多就是二工增建出車庫或其他。

kyova02/23 21:16他問的是為啥比周遭透天貴，所以本來就沒必要跟大樓比。

kyova02/23 21:17只是透天類型和道路環境也會影響土地價值。這點是沒說清。

kyova02/23 21:17最後的可能就是建商自我感覺良好，開高讓你殺，或等著盤子

kyova02/23 21:18上當成交而已...

una28302/24 06:30看地方算地坪你可以看看附近透天地坪單價是否一致

una28302/24 06:31另外所擁的地是否就是完整基地不是分割

una28302/24 06:31這些都會影響透天的價差

una28302/24 06:33透天是不會去算到可以使用的空間加值頂多就是好賣而已

AirLee02/24 17:47地點#：北中南？

AirLee02/24 17:49購地的價格會影響建案成本，你是社區型還是連棟也

AirLee02/24 17:49有差別。

Slash99902/24 22:51要看土地持分比...建坪一樣40坪 但土地30坪 跟 土地40坪

Slash99902/24 22:52價格就差很多