Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展？

Robben08/14 13:39就敗在只有機捷跟輕軌

dans08/14 13:43只要機捷及輕軌就是重大敗因了，五股交流道現在就超級塞了

dans08/14 13:43，未來從交流道口塞到輔大都不意外

dans08/14 13:44機捷及輕軌都是要轉乘的線路，這麼多引入人口，不是去塞五

dans08/14 13:44股交流道，就是去塞轉乘站，能想像嗎？

NTU30315019508/14 13:44機捷其實還行，班次太少而已

NTU30315019508/14 13:45因為走北門搭綠，走北車搭紅藍，距離都一樣，但中

NTU30315019508/14 13:45間就不用換車

NTU30315019508/14 13:46不過溫仔吃得到捷運ㄇ-.-

kuosos52008/14 13:47超越林口洗洗睡，林口肯定虐你新莊土城

littlea08/14 13:48a5站旁邊就兩個建案再蓋啊

dans08/14 13:48林口也會痛哭流涕吧，現階段林口人北上都要塞五股路段，未

dans08/14 13:48來更塞，看怎麼北上？下山走山路同樣塞台一甲經過塭仔圳

dans08/14 13:49塭仔圳是侯最重大政績，也是新北市都市規劃最大的失敗政績

dans08/14 13:49之一，就如同馬英九之於內科

icexice08/14 13:50未來人多班次自然就多，而且它還有橘線

littlea08/14 13:50內科沒失敗啊 還帶動大直 南港 東湖

dans08/14 13:51不過講這麼多都嘴砲，塭也開發不動就是了，新莊五股幾個重

dans08/14 13:51劃區開發那麼多年都引入不了人了

dans08/14 13:51內科當然沒失敗，失敗的是都市計畫

littlea08/14 13:53塭仔與新莊很多土地都有建商插旗了 都還沒公布 他們會讓

littlea08/14 13:53自己賠嗎 當然有種搞開發阿 重劃區就是一直發展 只有重

littlea08/14 13:53劃區才有土地啊

young5217708/14 13:54溫仔圳最大的問題就是太大了，市場要消化需要一些時間

kuosos52008/14 13:55建商會賠嗎？ 當然賠過啊.....

young5217708/14 13:56新莊100公頃至少花了快十年消化 溫仔圳426公頃.....

icexice08/14 13:57不過它有分三階段，中間各隔好幾年，不會一起推案

arther61032608/14 13:57塭仔商圈應該很難形成 林口淡水都發展多久了

arther61032608/14 13:58光在發展初期店面價格大概勸退一堆餐飲業

young5217708/14 14:00分三個階段 426/3=14X 要消化也不是一件容易事

young5217708/14 14:01隔壁新莊已經表演過了

kuosos52008/14 14:02上一個北部400公頃的重劃區叫青埔

kuosos52008/14 14:02青埔一度炒到40又跌回20，現在重新站穩40，往50邁進

kuosos52008/14 14:02這中間花了十多年，當然很多置產組的沒差一直長期持有

kuosos52008/14 14:02溫這個量體的進程，八九不離十差不多啦，現在進場就是

kuosos52008/14 14:02等套

kuosos52008/14 14:02林口都要飛天了，幹嘛拿差不多的錢去買整片荒地？

kuosos52008/14 14:02人家青埔還有個國門願景在那邊可以等圓夢

kuosos52008/14 14:02溫有什麼能讓人長期持有的理由

kuosos52008/14 14:02一個不小心等下侯走茶涼

benson50208/14 14:03靠近輔大站的最好，橘線可以直通市中心，然後生活直接

benson50208/14 14:03吃輔大的機能

young5217708/14 14:07講那麼白幹嘛拉XD

young5217708/14 14:09不過溫仔圳跟青埔體質上還是不同，用新莊來看比較準

Marcuslin08/14 14:15現在是土城叫陣青埔 塭仔圳新莊泰山叫陣林口三峽是嗎XD

migration26508/14 14:17推

DwyaneWade08/14 14:28溫去年就6x了，比林口三峽真的超好笑XD

DwyaneWade08/14 14:29溫到台北市中心20分鐘，要比也是江翠，仁義，頭前之類

panzerbug08/14 14:32同意你，輸土城 贏林三淡

yiliang110708/14 14:36塭那個是精裝修啦

shuichia08/14 14:37分析的不錯，林口青埔真的不要鬧

tbere200208/14 14:38那邊根本沒璞園 不要唬爛

panzerbug08/14 14:38等雙子星完工，溫仔就是離那棟最近的完整重劃區，一出

panzerbug08/14 14:38站就到辦公室

panzerbug08/14 14:39雙北幾乎沒有這樣的完整規劃區了吧

littlea08/14 14:40@kuosos520 我記得你有一篇文章說青埔是桃園外勞區

yiliang110708/14 14:40二重離雙子星更近

littlea08/14 14:41@kuosos520 林口旁邊就是泰山 林口飛天 我大泰山不就一

littlea08/14 14:41起飛

littlea08/14 14:41https://i.imgur.com/1NvdHWQ.png

littlea08/14 14:42@kuosos520 不是啊 你起碼講一下溫仔圳裡面哪家建商賠？

jessicaabc9808/14 14:42就是65到75快買

littlea08/14 14:43其實題目裡面沒有青埔 我沒有要跟青埔比較啥 都不錯

kuosos52008/14 14:54溫真的太久了，這麼早進場有風險

kuosos52008/14 14:54自住看你喜歡，林口就真的強，所得暴高，就業到位

kuosos52008/14 14:55不要氣噗噗，各自選擇，長期都是賺

kuosos52008/14 14:55你說超越林口三峽，那也要給林口仔反擊的餘地是吧

benson50208/14 15:09重劃區相輕

SouthEast6208/14 15:16林口花了30年一直到近幾年才真的有點進展，拿它來

SouthEast6208/14 15:16跟去年才正式將違章工廠全部剷平、正在整地的塭仔

SouthEast6208/14 15:16圳直接比較，不太恰當。如果真要看未來性，我認為

SouthEast6208/14 15:16目前是林口贏，但30年後一定是塭仔圳。畢竟氣候條

SouthEast6208/14 15:16件、腹地規模、與台北市中心的距離，兩者還是很不

SouthEast6208/14 15:16同。

water727808/14 15:18你自己都說了緊鄰舊新莊泰山市區，就代表溫仔圳是這些

water727808/14 15:18地方的邊陲並非核心，要戰其他地區等10年後塭仔圳的街

water727808/14 15:18廓成行、機能就業到位再說吧。

water727808/14 15:19重劃區要成型可能10年都不夠哩

benson50208/14 15:24這麼多重劃區，泡沫有點恐怖欸

frank11108/14 15:26溫絕對贏林口阿，旁邊過河就台北市了

frank11108/14 15:28重劃區那來的機能可言，自己社區內爽住就好了

frank11108/14 15:29我還覺得溫會贏末端的土城，誰離北市近，誰的價格就高

littlea08/14 15:41@water7278 對啊 就邊陲跟邊陲比啊 原文的問題不就這樣

littlea08/14 15:42@kuosos520 啥 沒人氣噗噗啊 這是幹嘛大聲的起手式嗎

lee111208/14 16:18靠近輔大中正路的溫可以期待，吃到學校附近機能，還給了

lee111208/14 16:18一個橘線輔大站，至於其他的….嗯

icexice08/14 16:24我也不知道重劃區需要什麼機能，重劃區乾淨整齊爽住就好

icexice08/14 16:24，維持最低限度的商店進駐才是住戶要的，如果週遭太荒涼

icexice08/14 16:24，那當然只好自己長機能，塭附近什麼都有，它根本不需要

icexice08/14 16:24自備機能，反而是過幾年人多了，商店自然進駐，你不想要

icexice08/14 16:24都不行

chevy123orz08/14 17:04溫是吃外溢 林口自己發展 哪個未來發展好很難說

chevy123orz08/14 17:04未來20年林口機能、在地就業都還是屌打溫好嗎

lovezzz08/14 17:53目前自辦區的建案，過個中環路就有舊商圈機能，以自住來

lovezzz08/14 17:53說，住的有街廓的期待感(熬10年後)，商圈也不遠。等20年

lovezzz08/14 17:53後各地方都不知漲到哪了，就看你用多久的尺度衡量了。

michael041908/14 18:08想當初還去看一坪40出頭的新潤 漲得好扯

SouthEast6208/14 19:03上面說的新潤是指A5那案嗎？如果是，我有拿過二期

SouthEast6208/14 19:03的訂單，已經跳到5字頭了，但回家想想後覺得實在太

SouthEast6208/14 19:03吃未來性，最後還是退了改買「熟成」應該會更快的

SouthEast6208/14 19:03二重右岸北。但長遠來說我還是看好塭仔圳，希望幾

SouthEast6208/14 19:03年後能有預算再去插根旗。

michael041908/14 19:54啊 抱歉記錯了 是泰山的潤泰，那時候還是潛銷 朋友帶

michael041908/14 19:54我去的，那是剛好開始學看房，以環境來看，應該是蠻

michael041908/14 19:54有潛力的

michael041908/14 19:55還是新潤 太久了 忘記了XD

michael041908/14 19:56但我也是因為太吃未來性所以後來就沒考慮了

michael041908/14 19:58抱歉 應該就是south大說的那案XD

SouthEast6208/14 20:17其實如果是4字頭的第一期我反而會留下，因為那是塭

SouthEast6208/14 20:17仔圳北段那個自辦區的首案，先機性質最重獲利空間

SouthEast6208/14 20:17大。間隔沒多久的二期為了拱前案的價，直接就上跳

SouthEast6208/14 20:17五字而且是55萬上下，不是剛過五字頭。跳太快在長

SouthEast6208/14 20:17草階段投資重劃區的先機性就不夠了……

labdog08/14 20:28可憐的套牢仔

dxdy08/14 22:47怕被套很急吼

DADAOH08/15 00:43你知道北大開到土城工業區上班時間約15-20分鐘就到了嗎orz

chingching6608/15 00:47買新莊溫仔圳，不如買三重先嗇宮重劃區。

qwwee5555508/15 01:13學區？算了吧 89一堆

littlea08/15 09:44你知道溫仔圳騎車開車20分鐘也到土城工業區嗎 那北大到

littlea08/15 09:44台北多久 到板橋多久 而且我幹嘛不就買土城就好